Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2010 по делу n А35-2562/09-С12. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«28» января 2010 года                                              Дело № А35-2562/09-С12

город  Воронеж                                                                                                  

          Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2010 года

          Постановление в полном объеме изготовлено  28 января  2010 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                             Суховой И.Б.,

судей                                                                                        Поротикова А.И.,

                                                                                          Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ширяевой О.В.,

при участии:

от ООО «Алькасар»: представитель не явился, надлежаще извещён;

от ТОО «РИЦА»: представитель не явился, надлежаще извещён;

от Администрации города Железногорска Курской области: представитель не явился, надлежаще извещён;

от УФРС по Курской области: представитель не явился, надлежаще извещён;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Алькасар» на решение Арбитражного суда Курской области от 02.10.2009г.  по делу № А35-2562/09-С12 (судья Валеева Т.В.) по иску товарищества с ограниченной ответственностью «РИЦА» к обществу с ограниченной ответственностью «Алькасар», Администрации города Железногорска Курской области, при участии в качестве третьего лица  Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области,  о признании недействительным зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество с ограниченной ответственностью «РИЦА» (далее – ТОО «РИЦА», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением  (с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью «Алькасар» (далее – ООО «Алькасар»), Администрации города Железногорска Курской области о признании недействительными зарегистрированные  за ООО «Алькасар» права собственности на земельный участок, площадью 762,13 кв.м., с кадастровым номером 46:30:00 00 23:0004, расположенного по адресу: г. Железногорск, ул. Димитрова, 15/2 и   прекращении  регистрации  права собственности за ООО «Алькасар» в отношении данного земельного участка.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области (далее – УФРС по Курской области).

Решением Арбитражного суда Курской области от 02.10.2009г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ссылаясь на то,  что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, ООО «Алькасар» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит принятое решение отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований ТОО «РИЦА».

При этом заявитель жалобы ссылался на несоответствие выводов изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение  норм материального права, нарушение норм процессуального права, выразившиеся в подписании  искового заявления  от имени ТОО «РИЦА» его ликвидатором – Поляковым А.В.

Рассмотрение дела откладывалось.

В настоящее судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле,  явку полномочных представителей  в судебное заседание не обеспечили.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей123, 156, 266 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы,  возражения на апелляционную жалобу, суд считает, что решение Арбитражного суда Курской области от 02.10.2009г. следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, исходя из следующего.

Как установлено судом первой инстанции,  Постановлением главы администрации города Железногорска от 9 февраля 1994 года № 149 земельный участок, площадью 0,07 га, расположенный в микрорайоне № 9, города Железногорска был изъят у городского производственного предприятия жилищного хозяйства города Железногорска и передан в пользование ПКФ ТОО «Рица» для строительства павильона- магазина. На основании данного постановления производственно-коммерческой фирме ТОО «Рица» было выдано свидетельстве о праве  пользования на землю, площадью 0,07 га. в микрорайоне № 9, г. Железногорска.

Согласно справке Бюро технической инвентаризации Администрации города Железногорска от 2 июня 1995 года магазин «Уют» по ул. Димитрова, 15/2 в городе Железногорске зарегистрирован на праве собственности за производственно-коммерческой фирмой «Рица» (в дальнейшем ТОО «РИЦА») и товариществом с ограниченной ответственностью «Алькасар».

Решением Арбитражного суда Курской области от 30 апреля 1998 года № 5/6 произведен раздел имущества, принадлежащего сторонам на праве общей собственности, расположенного по адресу: г. Железногорск, ул. Димитрова, 15/2.

18 марта 2002 года по делу № A35-805/02 С7 Арбитражным судом Курской области принято решение о ликвидации ТОО «РИЦА». Проведение ликвидационных мероприятий возложено на учредителя предприятия.

Постановлением главы администрации города Железногорска  №1712 от 30.12.2005г. «О прекращении  права постоянного (бессрочного)  пользования на земельный участок у ПКФ ТОО «Рица» и предоставлении собственность земельного участка ООО «Алькасар» по ул. Димитрова, 15/2», земельный участок, площадью 762,13 кв.м. в границах, указанных в кадастровом плане, из категории земель поселений по адресу: г. Железногорск, ул. Димитрова, 15/2 предоставлен в собственность ООО «Алькасар».

На основании данного постановления 30.12.2005г. между  администрацией муниципального образования  «Город Железногорск» Курской области и ООО «Алькасар» был  заключен договор № 262  купли-продажи  земельного участка, из категории земель поселений с кадастровым  № 46:30:00 0023:0004 площадью 762,13 кв.м. расположенный  по адресу: г. Железногорск, ул. Димитрова, д. 15/2. Согласно пункту 1.2. договора на участке находится одноэтажное нежилое здание.

