Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2009 по делу n А64-2484/09. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

23 сентября 2009 года                                                            дело №А64-2484/09

г.Воронеж                                                                                                        

Резолютивная часть постановления объявлена «18 сентября 2009г.

Постановление в полном объеме изготовлено «23» сентября 2009г.                                                                         

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                 Мокроусовой Л.М.,

судей:                                                                         Федорова В.И.,

        Суховой И.Б.,                                                                       

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Гусевой Е.В., Климовой Г.С.,

при участии:

от Комитета по управлению муниципальным имуществом города Тамбова – Алтунин И.А., главный специалист юридического отдела, доверенность №01-12-3654 от 09.12.2008г.;

от ИП Мирошкина А.В. – представитель не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Тамбова на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 07.07.2009г. по делу №А64-2484/09 (судья Глебова Л.М.) по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Тамбова к Индивидуальному предпринимателю Мирошкину Алексею Викторовичу о взыскании 52 374 руб. 23 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г.Тамбов (истец) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Мирошкину Алексею Викторовичу, г.Тамбов (ИП Мирошкин А.В., ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.06.1999г. №187/н в сумме 52374,23, из них: 15 333,49 рублей – сумма основного долга, 2 389,40 рублей процентов.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 07.07.2009г. в иске отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, истец обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой на него, в которой просил его отменить и принять по делу новый судебный акт,  удовлетворив исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 11.09.2009г. представитель заявителя жалобы поддержал ее доводы, считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, полагая, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, просил суд его отменить.

Представитель ИП Мирошкина А.В. в судебное заседание не явился. Учитывая наличие в материалах дела доказательств его надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие в порядке ст.ст.123, 156, 184, 266 АПК РФ.

Апелляционным судом по делу был объявлен перерыв до 11 часов 45 минут 18.09.2009г., после которого судебное заседание продолжено.

После перерыва была произведена замена судьи Поротикова А.И. на судью Федорова В.И., в связи с чем рассмотрение дела начато сначала. После перерыва протокол судебного заседания велся секретарем Климовой Г.С.

Заслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней, апелляционный суд считает, что обжалуемое решение Арбитражного суда Тамбовской области не подлежит отмене или изменению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 01.06.1999г. между Комитетом по управлению имуществом г.Тамбова (арендодатель) и ИП Мирошкиным А.В. (арендатор) был заключен договор №187/н аренды объекта муниципального нежилого фонда, согласно которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду объект муниципального нежилого фонда, общей площадью 50,00 кв.м., расположенный по адресу: г.Тамбов, ул.Бастионная, 10 (пункт стеклотары) для размещения мастерской по ремонту автомобилей.

По акту приема-передачи от 02.04.1999г. нежилое помещение передано арендатору.

По условиям договора арендатор обязался вносить арендную плату за текущий месяц до 10 числа текущего месяца в соответствии с прилагаемым к договору расчетом арендной платы (приложение №3).

Срок действия договора аренды установлен с 02.04.1999г. по 31.12.2009г. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, не заключен.

В соответствии с Положением о Комитете муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Тамбова, утвержденным постановлением администрации города Тамбова от 07.10.2005г. №770, комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Тамбова является правопреемником прав и обязанностей комитета по управлению имуществом города Тамбова.

На основании пункта 4 Постановления главы администрации г.Тамбова от 01.08.2007г. №5172 Комитет муниципального имущества и земельных  ресурсов администрации г.Тамбова реорганизован путем разделения на Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова и Комитет экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Тамбова. Согласно Положению о комитете экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Тамбова к его функциям относятся управление и распоряжение муниципальным имуществом.

24.09.2007г. между Комитетом экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации города Тамбова (продавец) и Ермолиным А.Н. (покупатель) заключен договор №1002 купли-продажи арендуемого ответчиком помещения.

24.09.2007г. помещение передано покупателю по акту приема-передачи.

12.12.2007г. Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области на основании договора №1002 купли-продажи от 24.09.2007г. и акта приема-передачи от 24.09.2007г. выдало Ермолину  А.Н. свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 50 кв.м., расположенное в г.Тамбове по ул.Бастионная.

22.10.2007г. Комитетом экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации города Тамбова в адрес ИП Мирошкина А.В. направлена претензия-предупреждение о расторжении договора аренды от 01.06.1999г. №187/н и выселении №01-12-294, в соответствии с которым указанный договор, предложено считать расторгнутым с 20.11.2007г. Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации г.Тамбова, в соответствии с п.3 Постановления главы администрации города Тамбова от 02.10.2008г. №7472, является правопреемником Комитет экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Тамбова.

Ссылаясь на то, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 24.09.2007г. по 12.12.2007г. в сумме 37 040,74 рублей, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,25% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы за период с 24.09.2007г. по 12.12.2007г. в сумме 831,86 рублей.

Судебная коллегия Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В силу статьи 651 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды  не может быть признан  заключенным. Учитывая, что незаключенный договор не порождает правовых последствий для его сторон, правовых оснований для взыскания арендной платы на его основании не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 25.02.1998г. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Продавец до государственной регистрации перехода права собственности также не вправе распоряжаться недвижимом имуществом, поскольку оно служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.

Поскольку спорное помещение по договору от 24.09.2007г. истцом  было отчуждено Ермолину А.Н. и 24.09.2007г. передано покупателю по акту приема-передачи, с этого времени комитет экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Тамбова утратил право распоряжаться данным имуществом, в том числе и сдавать в аренду.

Помещение находилось в законном владении покупателя, который вправе был им пользоваться и защищать свои права пользования в установленном законом порядке.

Следовательно, после исполнения обязанности по передаче имущества по договору купли-продажи, продавец не может быть признан потерпевшим в смысле статьи 1102 ГК РФ, так как не мог получать дохода от использования отчужденного имущества.

При таких обстоятельствах арбитражный суд области сделал обоснованный вывод о необходимости отказа в иске.

В силу изложенного, апелляционный суд не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Оценка доказательств судом первой инстанции дана в соответствии с правилами, установленными статьей 71 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции считает, что судом области нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 07.07.2009г. по делу №А64-2484/09 оставить без изменения, а апелляционную жалобу комитета по управлению муниципальным имуществом города Тамбова – без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в кассационном порядке Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.

Председательствующий                                                   Л.М. Мокроусова

Судьи                                                                              В.И. Федоров 

И.Б. Сухова