Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2009 по делу n А14-1915/2009. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,В иске отказать полностью

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

25 сентября 2009 года                                              Дело № А14-1915/2009/74/35                   

г. Воронеж                                                                                                                                                                                

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2009 года

Постановление в полном объеме изготовлено  25 сентября 2009 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                     Федорова В.И.,

судей                                                                           Суховой И.Б.,

                                                                                          Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Климовой Г.С.

при участии:

от ООО «Перелёшинский семенной завод»: Бунеев В.И., адвокат, доверенность б/н от 17.02.2009 г., удостоверение №0798 выдано ГУ МЮ РФ по Воронежской области 27.12.2002 г.,

от администрации Перелёшинского городского поселения Панинского муниципального района Воронежской области: Бутенко М.М., председатель поселковых народных депутатов, доверенность б/н от 13.04.2009 г.,

от УФРС по Воронежской области: Зайцева Н.В., специалист-эксперт отдела правового обеспечения и судебной защиты, доверенность №13-д от 11.01.2009 г.,

от конкурсного управляющего ОАО «Перелёшинский семенной завод»: Левин Р.В., представитель по доверенности б/н от 18.05.2009 г.,

от администрации Панинского муниципального района Воронежской области: представитель не явился, извещен надлежаще.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Перелёшинский семенной завод» к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, при участии в качестве третьих лиц УФРС по Воронежской области, администрации Перелёшинского  городского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, ОАО «Перелёшинский семенной завод» о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Перелёшинский семенной завод» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Завод Перелёшинские семена» с исковым заявлением о признании за обществом права собственности на объект недвижимости – «ограду завода ж/б литер 5А, протяженностью 1060,26 м., инвентарный номер 931», расположенную по адресу: Воронежская область, Панинский район, р.п. Перелёшинский, ул. Комсомольская, 19 в соответствии с п. 2 ст. ст. 218, 223, 301, 454, 554-556 ГК РФ.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 14.04.2009 г. по ходатайству истца была произведена замена ответчика ООО «Завод Перелёшинские семена» на Администрацию Панинского муниципального района Воронежской области.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены УФРС по Воронежской области, администрация Перелёшинского  городского поселения Панинского муниципального района Воронежской области.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.04.2009 года требование удовлетворено – суд признал за обществом право собственности на объект недвижимости – «ограду завода ж/б литер 5А, протяженностью 1060,26 м., инвентарный номер 931», расположенную по адресу: Воронежская область, Панинский район, р.п. Перелёшинский, ул. Комсомольская, 19.

         Не согласившись с указанным решением, и полагая, что решением затронуты права лица, не привлечённого к участию в деле, конкурсный управляющий ОАО «Перелёшинский семенной завод» обратился в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Определением от 31.07.2009 г. Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела № А14-1915-2009/74/35 по правилам суда первой инстанции.

ОАО «Перелешинский семенной завод» был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В обоснование требования о признании права собственности на ограду ООО «Перелёшинский семенной завод» ссылается на приобретение обществом указанного  имущества по договору купли-продажи  от 27.12.2004 г.  у ООО «Завод Перелёшинские семена», постановку имущества на бухгалтерский учет как основных средств с присвоением соответствующего номера.         При этом указывал, что  ОАО «Перелёшинский семенной завод», которому имущество принадлежало ранее, но было продано ООО «Завод Перелёшинские семена» по договору купли-продажи от 30.09.2003 г. обращался в Арбитражный суд Воронежской области с иском к ООО «Завод Перелёшинские семена» и ООО «Перелёшинский семенной завод» о признании этого договора незаключённым и истребовании имущества из  незаконного владения приобретателя - ООО «Перелёшинский семенной завод» (дело №А14-14235-2006/585/30), но в связи с отказом истца от иска производство по делу было прекращено.

Представитель администрации Перелёшинского городского поселения Панинского муниципального района Воронежской области требование признал.

УФРС по Воронежской области отзыв на апелляционную жалобу не представил, представитель управления полагался на усмотрение суда.

  Представитель конкурсного управляющего ОАО «Перелёшинский семенной завод» исковые требования оспорил.

Администрация Панинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явилась.

Учитывая наличие в материалах дела сведений о надлежащем извещении указанного лица о времени и месте судебного разбирательства, дело рассмотрено в отсутствие его представителя в порядке ст.ст.123, 156, 184, 266 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, доводы сторон и третьих лиц,  объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд считает, что решение следует отменить и в удовлетворении исковых требований – отказать.

Из материалов дела усматривается, что общим собранием акционеров ОАО «Перелёшинский семенной завод» от 26.09.2003 г. было принято решение о продаже основных средств общества ООО «Завод Перелёшинские семена» на сумму не более 24 582 550 руб. в числе которых значилась и «ограда завода ж/б».

        На основании вышеуказанного решения 30.09.2003 г. между ОАО «Перелёшинский семенной завод» и ООО «Завод Перелёшинские семена» был оформлен договор купли продажи №021.903 «ограды завода ж/б» по цене 60 руб.

При этом ни в самом договоре, ни в акте приёма-передачи к нему, а также в счёте-фактуре на данный объект, приходно-кассовом ордере и реестре не содержалось конкретизирующей информации относительно объекта сделки «ограда завода ж/б», в частности ее протяжённости, года постройки, материала и т.п. (том 1, л.д. 35-36, л.д. – 70-73).

         Не содержалась данная информация и в вышеуказанном списке объектов недвижимости, реализуемых ООО «Завод Перелёшинские семена».

          01.12.2004 г. внеочередным общим собранием участников ООО «Завод Перелёшинские семена» было принято решение о продаже ООО «Перелёшинский семенной завод» объектов недвижимости, в том числе и «ограды завода ж/б» (согласно приложению №1 к протоколу №10  от 01.12.2004 г. внеочередного общего собрания участников общества).

