Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2006 по делу n А08-5468/05-5. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда полностью и принять новый с/а

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

30 июня 2006 года                                                       Дело №А08-5468/05-5

г.Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2006 года

Постановление в полном объеме изготовлено 30 июня 2006 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи                               Протасова А.И.

судей                                                                        Потихониной Ж.Н.

                                                                                  Шеина А.Е.

 при ведении протокола судебного заседания Невежиной С.Г.

 при участии:

 от администрации - Соколовой И.Г., представителя по доверенности №777 от 02.02.2006;

 от ООО «КоМС» – Фоменко И.В., представителя по доверенности от 28.03.2006, Линника А.Л., адвоката, ордер №28715 от 18.05.2006;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «КоМС» на решение Арбитражного суда Белгородской области от 23.01.2006 по делу №А08-5468/05-5 (судья Негина С.М.)

УСТАНОВИЛ:

Администрация Щебекинского района и г.Щебекино в лице Управления муниципальной собственности, торговли и ресурсного обеспечения администрации Щебекинского района и г.Щебекино (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО «КоМС» (далее - Общество) о взыскании 218767,96 руб. задолженности по арендной плате и 444542,78 руб. пени по договору аренды земель от 05.02.2002 №АП-31:18:00330 (уточненные требования).

Решением суда от 23.01.2006 иск удовлетворен в части взыскания арендной платы в сумме 218767,96 руб. и пени в сумме 20000 руб.

Не согласившись с указанным решением ООО «КоМС» обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения сторон, апелляционная инстанция полагает необходимым изменить обжалуемый судебный акт.

Как следует из материалов дела, 05.02.2002 между Администрацией г.Щебекино и ООО «КоМС» был заключен договор аренды земель №АП-31:18:00330. По данному договору Общество приняло в аренду земельный участок общей площадью 33218 кв.м под производственную базу по ул. Матросова,1 в г.Шебекино.

Согласно п.2.2 Договора размер арендной платы составляет 66834,6 руб. в год. Пункт 2.5 устанавливает пени за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы платежей за истекший расчетный период.

В соответствии с п.2.6 Договора аренда вносится ежеквартально  равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Посчитав, что по состоянию на 01.10.2005 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам по вышеназванному договору в сумме 218967,96 руб. и 444542,78 руб. пени, Администрация обратилась с настоящим иском в суд.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что сумма задолженности арендных платежей и пени подтверждена представленными материалами дела и расчетами истца, при этом, руководствуясь ст.333 ГК РФ счел необходимым снизить размер пени до 20000 руб.

Повторно рассмотрев дело, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.21 ФЗ РФ «О плате за землю» (действовавшей на момент спорных правоотношений) размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Как следует из условий договора аренды земель от 05.02.2002 №АП-31:18:00330 (п.2.2) размер арендной платы установлен сторонами согласно Приложению.

 Данным Приложением определено, что арендная плата рассчитывается следующим образом: 1,006 (арендная  плата с единицы площади) х 33218 (площадь участка) х 2 (коэффициент установленный Федеральным законом от 14.12.2001 №163-Ф3 «Об индексации ставок земельного налога»), что составляет 66834,6 руб. в год.

В соответствии с п.2.7 договора размер арендной платы индексируется в соответствии с законодательством Российской Федерации и постановлениями главы администрации города.

Учитывая, что федеральными законами для ставок земельного налога и арендной платы в 2004 году установлен коэффициент 2,253, а в 2005 году коэффициент 2,478, и принимая во внимание увеличение коэффициента арендной  платы с единицы площади в 2005 до 1,5, расчет арендной платы в соответствии с приложением к договору должен производиться в следующем порядке:

2002 год (с 05.02.2002 по 31.12.2002) 33218 х 1,006 х 2=66834,6 - 6312,15 (1 мес.4 дн.) = 60522,45 руб.

2003 год - 33218 х 1,006 х 2=66834,6 руб.

2004 год - 33218 х 1,006 х 2,253 =75289,19 руб.

2005 год (с 01.01.2005 по 01.10.2005)  33218 х 1,5 х 2,478 = 123471,3 -30867,82 (IV квартал) = 92603,47 руб.

Таким образом, за период с 05.02.2002 по 01.10.2005 Обществу следовало уплатить 295249,71 руб. арендной платы.

Согласно приобщенных к материалам дела документов (платежные поручения, подтверждения банковских учреждений о зачислении платежей, справка налогового органа) ООО «КоМС» за указанный период времени в счет арендной платы уплатило 289930 рублей.

Учитывая изложенное, сумма задолженности ответчика перед истцом за аренду земельного участка по состоянию на 01.10.2005 равна 295249,71 – 289930 = 5319,71 руб. (арендная плата) и 5319,71х0,7%х5дн.=186,18 руб. (пени), которая подлежит взысканию в пользу Администрации.

Представленный Администрацией расчет арендной платы по договору от 05.02.2002 №АП-31:18:00330 не может быть принят апелляционной инстанцией на основании следующего.

Согласно п.4 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В установленном законом порядке (ст.ст. 452, 453 ГК РФ) изменений в договор стороны не вносили.

Как следует из условий договора аренды, сторонами определен метод расчета арендной платы, в котором участвуют только следующие параметры: арендная  плата с единицы площади, площадь участка и коэффициент индексации  ставки земельного налога и арендной платы.

В отсутствие согласия ООО «КоМС» на изменение размера арендной платы, Администрацией при расчете самостоятельно были использованы коэффициенты повышающие базовые ставки налога и арендной платы, применены дифференцированные ставки земельного налога по зонам градостроительной ценности, что противоречит требованиям закона и условиям договора.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящей жалобы относится на Администрацию Шебекинского района и г.Шебекино, однако последняя в силу ст.333.37 НК РФ от уплаты госпошлины освобождена.

Руководствуясь п.2 ст.269, ч.1 ст.270, ст.271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 23.01.2006 по делу №А08-5468/05-5 изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КоМС» Белгородская область, г.Шебекино, ул.Матросова, 1 в пользу Администрации Шебекинского района и г.Шебекино 5319,71 руб. арендной платы и 186,18 руб. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КоМС» в доход федерального бюджета расходы по госпошлине в сумме 109 руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «КоМС» из федерального бюджета уплаченную за рассмотрение апелляционной жалобы госпошлину.

Выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Председательствующий судья                                          А.И. Протасов

Судьи                                                                                 Ж.Н. Потихонина

                                                                                                  А.Е. Шеин