Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2010 по делу n  А14-9202-2009/290/8. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

29 января 2010 года                                                Дело №  А14-9202-2009/290/8

г. Воронеж                                                                                                       

 Резолютивная часть постановления объявлена 29.01.2010 года

              Полный текст постановления изготовлен 29.01.2010 года

             Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                              Мокроусова Л.М.,

судей:                                                                                       Суховой И.Б.,

                                                                                            Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правдик А.Н.,

при участии:

от ОАО «РЖД»: Бирюков В.А., представитель по доверенности  НЮ-9/579/Д от 06.07.2009 г.;

от ООО «Сокол»: Панфилова Е.А., представитель по доверенности б/н от 27.01.2010 г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.10.2009 года по делу № А14-9202-2009/290/8 (судья Малашенко А.Ю.) по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к обществу с ограниченной ответственностью «Сокол» об обязании освободить земельный участок от самовольно установленных гаражей автостоянки,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее - истец, ОАО «РЖД»)   обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу ограниченной  ответственностью  «Сокол»  об  обязании  освободить  земельный  участок  с самовольно установленных гаражей и автостоянки.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.10.2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ОАО «РЖД» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.10.2009 года отменить.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представитель ООО «Сокол» доводы апелляционной жалобы отклонил и, указав на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не нашла оснований к отмене или изменению обжалуемого судебного акта и к удовлетворению апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 30.12.2004 года между Территориальным управлением Минимущества России по Воронежской области (арендодатель) и ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 275 из категории земель поселений, с кадастровым номером 36:34:00 00 000:0049, находящийся по адресу: г. Воронеж, (кадастровый район Воронежский), для использования в целях обслуживания и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта в границах, указанных в кадастровой карте, общей площадью 8121376 кв.м.

30.12.2004 года земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи.

ООО «Сокол» на основании договора купли-продажи № 626 от 31.10.1995 года, заключенного между Фондом имущества г. Воронежа и ООО «Сокол», принадлежит на праве собственности автостоянка.

Автостоянка располагается на земельном участке в установленных границах, отведенных Постановлением администрации г. Воронежа № 1294 от 13.11.2001 года, актом отвода границ от 15.01.2002 года. Кадастровый номер земельного участка, арендуемого ООО «Сокол» - 36:34:05 05 048:0001, разрешенное использование - автостоянка.

Согласно данным землеустроительного дела, выкопировки полосы отвода железной дороги в районе Шиловской ветки, плана земельного участка по ул. Перхоровича, земельные участки с кадастровым номером 36:34:00 00 000:0049 и с кадастровым номером 36:34:05 05 048:0001 прилегают друг к другу.

Лискинским отделением Юго-Восточной железной дороги на основании указания № Н/3 от 02.12.2008 года была проведена проверка правомерности использования земельного участка полосы отвода Юго-Восточной железной дороги г. Воронежа вдоль Шиловской ветки в районе пр. Патриотов.

В ходе проверки было установлено, что на земельном участке без договорных отношений с ОАО «РЖД» ООО «Сокол» самовольно установлены металлические гаражи в количестве 21 единицы, а также организована автостоянка для легковых автомобилей в полосе отвода Юго-Восточной железной дороги, что является нарушением земельного законодательства.

02.12.2008 года сторожу ООО «Сокол» Прудникову Н.А. было вручено уведомление № НОДРИ-80 для передачи его руководителю «Сокол» с требованием в месячный срок освободить часть земельного участка полосы железной дороги от установленных на нем временных сооружений - металлических гаражей, и прекратить деятельность автостоянки. ООО «Сокол» оставило указанное требование без удовлетворения.

ОАО «РЖД» обращалось с письмами об оказании содействия по данному вопросу в Территориальное управление Росимущества по Воронежской области (письмо № 1031 от 03.12.2008 года), в Воронежскую транспортную прокуратуру (письмо № 1030 от 03.12.2008 года), а также направляло запрос № 1032 от 03.12.2008 года инспектору города Воронеж о проверке законности использования земельного участка ООО «Сокол».

