Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2009 по делу n А64-841/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

31 августа 2009 года                                                            Дело № А64-841/2009

г.Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2009 года

Постановление в полном объеме изготовлено 31 августа 2009 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                             Поротикова А.И.,

судей                                                                                        Суховой И.Б.,

Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Мещеряковой В.С.,

при участии:

от ООО «Купаж», ООО «Твой Дом» представители не явились, надлежаще извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  Общество с ограниченной ответственностью «Купаж», г.Тамбов, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 20.05.2009г. по делу № А64-841/2009 (судья Ломакина Г.Н.), по иску Общества с ограниченной ответственностью «Твой Дом» к Обществу с ограниченной ответственностью «Купаж» о взыскании 947059 руб. 79 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Твой Дом», г.Тамбов, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу  с ограниченной ответственностью «Купаж» о взыскании суммы 947 059 руб. 79 коп. из которой 923272 руб. 72 коп. – плата за фактическое пользование имуществом, 23786 руб. 82 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции в порядке ст.  49 АПК РФ приняты уточнения иска, в котором просил взыскать 1334683 руб. 13 коп., в том числе 1294844 руб. 03 коп. – арендная плата, 39389 руб. 10 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда  Тамбовской области от 20.05.2009 года по делу № А64-841/2009  требования истца удовлетворены полностью.

Не согласившись с указанным решением, ответчик – ООО «Купаж»  обратился с апелляционной жалобой, в которой ссылается на неполное исследование обстоятельств по делу, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам по делу, в связи с  чем  просил решение Арбитражного суда Тамбовской области от 20.05.2009 года отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

ООО «Купаж», ООО «Твой Дом» явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Учитывая то, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении, лиц, не явившихся в судебное заседание, о месте и времени судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция полагает необходимым обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, Как следует из материалов дела, 01.07.2008г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Твой Дом» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Купаж» (арендатор) заключен договор №53/ДДА-А4-5/7/13, по условиям которого арендодатель обязался представить, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование помещение по адресу: г.Тамбов, Бульвар Энтузиастов 1, №2.

В силу пункта 2.1.1. договора в срочное возмездное пользование владение и пользование передаются части Помещения № 2, обозначенные на поэтажном плане и экспликации за номером 7 и 13, расположенные на первом этаже, общей площадью 187м2.

В силу пункта 3.1 договора срок аренды помещения устанавливается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения арендатору по 01.07.2013г.

Плата за Помещение (Постоянная составляющая Арендной платы) за каждый месяц Аренды помещения составляет рублевый эквивалент 2567,17(доллара США, в том числе НДС 18% и вносится авансом до 5 (пятого) числа расчетного месяца. Оплата Постоянной составляющей Арендной платы производится в российских рублях курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату выставления счета, но не менее 27 рублей за один доллар США (пункт 4.1.1. договора)

В соответствии с пунктом 4.14 договора переменная составляющая арендной платы оплачивается арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем.

Арендатор вносит постоянную составляющую арендной платы авансом ежемесячно до 5 числа расчетного месяца на основании счета арендодателя. Переменная составляющая арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее пяти рабочих дней со дня получения арендатором счета от арендодателя.(пункты 5.1, 5.2 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области 16 марта 2009 года, номер регистрации 68-68-01/019/2009-991.

За период с декабря 2009 года по май 2009 года истец начислил ответчику арендную плату в сумме 1294844 руб.03 коп., в том числе по постоянной составляющей арендной платы – 1211279 руб. 91 коп. (за декабрь 2008 года – 50910 руб. 36 коп, за январь 2009 года – 232073 руб. 91 коп., за февраль 2009 г. – 232073 руб. 91 коп., за март 2009 года – 232073 руб. 91 коп., за апрель 2009 года – 232073 руб. 91коп., за май 2009 года 232073 руб. 91коп.), по переменной составляющей – 83564 руб.12 коп.,(за ноябрь 2008 г. -16163 руб. 93 коп., за декабрь 2008 г. – 13617руб.64 коп., за январь 2009 года – 14504руб.08 коп., за февраль 2009 года -19559руб.32 коп., за март 2009 года – 19719руб.15 коп).

На оплату арендной платы выставлены: акт №186 от 31.03.2009 года на сумму 232073 руб. 91 коп., акт №75 от 28.02.2009 года на сумму на сумму 232073 руб. 91 коп., акт №28 от 31.01.2009 года на сумму 232073 руб. 91 коп., акт №00000135 от 23.03.2009 года на сумму 19559 руб. 32 коп., акт №00000079 от 19.02.2009 года на сумму 14504 руб. 08 коп., акт №00000079 от 19.02.2009 года на сумму 14504 руб. 08 коп., акт №0000474 от 15.12.2008 года на сумму 16163 руб.93 коп,

Истец, ссылаясь на нарушение обязанности по внесению арендных платежей, обратился с иском в арбитражный суд о взыскании образовавшейся задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Апелляционный суд также как и суд первой инстанции считает требования истца законными и обоснованными.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, сроки и на условиях определенных договором. Неисполнение указанной обязанности влечет имущественную ответственность в форме уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком договора аренды в период с декабря 2009 года по май 2009 года суду не представлено.

Ссылка заявителя на наличие письма арендодателя и соглашения сторон об уменьшении арендной платы за спорный период не может быть принята во внимание. Ответчику не удалось подтвердить как сам факт изменения договора в части размера арендных платежей, так и то, что данное изменение прошло государственную регистрацию, без которой права и обязанности сторон по договору не могут считаться измененными.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации), причем такой договор считается заключенным только с момента его государственной регистрации (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу норм законодательства о государственной регистрации она необходима и при изменении условий первоначально заключенного договора аренды недвижимости. В отсутствие государственной регистрации соответствующего изменения набор фактов, необходимый для вступления изменения в силу, не может считаться завершенным (пункт 9 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 года № 59).

В сложившихся обстоятельствах апелляционный суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими судебной защите.

Расходы по оплате госпошлины следует отнести на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 266–271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 20 мая 2009 года по делу № А64-841/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Купаж»» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья                                  А.И. Поротиков

Судьи                                                                               Л.М. Мокроусова

И.Б. Сухова