По акту приема-передачи от 30.12.2005г.  спорный земельный участок  передан  в собственность ООО «Алькасар».

Право собственности ООО «Алькасар» на  земельный участок, площадью 762,13 кв.м. по адресу: г. Железногорск, ул. Димитрова, 15/2  подтверждается выпиской из Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.06.2009г. за № 01/077/2009-378.

Согласно выписке из Единого государственного  реестра юридических лиц, представленной ИФНС России № 3 по Курской области от 18 июня 2009 года, ТОО «РИЦА» не ликвидировано, а находится в стадии ликвидации с 2002г., одним из учредителей  ТОО «РИЦА»  является Поляков Александр Васильевич.

Истец, полагая нарушенными свои интересы  как собственника общего имущества, расположенного    на    спорном    земельном    участке,   обратился в Арбитражный суд Курской области с   рассматриваемым иском.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает на то, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно статье 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу приведенных норм, а также пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, обращающееся с  рассматриваемыми требованиями, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

В рассматриваемом случае признание недействительным зарегистрированного права  следует расценивать как указание ТОО «РИЦА»  на наличие у него самостоятельного требования относительно объекта регистрации: земельного участка, площадью 762,13 кв.м., с кадастровым номером 46:30:00 00 23:0004, расположенного по адресу: г. Железногорск, ул. Димитрова, 15/2. Вместе с тем оспаривание зарегистрированного права невозможно без оспаривания документа - основания регистрации права собственности.

Как свидетельствуют материалы дела, ТОО «РИЦА»  на праве общей собственности принадлежит   здание магазина  по адресу: г. Железногорск, ул. Димитрова, 15/2, расположенное  на  спорном земельном участке.

Решением  Арбитражного суда Курской области  от 30.04.1998г.  по делу № 5/6  произведен раздел  данного имущества:  размер доли общего имущества для ТОО «РИЦА» составляет 27/100, для ООО «Алькасар» - 73/100.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта  5 Постановления Пленума ВАС РФ N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Системное толкование статей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации позволяет прийти к выводу о том, что право пользования земельным участком  не может быть прекращено без прекращения прав на расположенный на нем объект недвижимости.

Из указанных норм права следует, что ТОО «РИЦА», как одному из  сособственников  помещения магазина,  расположенного по адресу: г. Железногорск, ул. Димитрова, 15/2, принадлежит право на приватизацию земельного участка, занятого указанным объектом недвижимости, путем оформления передачи спорного земельного участка в общую долевую собственность в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (статьи 209, 244 ГК РФ).

Между тем, как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела,  спорный земельный участок, на котором расположен объект общей долевой собственности,  был передан администрацией  г. Железногорска   в  исключительную собственность  ООО «Алькасар».

Право собственности ООО «Алькасар» на  земельный участок, площадью 762,13 кв.м. по адресу: г. Железногорск, ул. Димитрова, 15/2  подтверждается выпиской из Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.06.2009г. за № 01/077/2009-378.

Основанием возникновения и регистрации права собственности ООО «Алькасар» на  земельный участок, площадью 762,13 кв.м. по адресу: г. Железногорск, ул. Димитрова, 15/2  послужили: постановление Главы администрации  г. Железногорска  № 1712 от 30.12.2005г. «О прекращении  права постоянного (бессрочного)  пользования на земельный участок у ПКФ ТОО «Рица»  и предоставлении в собственность земельного участка  ООО «Алькасар» по ул. Димитрова, 15/2»  и договор № 262  купли-продажи  земельного участка от 30.12.2005г.

Учитывая, что  в случае принадлежности одного объекта недвижимости нескольким лицам на не оспоренных в установленном законом порядке вещных правах реализация установленного статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительного права одним из обладателей вещного права в отношении такого объекта недвижимости недопустима, поскольку нарушает аналогичное право другого указанного лица,    договор № 262 купли-продажи спорного земельного участка от 30.12.2005г., заключенный между администрацией муниципального образования  «Город Железногорск» Курской области и ООО «Алькасар»,  в силу статьи 168 ГК РФ недействителен (ничтожен), как не соответствующий положениям статьи  36 ЗК РФ и статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

 В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании вышеизложенного, поскольку право собственности на спорный земельный участок у ООО «Алькасар»  не возникло, суд считает, что  наличие государственной регистрации данного права за ООО «Алькасар»  нарушает права и законные интересы  ТОО «РИЦА».

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом судов первой инстанций о том, что исковые требования ТОО «РИЦА»  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения, либо опровергали выводы арбитражного суда области, в связи с чем признаются апелляционной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При принятии обжалуемого решения арбитражный