Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2009 по делу n А14-4188-2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«22» сентября  2009 года                                                 Дело № А14-4188-2007

г. Воронеж                                                                                                   158/30

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2009г.

Постановление в полном объеме изготовлено  22 сентября  2009г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                             Суховой И.Б.,

судей                                                                                        Яковлева А.С.,

Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ширяевой О.В.,

при участии:

от ВРООИ «Импульс»: Берга О.В. – представителя по доверенности б/н от 01.01.2009г.;

ИП Небольсина Галина Алексеевна: Небольсина Г.А. – свидетельство серии 36 № 001275749, паспорт серии 20 06 № 844585 выдан Отделом УФМС России по Воронежской области Железнодорожного р-на г. Воронежа 19.07.2007г.; 2) Бондарев А.М. – представитель по доверенности № 36-01/435507, паспорт серии 20 09 № 094865 Отделом УФМС России по Воронежской области в Коминтерновском районе г. Воронежа 12.02.2009г.;

от ООО «Городской жилищный фонд»: представитель не явился, надлежаще извещён;

от ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация»: представитель не явился, надлежаще извещён;

от ООО «Компания ДмиКо»: представитель не явился, надлежаще извещён;

от ТОО «Ресторан Воронеж»: представитель не явился, надлежаще извещён;

от УФРС по Воронежской области:  представитель не явился, надлежаще извещён; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы  индивидуального предпринимателя Небольсиной Галины Алексеевны, Воронежской региональной общественной организации инвалидов «Импульс», на решение Арбитражного суда Воронежской области от 16.06.2009г. по делу № А14-4188-2007/158-30 по иску Воронежской региональной общественной организации инвалидов «Импульс» к индивидуальному предпринимателю Небольсиной Галине Алексеевне, при участии в качестве третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «Компания ДмиКо», общества с ограниченной ответственностью «Городской жилищный фонд», товарищества с ограниченной ответственностью «Ресторан Воронеж», государственного унитарного предприятия Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация», УФРС по Воронежской области, о взыскании 801 943 рублей, расторжении договора аренды, выселении,

по встречному иску Индивидуального предпринимателя Небольсиной Галины Алексеевны к Воронежской региональной организации инвалидов «Импульс», при участии в качестве третьих лиц: Общества с ограниченной ответственностью  «Компания «ДмиКо», Общества с ограниченной ответственностью «Городской жилищный фонд» о признании недействительными и не влекущими юридических последствий уведомлений об одностороннем расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

Воронежская региональная общественная организация инвалидов «Импульс» (далее – ВРООИ «Импульс») обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Небольсиной Галине Алексеевне (далее – ИП Небольсина Г.А.) о взыскании 801 943 руб. арендной платы, в том числе по договору аренды № 6/5 от 30.07.2006г. за период с 01.08.2006г. по 01.03.2008 в сумме 430 767 руб., по договору аренды № 5/3 от 01.12.2006г. за период с 01.12.2006г. по 01.03.2008г. в сумме 197 936 руб., по договору аренды № 5/5 от 15.03.2007г. за период с 15.03.2007г. по 01.03.2008г. в сумме 173 240 руб., а также с требованиями о расторжении договоров аренды № 6/5 от 30.07.2006, №5/3 от 01.12.2006, №5/5 от 15.03.2007, и выселении ответчика из помещений подвала, расположенных по адресу: г. Воронеж, пл. Ленина, 8 литер А1: позиция №4 площадью 10 кв.м., позиция № 5 площадью 9,6 кв.м., позиция № 12 площадью 27,4 кв.м., и из помещения длиной 6,82 м и шириной 3,64 м, расположенного между позициями № 3 и № 4, согласно плану БТИ Центрального района по состоянию на 04.09.2006г., с учетом неоднократных уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

К участию в качестве третьих лиц привлечены: Общество с ограниченной ответственностью «Компания «ДмиКо», Общество с ограниченной ответственностью «Городской жилищный фонд», Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, Товарищество с ограниченной ответственностью «Ресторан Воронеж», Государственное унитарное предприятие Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация».

