Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2009 по делу n А36-4174/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый с/а

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

13 августа 2009 года                                                         Дело №  А36-4174/2008

г. Воронеж                                                                                                       

 Резолютивная часть постановления объявлена 07.08.2009 года

              Полный текст постановления изготовлен 13.08.2009 года

             Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                              Мокроусовой Л.М.,

судей:                                                                                        Барковой В.М.,

                                                                                             Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правдик А.Н.,

при участии:

от КФХ «Долгое»: Волков М.И., глава КФХ «Долгое», паспорт серии 4202 № 400551 выдан Советским ОМ УВД г. Липецка 02.04.2002 г.;

от КФХ «Кентавр» представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу крестьянского фермерского хозяйства «Долгое» на решение Арбитражного суда Липецкой области от 06.05.2009 года по делу № А36-4174/2008 (судья Серокурова У.В.) по иску крестьянского фермерского хозяйства «Долгое» к крестьянскому фермерскому хозяйству «Кентавр» об истребовании имущества и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Крестьянское фермерское хозяйство «Долгое» (далее – КФХ «Долгое», истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с уточненным иском к крестьянскому фермерскому хозяйству «Кентавр» (далее – КФХ «Кентавр», ответчик) о возложении обязанности возвратить полученный ответчиком по предварительному договору от 16.12.2006 года и принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым № 48:17:084 01 03:602, расположенный примерно в 50 м по направлению на юг от ориентира: Липецкая область Хлевенский район, д. Долгое, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область, Хлевенский район, с/пос. Дмитряшевский сельсовет, д. Долгое и взыскании неосновательного обогащения в сумме 3 608 010 руб.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 06.05.2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, КФХ «Долгое» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Липецкой области от 06.05.2009 года отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель КФХ «Долгое» доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

КФХ «Кентавр» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

 Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения КФХ «Кентавр» о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба была рассмотрена в его отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 156, статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, судебная коллегия сочла необходимым решение Арбитражного суда Липецкой области от 06.05.2009 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований об истребовании земельного участка по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, КФХ «Кентавр» было создано 25.04.1994 года на основании постановления администрации Хлевенского района Липецкой области № 160, главой хозяйства является Головин Н.И..

25.09.1991 года решением президиума Хлевенского районного Совета народных депутатов Липецкой области было образовано КФХ «Долгое», зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц на основании постановления администрации Хлевенского района Липецкой области № 297 от 05.09.1994 года.

23.10.1991 года главе КФХ «Долгое» Волкову М.И. администрацией Хлевенского района Липецкой области был выдан государственный акт №А-1 093274 на право бессрочного пользования земельным участком площадью 85 гектаров для организации крестьянского фермерского хозяйства.

На основании постановления администрации Хлевенского района Липецкой области от 05.09.1994 г. № 297 Волкову М.И. был выдан государственный акт № ЛП-17-000155 о предоставлении 85 гектаров земли    в собственность    для    сельскохозяйственного использования.

16.12.2006 года КФХ «Долгое» и КФХ «Кентавр» подписали предварительный договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 80 га, расположенный по адресу: Липецкая область, Хлевенский район, с. Долгое. Стоимость имущества была определена сторонами в размере 15 000 руб. за один гектар, а всего – 720 000 руб.

По условиям пункта 5 названного договора, продавец принял на себя обязательство передать имущество в фактическое пользование покупателя в день подписания договора, который имеет силу передаточного акта.

Как видно из кадастрового плана от 23.11.2007 года, земельный участок площадью 850 000 кв.м прошел кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер - 48:17:084 01 03:0011, а также адрес местоположения – примерно 50 м по направлению на юг от ориентира Липецкая область Хлевенский район, д. Долгое, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область Хлевенский район, сельское поселение Дмитряшевский сельсовет, д. Долгое.

14.02.2008 года за Волковым М.И. было зарегистрировано право собственности на имущество крестьянского фермерского хозяйства «Долгое» - земельный участок площадью 850 000 кв.м, предоставленный из земель сельскохозяйственного использования, находящегося примерно в 50 м по направлению на юг от ориентира Липецкая область Хлевенский район, д. Долгое, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область Хлевенский район, сельское поселение Дмитряшевский сельсовет, д. Долгое.

26.05.2008 года земельный участок с кадастровым номером 48:17:084 01 03:0011 был разделен, в результате чего образован новый участок площадью 80 000 кв.м с кадастровым номером 48:17:0840103:602.