         27.12.2004 г. между ООО «Завод Перелёшинские семена» и ООО «Перелёшинский семенной завод»  были оформлены договор купли-продажи и акт приёма-передачи «ограды завода ж/б».

Оплата стоимости продаваемого имущества в сумме 1000 руб. оформлена в виде соглашения о взаимозачёте от 31.01.2006 г. - ООО «Завод Перелёшинские семена» засчитало ООО «Перелёшинский семенной завод» погашение задолженности по выставленным счетам-фактурам, в том числе по счёту-фактуре №913 от 24.12.2004 г. суммой 1000 руб. о передаче объекта – «ограда завода ж/б».

         Решением Арбитражного суда Воронежской области от 23.08.2005 г. по делу №А14-4409-2005/39/6б ОАО «Перелёшинский семенной завод» было признано банкротом, в отношении общества было открыто конкурсное производство.

         18.07.2008 г. ООО «Завод Перелёшинские семена» было ликвидировано.

         15.01.2009 г. ФГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Панинского района был изготовлен технический паспорт на сооружение – ограда завода ж/б, инв. № 931, протяжённостью 1 036,10 м, материал – деревянная, металлическая, кирпичная, ж/б, расположенный по адресу: Воронежская обл., р.п. Перелёшинский, район города -  Панинский, ул. Комсомольская, 19 (том 1 , л.д. 29-34).

          При этом в разделе «Регистрация права собственности» данного технического паспорта в качестве документа, устанавливающего право собственности на объект, указывался договор купли-продажи №003.412 от 24.12.2004 г.

          В изготовленном 19.01.2009 г. той же организацией кадастровом паспорте ограды завода ж/б указывалась ее протяжённость 1060,26 м.; отличался также и адрес расположения объекта: Воронежская обл., Панинский р-н, городское поселение Перелёшинское, р.п. Перелёшинский, ул. Комсомольская, 19, лит. 5А.

         Согласно представленных в материалы дела копии технического паспорта от 18.07.2008 г. и кадастрового паспорта от 31.07.2008 г., изготовленных ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Воронежский филиал, на сооружение – лит. 5 А (ограда завода ж/б), инв. №931, протяжённостью 644,10 м, материал – железобетон, расположенное по адресу Воронежская обл., Панинский район, р.п. Перелёшинский, ул. Комсомольская, 19.

Между тем из копии акта оценки стоимости зданий  и сооружений ГП «Перелёшинский семенной завод» по состоянию на 01.07.1992 г., а также копии решений Комитета по управлению государственным имуществом Воронежской области №484 и №485 от 30.06.1994 г. о преобразовании ГП «Перелёшинский семенной завод» в ОАО «Перелёшинский семенной завод» и утверждении плана приватизации и свидетельства от 01.09.2008 г. о праве собственности на объект недвижимости – сооружение, протяжённость 644, 10 м, инв №931 литер 5А, расположенное по адресу Воронежская обл., Панинский р-н., р.п. Перелёшинский, ул. Комсомольская, д. 19, у третьего лица - ОАО «Перелёшинский семенной завод» было оформлено право собственности на объект недвижимости, расположенный по такому же адресу, и имеющий одинаковое техническое предназначение, а также материал изготовления.

 17.02.2009 г. УФРС по Воронежской области отказало ООО «Перелёшинский семенной завод» в государственной регистрации перехода права собственности на сооружение – ограда завода ж/б, поскольку отчуждатель – ООО «Завод Перелёшинские семена» перед заключением договора не провёл государственную регистрацию ранее возникшего права на данный объект в ЕГРП, также в тексте договора не содержится указаний на основание принадлежности продавцу отчуждаемого объекта, и, кроме того, ООО «Завод Перелёшинские семена» ликвидировано, что делает невозможным обращение данного юридического лица с заявлением о проведении государственной регистрации ранее возникшего права, что, по мнению регистрирующего органа, исключает принятию в качестве правоустанавливающего документа договора №003.412 от 27.12.2004 г.

         Ссылаясь на эти обстоятельства  ООО «Перелёшинский семенной завод» обратился в Арбитражный суд Воронежской области с настоящим иском.

          Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что спорный объект недвижимости находится на балансе истца с момента передачи и используется им в уставной деятельности, при этом суд счёл надлежащими доказательствами права собственности истца договор купли-продажи №003.412 от 27.12.2004 г. и акт приёма-передачи от 27.12.2004 г.

При этом суд первой инстанции, сославшись на п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указал, что отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права у продавца на недвижимое имущество, находящееся в его владении, не может служить основанием для признания сделки недействительной.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, в связи с чем решение суда подлежит отмене, а требования по иску отклонению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вместе с тем, договор служит лишь необходимой предпосылкой для возникновения у приобретателя прав на недвижимое имущество. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации связывается с государственной регистрацией отчуждения недвижимого имущества. 

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, выбранный истцом способ защиты в виде признания права собственности предполагает, что путем признания права собственности может быть осуществлена защита лишь права, которое возникло, но кем-либо оспаривается или лицо желает внести определенность в отношении собственника имущества.

  Между тем, право собственности истца на имущество, в отношении которого им заявлено о признании права собственности, не возникло, так как переход права собственности к нему как к покупателю по договору не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Не был зарегистрирован продавцом имущества и переход к нему права собственности от прежнего владельца имущества по ранее заключенному договору.

Это свидетельствует о несоответствии договора купли-продажи положениям статьи 209 ГК РФ, поскольку только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, в том числе и путем его продажи.

Ссылки суда первой инстанции на пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым права на недвижимое имущество, возникшие