Материалы дела свидетельствуют о том, что ООО «Сокол» было привлечено к административной ответственности  по статье 7.1. КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка (предписание об устранении нарушений земельного законодательства от 13.01.2008 года и постановление о назначении административного наказания от 13.01.2009 года).

27.03.2009 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 199, которая осталась без ответа.

Указав, что ООО «Сокол» без правовых оснований занимает часть земельного участка, ОАО «РЖД» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

 Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогичными полномочиями наделено также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как правомерно указал суд первой инстанции, обращаясь с требованием об обязании освободить земельный участок, истец должен доказать наличие у него вещного права на спорное имущество, а также факт владения ответчиком данным имуществом без надлежащего правового основания.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец, не являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 36:34:00 00 000:0049, находящегося по адресу: г. Воронеж, (кадастровый район Воронежский), общей площадью 8121376 кв.м., владеет им на праве аренды, предоставленном в соответствии с договором аренды № 275 от 30.12.2004 года, поэтому вправе требовать освобождения земельного участка.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подпунктами 2, 3 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из акта проверки использования земельного участка от 02.12.2008 года Лискинского отделения Юго-Восточной железной дороги, предписания об устранении нарушений земельного законодательства от 13.01.2008 года, постановления о назначении административного наказания от 13.01.2009 года Управления Роснедвижимости по Воронежской области 14.01.2009 года, протокола от 22.12.2008 года, следует, что ООО «Сокол» самовольно использует часть земельного участка с кадастровым номером 36:34:00 00 000:0049 путем установки 21 единицы гаражей, правоустанавливающие документы на земельный участок не выдавались.

В материалах дела имеется выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 05.10.2009 года, согласно которой у ООО «Сокол» отсутствуют в собственности гаражи, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 36:34:00 00 000:0049.

Указанное обстоятельство подтверждаются также письмом администрации городского округа город Воронеж от 11.09.2009 года за № 11/а-2120, о том, что на территории земельного участка фактически занимаемого автостоянкой ООО «Сокол», проект границ которого утвержден   в соответствии с законодательством Российской Федерации, установленных металлических гаражей нет. Металлические гаражи, расположенные в полосе отвода ОАО «РЖД», установлены в восьмидесятые годы прошлого века.  Управой Советского района г. Воронежа в адрес начальника ОВД по Советскому району г. Воронежа направлено письмо об установлении личностей владельцев гаражей, расположенных в полосе отвода ОАО «РЖД».

Согласно сообщению № 07-12/3157 от 08.09.2009 года Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Воронежской области (Управление Роснедвижимости по Воронежской области), предоставить информацию о владельцах временных (металлических гаражей), расположенных на земельном участке полосы отвода ОАО «РДЖ» вдоль Шиловской ветки с кадастровым номером 36:34:00 00 000:0049, граничащим с земельным участком с кадастровым номером 36:34:0505048:1 не представляется возможным ввиду отсутствия данных сведений. 

ООО «Сокол» на земельном участке с кадастровым номером 36:34:05 05 048:0001 расположена автостоянка, согласно разрешенному использованию. Доказательств расположения автостоянки, принадлежащей ООО «Сокол» на земельном участке с кадастровым номером 36:34:00 00 000:0049 истцом не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В отсутствие доказательств наличия права собственности настроения, их возведения ответчиком  на земельном участке с кадастровым номером 36:34:00 00 000:0049, находящимся на праве аренды у ОАО «РЖД», вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требования об обязании освободить спорный земельный участок представляется правомерным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что, рассматривая спор, суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, полно и всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта, не допущено.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ее заявителя и возврату или возмещению не подлежат.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.10.2009 года по делу № А14-9202-2009/290/8 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья                                    Л.М. Мокроусова

Судьи                                                                             И.Б. Сухова

                                                                                          В.И. Федоров