Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2006 по делу n  А08-2509/06-10. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый с/а

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Воронеж                                                             Дело  № А08-2509/06-10

« 27 » декабря  2006 г.                                                                                                

Резолютивная часть постановления объявлена 20.12.2006г.

Полный текст постановления изготовлен          27.12.2006 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                              Потихониной Ж.Н.,

судей:                                                                                        Барковой В.М.

                                                                                                   Мокроусовой Л.М.

при ведении протокола судебного заседания Плотниковой Е.С.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу   Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Ракитянсого отделения №3881 на решение  Арбитражного суда Белгородской области от 01.08.06г. по делу № А08-2509/06-10,  принятое судьей  А.Н. Раздобудько по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Ракитянсого отделения №3881 к ООО «Ракитное Агропроснабсервис», предпринимателю Цевменко А.А. о солидарном взыскании 4265783 руб. 67коп. с обращением взыскания на заложенное имущество.

при  участии:      

от истца - Макаренко Р.В., ст. юрисконсульт, по доверенности №ДО-2-29/3438 от 26.09.2005г., Звягинцев В.В.,  ст. юрисконсульт, по доверенности №ДО-2-29/1213 от 06.12.2004г.,

от  ответчиков представители на явились,

установил: Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице Ракитянсого отделения №3881 (далее по тексту АК СБ РФ)  обратился в арбитражный суд Белгородской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью  «Ракитное Агропроснабсервис», предпринимателю Цевменко А.А. о солидарном взыскании 4265783 руб. 67коп.  с обращением взыскания на заложенное имущество.

Решением арбитражного суда Белгородской области от 01.08.2006г. иск удовлетворён в части взыскания в солидарном порядке с ООО «Ракитное» и предпринимателя Цевменко А.А. 4200000руб. долга, 54986руб. 31коп. процентов за пользование займом за период с 04.03.2006г. по 05.04.2006г., 3505руб. 60коп. неустойки за период с 21.03.2006г. по 05.04.2006г., 7291руб. 76коп. за ведение ссудного счета. В части обращения взыскания на заложенное имущество - отказано.

На указанное решение суда     АК СБ РФ  подана апелляционная жалоба,  в которой  истец  просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество ООО «Ракитное Агропромснабсервис» и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество. Установить начальную продажную цену в размере 2 278 000руб.

В судебное заседание не явились представители ответчиков. Возражений на апелляционную жалобу ответчиками не представлено. Суд располагает сведениями о их надлежащем извещении. Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие не явившихся представителей ответчиков в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании  пункта 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Рассмотрев материалы дела, с учетом доводов жалобы,   апелляционная инстанция  считает, что решение решения суда первой инстанции подлежит отмене в обжалуемой части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между АК СБ РФ и индивидуальным предпринимателем Цевменко Александром Анатольевичем  заключен кредитный  договор №60А505045 от 2 сентября 2005 года и дополнительным соглашениям к нему, по условиям которого истец  предоставил предпринимателю Цевменко кредит в размере 5 000 000 рублей со сроком погашения до 20 декабря 2006 года согласно графика, установленного соглашением от 20 декабря 2005 года под 7 процентов годовых за период с 5 сентября 2005 года по  11  сентября 2005 года и под  15 процентов годовых за оставшийся период погашения долга.

Поручителем по кредитному договору является ООО «Ракитное Агропромснабсервис» на основании договора поручительства №60А505045/П-2 от 02.09.2005г.

Кроме этого, между  ООО «Ракитное Агропромснабсервис» и банком  в обеспечение обязательства  был заключен договор ипотеки от 02.09.2005г. №60А505045 . во исполнение которого  было заложено следующее недвижимое имущество:

- одноэтажное здание склада комиссионной торговли, общей площадью 707.1 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, поселок Ракитное-1. ул. Добродомова,2б, инвентарный номер 10985;

 -  земельный участок  с площадь, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 6358 кв.м.

-одноэтажное здание склада  тракторных запчастей, общей площадью 612.8 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, поселок Ракитное-1. ул. Добродомова,2б, инвентарный номер 10985

- железнодорожный тупик общей площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, поселок Ракитное-1, ул. Добродомова, 2б, инвентарный номер 10985;

-  земельный участок  с площадь, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объекты недвижимости, 10809 кв.м.

Стоимость заложенного имущества определена договором в 17312569 рублей.

Обязательства банком по предоставлению кредита исполнены в полном объеме.

Обязательства заемщика по возврату заемных средств надлежащим образом в установленный срок исполнены не были. Задолженность составила  4265783 рубля 67 копеек.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения АК СБ РФ в лице     Ракитянского отделения №3881 в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания солидарно с ответчиков  4200000руб. долга, 54986руб. 31коп. процентов за пользование займом за период с 04.03.2006г. по 05.04.2006г., 3505руб. 60коп. неустойки за период с 21.03.2006г. по 05.04.2006г., 7291руб. 76коп. за ведение ссудного счета., суд первой инстанции правомерно руководствовался ст. ст. 309, 323, 363, 819 ГК РФ.