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции к производству  принят  встречный иск ИП Небольсиной Г.А.  о признании незаконными и не влекущими юридических последствий уведомлений ВРООИ «Импульс» №428 от 28.04.2007г. об одностороннем расторжении договоров аренды нежилых помещений № 6/5 от 30.07.2006г., № 5/3 от 01.12.2006г., № 5/5 от 15.03.2007г., расположенных в подвале дома 8 по пл. Ленина в городе Воронеже, позиция № 4 площадью 33,5 кв.м, позиции № 12, № 13 площадью 25,37 кв.м., позиции № 10, № 11 площадью 26,8 кв. м. (с учетом неоднократных уточнений согласно ст.49 АПК РФ - т.2 л.д.61, т.2 л.д.87, 88, 90, 91).

К участию в качестве третьих лиц по встречному иску привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Компания «ДмиКо», Общество с ограниченной ответственностью «Городской жилищный фонд».

Производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу А14-2694-2008/92/17 по иску ИП Небольсиной Г.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора аренды нежилого помещения № 6/5 от 30.07.2006г. (т.3 л.д.6, 7, 55, 56).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 16.06.2009г. исковое заявление ВРООИ «Импульс» и встречное исковое заявление ИП Небольсиной Г.А. удовлетворены частично, с ИП Небольсиной Г.А. в пользу ВРООИ «Импульс» взыскано 524 820 руб. задолженности, а также признаны не влекущими юридических последствий уведомления ВРООИ «Импульс» № 428 от 28.04.2007 об одностороннем расторжении договоров аренды № 6/5 от 30.07.2006г., № 5/3 от 01.12.2006г., № 5/5 от 15.03.2007г.,  предметом  которых являются нежилые помещения, расположенные в подвале дома 8 по пл. Ленина в городе Воронеже, позиция № 4, площадью 33,5 кв.м, позиции № 12, № 13 площадью 25,37 кв.м., позиции № 10, № 11 площадью 26,8 кв. м.

Не согласившись с указанным решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ВРООИ «Импульс» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит принятое решение отменить в части удовлетворения требований  по встречному  иску о  признании не влекущими юридических последствий уведомления ВРООИ «Импульс» № 428 от 28.04.2007 об одностороннем расторжении договоров аренды и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований  ВРООИ «Импульс» в полном объеме и отказе в удовлетворении встречного искового заявления.

Также не согласившись с вышеуказанным решением, ИП Небольсина Г.А. обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит  решение отменить в части отказа в удовлетворении встречного иска ИП Небольсиной Г.А. и в части удовлетворения требований ВРООИ «Импульс» о взыскании задолженности, и принять по делу новый судебный акт.

Аргументируя доводы апелляционной жалобы, заявитель ссылался  на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов , изложенных а решении, обстоятельствам дела, нарушение и неправильное применение норм права.

В судебном заседании апелляционной инстанции ИП Небольсина Г.А.  представители ВРООИ «Импульс» и ИП Небольсиной  Г.А.  поддержали доводы своих апелляционных жалоб, возражая, представили отзывы на апелляционные  жалобы.

Представители ООО «Городской жилищный фонд», ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация»,  ООО «Компания ДмиКо»,  ТОО «Ресторан Воронеж»,  УФРС по Воронежской области явку полномочных  представителей в судебное заседание не обеспечили.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их  представителей в порядке статей123, 156, 159, 266 АПК РФ.  

Рассмотрение дела откладывалось в связи с отсутствием доказательств надлежащего извещения  ООО «Компания «ДмиКо» о месте и времени  судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб,  возражений на них, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда  Воронежской области от 16.06.2009 года следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что 25.02.1998г. между Фондом имущества города Воронежа (продавцом) и ТОО «Ресторан Воронеж» (покупателем) заключен договор №385-Н купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность арендованное у Комитета по управлению имуществом г. Воронежа встроенное нежилое помещение площадью 1 157,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Воронеж, пл. Ленина,8, в том числе лит. А1, а2 площадью 538,7 кв.м., лит. А площадью 582,6 кв.м., лит. 4 площадью 18,4 кв. м., лит. А3, а4 площадью 17,4 кв.м. (п.п.1.1., т.2 л.д.48-49).

03.05.1998г. между ТОО «Ресторан Воронеж» (Продавцом) и ООО «Городской жилищный фонд» (Покупателем) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность нежилое помещение площадью 1 157,1 кв. м., расположенное по адресу: г. Воронеж, пл. Ленина, 8 (п.1.1., т.1 л.д.14). 18.09.1998г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена  запись о регистрации права собственности за ООО «Городской жилищный фонд» (т.1 л.д.15).

