Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2007 по делу n А08-953/07-27. Постановление суда апелляционной инстанции: Решение отменить, дело рассмотреть по правилам рассмотрения в 1 инст.

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                         П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

17 сентября  2007 года                                                                 Дело № А08-953/07-27

г.Воронеж                                                                                                                                                                                                                                                                                  

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                           Миронцевой Н.Д.

судей:                                                                     Михайловой Т.Л.

                                                                                Шеина А.Е.

при ведении протокола судебного заседания   Кондратьевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области  на решение Арбитражного суда Белгородской области от 02.07.07 г.  по делу № А08-953/07-27 (судья Головина Л.В.) по заявлению Департамента об  обжаловании  отказа УФРС РФ по Белгородской области в государственной регистрации права собственности на земельный участок

при участии:

от Департамента имущественных и земельных отношений- Иванова Н.И. – начальник юридического отдела, доверенность № 07-1464 от 28.12.06 г. по 31.12.07 г., удостоверение № 0025 от 30.09.04 г., Бондарев А.С. – консультант юридического отдела, доверенность № 07-105 от 29.01.07 г.

от УФРС: Лысенко Е.Н. – главный специалист-эксперт отдела  правового обеспечения и судебной защиты по доверенности № 66 от 06.10.06 г.

от ОГУП «Семена Белогорья»: не явились, извещены.

От ООО «Колос»: не явились, извещены.

                                  УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений (далее - Департамент) обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (далее - Управление) о признании незаконным отказа от 04.12.2006 в государственной регистрации права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и обязании Управления провести государственную регистрацию указанных прав.

 Решением Арбитражного суда Белгородской области от 21.06.07 г.  в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, Департамент имущественных и  земельных отношений Белгородской области обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

В настоящее судебное заседание представители ОГУП «Семена Белогорья», ООО «Колос» не явились. В материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о месте и времени судебного заседания.

В связи с чем, дело рассматривается в отсутствие представителей ОГУП «Семена Белогорья», ООО «Колос», в порядке ст.ст. 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, 06.09.2005, 28.11.2005 в учреждение юстиции поступили заявления от Учреждения «Фонд государственного имущества Белгородской области» о регистрации права общей долевой собственности на земельные участки площадью 5, 75 га кв.м  общей площадью 72 74 га и перехода права на земельные доли к Учреждению, а также заявление  от Прах, Шейко и Волкова   о регистрации  перехода права общей долевой собственности на указанные участки на основании договоров купли-продажи от 28.11.2005. Земельные участки с кадастровым номером  31:14:00 00 000:0091[расположены в Борисовском районе Белгородской  области в границах земель колхоза им. Ленина. Всего по договору купли-продажи заявителю принадлежит земельная доля плошадъю  1014,8 га в праве долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В свидетельстве о государственной регистрации права указано, что существуют ограничения права - аренда.

Весь земельный участок в границах колхоза им. Ленина находился в аренде у Областного государственного унитарного предприятия «Семена Белогорья» и у ООО «Колос».

Соглашением без даты Департамент имущественных и земельных отношений как собственник земельных долей и ОГУП «Семена Белогорья» расторгли договор аренды земелъных долей  при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.12.2002г.

Однако множественный договор аренды земельных долей, заключенный ООО «Колос» на сегодняшний день не расторгнут.   Указанный договор никем не оспорен. Согласно записям в ЕГРП настоящий договор зарегистрирован 03 февраля 2003 года сроком на 25 лет.

09.10.2006 Департамент обратился в Управление ФРС с заявлением о регистрации права собственности на выделенный земельный участок площадью 1014,8 га с кадастровым номером 31:14:00 00 000:0019.

04.12.2006 в государственной регистрации права было отказано на основании абзацев 10 и 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), поскольку имеются противоречия между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами.

Не согласившись с указанным отказом, заявитель обратился за судебной защитой.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, апелляционная инстанция считает решение суда Белгородской области подлежащим отмене в виду следующего.

Судом первой инстанции при рассмотрении данного дела  были допущены нарушения процессуальных норм, влекущих безусловную отмену вынесенного по делу судебного акта согласно части 4 ст.270АПК РФ.

Так, исходя из имеющихся в деле документов, следует, что  третье лицо – ОГУП «Семена Белогорья» ,  в судебное заседания от 21 июня 2007 г. не явился.

Доказательств направления и получения последним уведомления об отложении рассмотрения дела на 21 июня 2007 г., в материалах дела отсутствует.

Кроме того, отсутствует и ходатайство от ОГУП «Семена Белогорья» о рассмотрении 21 июня 2007 г. заявленных требований в отсутствие представителя последнего.

 При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает, что допущенные судом нарушения процессуальных норм, являются существенными, не позволяющими всесторонне,  полно и объективно оценить  представленные доказательства, повлекшие ущемление законных прав юридического лица, и следовательно, вынесение незаконного решения.

 При таких обстоятельствах,     решение арбитражного суда Белгородской  области  по делу № А08-953/07-27 следует отменить, и принять к рассмотрению данное дело по правилам , установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 268, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                     ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 02.07.07 г. по делу № А08-953/07-27 отменить.

Назначить к рассмотрению дело по первой инстанции на 16.10.07 г. на 10 час. 00 мин.   зал. № 3 эт.1 /место рассмотрения дела следует уточнить на информационном стенде апелляционного суда/.

Предложить УФРС РФ по Белгородской области представить регистрационные дела (по заявлению о регистрации права собственности, по регистрации договора аренды с ООО «Колос»).

Предложить:

ООО «Колос» и ОГУП «Семена Белогорья» представить аргументированные отзывы по поводу наличия основания для отказа в регистрации и нарушений их прав.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Председательствующий судья                                                      Миронцева Н.Д.          

Судьи                                                                                              Михайлова Т.Л.

                                                                                       Шеин А.Е.