Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2006 по делу n (СТ.268АПКРФ).. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

25 декабря 2006 года                                                             А14-29149-2006 

г. Воронеж                                                                                                  21/2      

Резолютивная часть постановления объявлена 21.12.2006г.

Полный текст постановления изготовлен 25.12.2006г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                            Колянчиковой Л.А.,

судей:                                                                                      Барковой В.М.,

                                                                                                 Фёдорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания Пучниной М.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества «КАЗСТРОЙ», г.Воронеж на решение Арбитражного суда Воронежской области от 20.09.2006 года по делу № А14-29149-2006/21/2 по иску Администрации городского округа г.Воронеж к Закрытому акционерному обществу «КАЗСТРОЙ», г.Воронеж о взыскании 12499200 руб. (судья Леденёва Н.И.), 

           при участии:

от Администрации городского округа город Воронеж – Подкапаева А.Е., ведущего специалиста отдела, по доверенности № 178 от 20.07.2006 года; Михалёва С.А., заместителя председателя комитета по управлению жилищным фондом, по доверенности № 242 от 13.12.2005 года;

от ЗАО «КАЗСТРОЙ» – Китаева А.А., адвоката, по доверенности от 22.03.2006 года б/н,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Воронеж обратилась с заявлением о взыскании с Закрытого акционерного общества «КАЗСТРОЙ» 12499200 руб. долга по договору от 25.04.2002 года и дополнительному соглашению к нему от 19.01.2004 года.

Решением суда от 20.09.2006 года с ЗАО «КАЗСТРОЙ» в пользу Администрации городского округа город Воронеж взыскано 12499200 руб. основного долга и 73996 рублей госпошлины.  

Не согласившись с указанным решением, ответчик  обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель жалобы   ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела; неправильное применение   норм материального права, не установление судом юридически значимых обстоятельств для дела.

Ответчик утверждает, что администрация города Воронежа не исполнила своих обязательств по инвестированию строительства, так как не имела возможности передать земельный участок ЗАО «КАЗСТРОЙ» в связи с приобретением ответчиком право аренды земельного участка за денежные средства на коммерческом конкурсе с возможностью участия в нём неограниченного круга лиц, произошедшее 12.11.2001 года. Поэтому покупка права аренды земельного участка ответчиком на основании договора купли-продажи права аренды земельного участка от 12.11.2001 года  № 93-ПАЗ-09   не может расцениваться как предоставление земельного участка в рамках договора о совместном строительстве, который был заключён 25.04.2002 года и не влечёт исполнение обязательства по договору другой стороны.

Представитель ответчика в суде доводы жалобы поддержал.

Представители истца в отзыве на жалобу и в судебном заседании считают жалобу необоснованной и в ее удовлетворении просят отказать.

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства  арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ст.268 АПК РФ).

Изучив материалы дела с учетом доводов жалобы, выслушав представителей истца и ответчика,   апелляционная инстанция не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда  по следующему.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами подраздела 4, главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации – сделки.

         В соответствии со ст. 153  ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

Как следует из материалов дела 25 апреля 2002 г. ЗАО «КАЗСТРОЙ», именуемое в дальнейшем «Инвестор 1»,  и Администрация городского округа г. Воронеж, именуемая «Инвестор 2»,  заключили договор о совместном строительстве многоквартирного дома расположенного по  Набережной Авиастроителей 28а г. Воронежа в соответствии с проектно-сметной документацией и условиями настоящего договора, с дополнительным соглашением к нему от 19 января 2004 года.

В соответствии с п.2.2.1. договора «Инвестор 2» представляет «Инвестору 1» земельный участок площадью 1800 кв.м под строительство многоэтажного жилого дома по переулку Ольховому (Набережная Авиастроителей, 28а) в г. Воронеже в аренду сроком на 5 лет с правом подключения строящегося жилого дома к городским инженерным сетям.

Пунктом 4.2 договора стороны предусмотрели, что по окончании строительства «объекта» на квартиры суммарной площадью 1344, кв.м. право собственности возникает у «Инвестора 2», т.е. Администрации городского округа город Воронеж.

19 сентября 2004 года ЗАО «КАЗСТРОЙ» и Администрация городского округа город Воронеж подписали дополнительное соглашение к договору «О совместном строительстве» от 25 апреля 2002 года.

Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что ЗАО «КАЗСТРОЙ» обязуется возместить стоимость 1344,0 кв.м. общей площади жилого дома путем перечисления на расчетный счет Финансово-казначейского управления Администрации г. Воронежа в течение месяца после подписания настоящего дополнительного соглашения денежные средства в размере 12499200 руб.

Обязательства по перечислению денежных средств ответчиком не выполнены.

При принятии решения суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 307 ГК РФ: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить определенную работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Согласно положениям п.3 «Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории городских и сельских поселений, или права их аренды», утверждённого  Постановлением  правительства РФ №2 от 05.01.1998 года,  продажа земельных участков и права аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по решению органа местного самоуправления.  Во исполнение условий договора  купли-продажи права аренды земельного участка № 93-ПАЗ-09 от 12.11.2001 года был заключён договор аренды земельного участка № 767-01-09/мз от 17.12.2001 года и договор о совместном строительстве от 25.04.2002 года, в связи с чем,  ответчик обязался перечислить истцу 12499200 руб.

Не учитываются доводы ответчика, что право аренды спорного  земельного участка им выкуплено в результате конкурса и независимо от заключенного впоследствии договора о совместном строительстве.

В условия  конкурса по продаже гражданам и юридическим лицам земельного участка по пер. Ольховый - ул. Щорса г. Воронежа  были включены начальная цена, сроки освоения земельного участка, благоустройство и озеленение прилегающей территории, заключение с администрацией города договора на передачу 12 % квартир в муниципальную собственность, погашение задолженности по ранее заключенным с администрацией договорам купли-продажи права земельных участков.  ЗАО «КАЗСТРОЙ» предложило уплатить за право аренды земельного участка 600000 руб., построить на участке многоквартирный жилой дом, заключить с администрацией города договор о передаче 12% квартир в муниципальную собственность, осуществить благоустройство прилежащей территории и возместить затраты на подготовку предпроектной документации. Указанное предложение ответчика было учтено при подведении результатов конкурса. 

 Пунктом 2.2.4 договора купли-продажи аренды земельного участка  от 12.11.2001 года № 93-ПАЗ-09  было предусмотрена обязанность ответчика заключить договор с администрацией города на передачу 12% жилых помещений в муниципальную собственность.

Как следует из материалов дела, до настоящего времени ответчик денежные средства истцу не перечислил, доказательств отсутствия своей вины в соответствии со ст. 65 АПК РФ не представил, следовательно, требования истца о взыскании 12499200 руб. подлежат удовлетворению.

Разрешая спор, суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее обстоятельствам дела и нормам материального права.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта, не допущено.

С учетом изложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, а решение суда следует оставить без изменения.

Государственная пошлина, уплаченная при  подаче  апелляционной жалобы,  относятся на ответчика.

        Руководствуясь ст.ст.110, 112, 269, 271 АПК РФ, Девятнадцатый арбитражный  апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской   области от 20.09.2006 года по делу А14-29149-2006/21/2  оставить без изменения, а апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества «КАЗСТРОЙ» - без удовлетворения.

Постановление вступает в  силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.

           Председательствующий                                           Л.А. Колянчикова

           Судьи                                                                         В.М. Баркова

                                                                                В.И. Фёдоров