В свою очередь 30.07.2006г., 01.12.2006г. и 15.03.2007г. между ООО «Городской жилищный фонд» (арендодателем) и ВРООИ «Импульс» (Арендатором) заключены договоры аренды №7/1/4, №7/1/3, №7/1/7 соответственно, со сроком действия 364 дня с даты его заключения, по условиям которых арендодатель передает в аренду находящиеся в его владении и пользовании, а арендатор принимает следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Воронеж, пл. Ленина,8: площадью 33,5 кв. м. (подвал, позиция №4, договор №7/1/4 от 30.07.2006г.), площадью 25,37 кв.м. (подвал, позиции №12 и №13, договор №7/1/3 от 01.12.2006г.); площадью 26,8 кв. м. (подвал, позиции №10 и №11, договор №7/1/7 от 15.03.2007г.) (т.1 л.д.90-95).

01.12.2006г., 30.07.2006г., 15.03.2007г. между истцом (арендодателем) и ИП Небольсиной Г.А. (арендатором) заключены договоры аренды помещения №5/3, №6/5, №5/5 (т.1 л.д. 6, 11-13, далее – договор №5/3, договор 6/5, договор №5/5).

В пунктах 1.1., 1.2. договоров сторонами согласовано, что арендодатель обязуется передать в день поступления ему от арендатора арендной платы за первый месяц аренды и банковской гарантии или поручительства на указанных арендодателем условиях, а арендатор – принять за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Воронеж, пл. Ленина, 8 (подвал), позиция №12 и №13, общей площадью 25,37 кв. м. (договор №5/3 от 01.12.2006г.), помещение №4 площадью 33,5 кв. м. (договор №6/5 от 30.07.2006г.), позиция №10 и №11, общей площадью 26,8 кв. м. (договор №5/5 от 15.03.2007г.). Одновременно сторонами подписаны акты приема – передачи (т.1. л.д.6 об., 9, 12).

Срок действия договоров определен  в пунктах 4.2, так срок действия  договора №5/3 с 01.12.2006г. по 29.11.2007г., если иное не установлено особыми условиями; срок действия  договора  №6/5 - 364 дня с даты его подписания (по 28.07.2007г. включительно), если иное не установлено особыми условиями; срок действия  договора №5/5 -364 дня с даты его подписания (по 13.03.2008г. включительно). Сторонами предусмотрена возможность продления договора на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны арендодателя и увеличении арендной платы. Одновременно данным пунктом договоров предусмотрено, что арендодатель может в любое время отказаться от исполнения договора с предупреждением арендатора за две недели (договор №5/3), за неделю (договоры №6/5, №5/5.

В этом же порядке арендодатель может отказаться от исполнения договора и до его продления на неопределенный срок.

28.04.2007г. истцом, как пояснял последний, в связи с подписанием 27.04.2007г. договора аренды помещения №6/7 с третьим лицом (1) (т.1 л.д.96-98), ответчику направлены уведомления №428 с предупреждением о расторжении договора аренды №5/3 с 11.05.2007г. (т.1 л.д.20,21), договора №6/5 с 04.05.2007г. (т.1 л.д.18, 19), договора №5/5 с 04.05.2007г. (т.1 л.д.16, 17), получение которых ответчиком не отрицается.

Ссылаясь на положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), истец обратился в суд с настоящими требованиями, ответчиком заявлен встречный иск.

Разрешая спор по существу и  частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, правомерно исходил из следующего.

В рассматриваемом случае  между сторонами имели место правоотношения, возникшие из договоров аренды, регулируемые нормами главы 34  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 2 статьи 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктами 2.1. договоров установлена арендная плата за пользование  помещениями (за всю площадь): в размере  15 000 руб. (договор №6/5),  в размере 8 000 руб. (договор №5/3),  в размере 9 000 руб. (договор №5/5) в месяц. Арендатор обязан вносить арендную плату на р/счет, а по письменному указанию в кассу арендодателя или указанного им лица ежемесячно до 20 числа предшествующего оплачиваемому месяца.

В соответствии