В указанной части судебный акт сторонами не обжалуется, в связи с чем, в соответствии со п.5 ст. 268 АПК РФ не является предметом рассмотрения судом  апелляционной инстанции.

Отказывая в удовлетворении требования в части  обращения взыскания на заложенное имущество суд сославшись на пункт 2 статьи 348 ГК РФ пришел к выводу о несоразмерности требования стоимости заложенного имущества.

Вывод суда в этой части апелляционный суд считает ошибочным.

Статьёй 349 Гражданского кодекса РФ  установлено, что требование залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 2 этой же статьи в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Из содержания данной нормы следует, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество возможен при наличии одновременно двух условий: явной несоразмерности размера требований залогодержателя и стоимости заложенного имущества и крайней незначительности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом первой инстанции  стоимость заложенного имущества в четыре раза превышает размер задолженности.

Однако,  по соглашению сторон передача объектов недвижимости  по указанной стоимости предусматривалась в обеспечение обязательства по возврату заемных средств в сумме 5000 000руб.

На дату обращения с иском задолженность заемщика составляла  4 200 000руб.

В этой связи нельзя признать, что допущенные должником нарушения  носят незначительный характер.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.98 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" указано, что арбитражным судам необходимо учитывать, что нарушение требований п. 3 ст. 350 Кодекса может привести к существенному ущемлению имущественных прав залогодателя в процессе последующей реализации принадлежащего ему имущества. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества (п. п. 5, 6).

Истцом представлен отчет ООО «Центр оценки и экспертиз» от 06.05.2006г., согласно которому рыночная стоимость оцениваемых залоговых объектов недвижимости по состоянию на 06.05.2006г. составила 2 728 000руб. в том числе:

- одноэтажное здание склада комиссионной торговли, общей площадью 707.1 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, поселок Ракитное-1. ул. Добродомова,2б, инвентарный номер 10985 – 945 000руб.  

-одноэтажное здание склада  тракторных запчастей, общей площадью 612.8 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, поселок Ракитное-1. ул. Добродомова,2б, инвентарный номер 10985 – 647 000 руб.

- железнодорожный тупик общей площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, поселок Ракитное-1, ул. Добродомова, 2б, инвентарный номер 10985 – 535 000руб.

-  земельный участок  с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объекты недвижимости – 601 000руб.

Апелляционный суд обязал истца направить в адрес ответчиков копию отчета оценки, что было им исполнено (почтовые квитанции от 08.12.2006г. №№ 3546294, 3546294 об отправки бандеролей).

Возражений со стороны залогодателя по представленной оценке объектов залога в апелляционный суд не поступило. 

При таких обстоятельствах, апелляционный суд устанавливает    начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, исходя из цен, указанных  в отчете об оценке рыночной стоимости залоговых объектов недвижимости, выполненном  ООО «Центр оценки и экспертиз».

На основании изложенного, апелляционный суд считает решение суда первой инстанции  подлежащим отмене.

Судебные расходы по делу на основании ст.110 АПК РФ в виде госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на  ответчика.

Руководствуясь  п.2 статьи 269, пунктом 4 части 1статьи 270, статьей 270  Арбитражного процессуального кодекса  РФ, арбитражный апелляционный  суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение  Арбитражного суда Белгородской  области от 01.08.06г. по делу № А08-2509/06-10  отменить в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- одноэтажное здание склада комиссионной торговли, общей площадью 707.1 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, поселок Ракитное-1. ул. Добродомова,2б, инвентарный номер 10985 – 945 000руб. 

-одноэтажное здание склада  тракторных запчастей, общей площадью 612.8 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, поселок Ракитное-1. ул. Добродомова,2б, инвентарный номер 10985 – 647 000 руб.

 - железнодорожный тупик общей площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, поселок Ракитное-1, ул. Добродомова, 2б, инвентарный номер 10985 – 535 000руб.

-  земельный участок  с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объекты недвижимости – 601 000руб.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги:

 -   на одноэтажное здание склада комиссионной торговли, общей площадью 707.1 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, поселок Ракитное-1. ул. Добродомова,2б, инвентарный номер 10985 – 945 000руб. 

- на одноэтажное здание склада  тракторных запчастей, общей площадью 612.8 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, поселок Ракитное-1. ул. Добродомова,2б, инвентарный номер 10985 – 647 000 руб.

- на железнодорожный тупик общей площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, поселок Ракитное-1, ул. Добродомова, 2б, инвентарный номер 10985 – 535 000руб.

-  земельный участок  с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объекты недвижимости – 601 000руб.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рактиное Агропромснабсервис» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Ракитянсого отделения №3881 1000руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Председательствующий                                                        Ж.Н. Потихонина

Судьи                                                                                              В.М. Баркова

                                                                                                    Л.М. Мокроусова