17.06.2008 года за Волковым М.И. было зарегистрировано право собственности на имущество крестьянского фермерского хозяйства «Долгое» - земельный участок площадью 800 000 кв.м, с кадастровым номером 48:17:0840103:602, предоставленный из земель сельскохозяйственного использования, находящегося примерно в 50 м по направлению на юг от ориентира Липецкая область Хлевенский район, д. Долгое, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область Хлевенский    район,    сельское    поселение Дмитряшевский сельсовет, д. Долгое.

Предъявляя в арбитражный суд настоящий иск, КФХ «Долгое» указало, что, по его мнению, ответчик с даты подписания предварительного договора купли-продажи земельного участка незаконно пользуется им, выращивает и собирает урожай подсолнечника.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из текста предварительного договора от 16.12.2006 года дата заключения основанного договора не усматривается, следовательно, такой договор должен был быть заключен до 16.12.2007 года.

Материалы дела свидетельствуют о том, что в установленный срок основной договор аренды сторонами заключен не был. 

При таких обстоятельствах, является правомерным вывод суда первой инстанции о том, что предварительный договор купли-продажи от 16.12.2006 года прекратил свое действие вследствие истечения срока для заключения основного договора, и обязательства, предусмотренные предварительным договором от 16.12.2006 года, считаются прекращенными в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предметом предварительного договора является лишь обязанность заключить основной договор; таким образом, предмет предварительного договора не совпадает с предметом основного договора. Возникновение непосредственно из предварительного договора каких-либо прав на имущество, которое должно быть предметом основного договора, противоречит правовой природе предварительного договора.

Таким образом, поскольку законные основания для пользования спорным земельным участком у ответчика отсутствуют, он может быть истребован из его владения на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику. Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Обращаясь с виндикационным иском, истец должен доказать, что является собственником либо законным владельцем спорного имущества, которое находится во владении ответчика,  а ответчик не имеет для владения законных оснований.

В материалах дела имеются доказательства принадлежности земельного участка площадью 800 000 кв.м. на праве собственности КФХ «Долгое».

Нахождение земельного участка во владении ответчика подтверждается подписью под предварительным договором, который по согласованию сторон одновременно является и актом приема-передачи, перепиской сторон. Так, в ответе на претензию глава КФХ «Кентавр» настаивает на своем праве пользования земельным участком на основании предварительного договора и не отрицает его реальную передачу.

То обстоятельство, что при заключении предварительного договора не был индивидуализирован земельный участок как объект гражданских прав, не может иметь правового значения, так как виндикационный иск является самостоятельным вещным способом защиты, применяемым в отсутствие обязательственных прав ответчика на имущество. На момент обращения с иском земельный участок прошел кадастровый учет, границы его не оспариваются.

Вместе с тем, судебная коллегия не считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в размере, заявленном истцом.

До момента прекращения действия предварительного договора ( до 16.12.2007г.) земельный участок находился  в пользовании с согласия истца, при этом уплату арендной платы или платы за пользование участком стороны не предусмотрели. Как было установлено при производстве по делу № А36-4064/2008  и не оспаривал в настоящем споре истец, за время действия договора глава КФХ «Долгое» получил от КФХ «Кентавр» 1 126 400 руб. в счет выкупной стоимости участка. Доказательств того, что за это время потерпевший мог получить доход в сумме, превышающей сбереженные средства, истцом не представлено.  

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска и за подачу апелляционной жалобы в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с тем, что КФХ «Долгое» при обращении с апелляционной жалобой определением от 16.06.2009 года было освобождено от уплаты государственной пошлины,  с учетом результатов рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, государственная пошлина в сумме 1000 руб. относится на федеральный бюджет.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Липецкой области от 06.05.2009 года по делу № А36-4174/2008 отменить в части отказа в истребовании у крестьянского фермерского хозяйства «Кентавр» земельного участка площадью 800 000 кв.м с кадастровым № 48:17:084 01 03:602, расположенный примерно в 50 м по направлению на юг от ориентира: Липецкая область Хлевенский район, д. Долгое, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область, Хлевенский район, с/пос. Дмитряшевский сельсовет, д. Долгое отменить.

Обязать главу крестьянского фермерского хозяйства «Кентавр» Головина Николая Ивановича возвратить крестьянскому фермерскому хозяйству «Долгое» земельный участок площадью 800 000 кв.м с кадастровым № 48:17:084 01 03:602, расположенный примерно в 50 м по направлению на юг от ориентира: Липецкая область Хлевенский район, д. Долгое, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область, Хлевенский район, с/пос. Дмитряшевский сельсовет, д. Долгое.

В остальной части решение Арбитражного суда Липецкой области от 06.05.2009 года по делу № А36-4174/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья:                                         Л.М. Мокроусова

Судьи:                                                                                  В.М. Баркова

                                                                                                      В.И. Федоров