Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2009 по делу n А48-1934/08-1. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

8 июня 2009 года                                                                 Дело № А48-1934/08-1

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 01.06.2009 г.

Полный текст постановления изготовлен 08.06.2009 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                                         Маховой Е.В.,

судей                                                                                          Колянчиковой Л.А.,

                                                                                                          Алферовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Медковой Е.А.,

при участии:

от АК СБ РФ (ОАО): Воробьева Ю.В., начальник сектора претензионно-исковой работы юридического отдела, доверенность № ДО-3-29/3819 от 15.12.2008 г.;

от ООО «Южный рынок»: Кончукова Е.И., представитель, доверенность № 5 от 01.03.2008 г.;

от ООО «Мценский спиртоводочный комбинат «Орловская крепость», ООО «Южный кристалл»: представители не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Южный рынок» и Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице филиала - Орловского отделения   № 8595 Сбербанка России на решение Арбитражного суда Орловской области от 26.02.2009 г. по делу № А48-1934/08-1 (судья Зенова С.В.) по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице филиала – Орловского отделения   № 8595 Сбербанка России к обществу с ограниченной ответственностью «Южный кристалл», обществу с ограниченной ответственностью «Южный рынок», обществу с ограниченной ответственностью «Мценский спиртоводочный комбинат «Орловская крепость» об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице филиала – Орловского отделения № 8595 Сбербанка России (далее – АК СБ РФ (ОАО), банк) обратился в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Южный кристалл» (далее – ООО «Южный кристалл»), обществу с ограниченной ответственностью «Южный рынок» (далее – ООО «Южный рынок»), обществу с ограниченной ответственностью «Мценский спиртоводочный комбинат «Орловская крепость» (далее – ООО «МСВК «Орловская крепость») о взыскании в солидарном порядке 48 840 268 рублей 74 копейки, из которых 48 000 000 рублей основной долг, 834 098 рублей 36 копеек проценты за пользование кредитом, 6 170 рублей 38 копеек неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, и обращении взыскания в пределах заявленных исковых требований на заложенное по договору ипотеки             № 630707242/И от 28.12.2007 г. имущество, принадлежащее ООО «Южный рынок», а именно: асфальтовая площадка открытого рынка кадастровый номер 57:25:0020705:0018:54:401:001:006545580:0064; земельный участок общей площадью 11 477,9 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020705:0018; асфальтовая площадка открытого рынка кадастровый номер 57:25:0020705:0016:54:401:001:006545580:0065; земельный участок общей площадью 9 593,4 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020705:0016.

Определением от 03.09.2008 г. Арбитражный суд Орловской области выделил в отдельные производства требование о взыскании с ответчиков     48 840 268 рублей 74 копеек солидарно и требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Выделенным производствам присвоены номера: № А48-3535/08-1 и №А48-1934/08-1 соответственно.

Определением суда от 12.09.2008 г. производство по делу № А48-1934/08-1 приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу № А48-3535/08-1.

Решением суда от 09.09.2008 г. по делу № А48-3535/08-1 в солидарном порядке с ООО «Южный кристалл», ООО «Южный рынок», ООО «МСВК «Орловская крепость» в пользу истца взыскано 48 000 000 рублей основного долга, 834 098 рублей 36 копеек процентов за пользование кредитом, 3 085 рублей 19 копеек неустойки, 100 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлине, а всего 48 937 183 рублей 55 копеек, в остальной части иск оставлен без удовлетворения.

Определением суда от 14.01.2009 г. производство по делу № А48-1934/08-1 возобновлено.

Решением от 26.02.2009 г. по делу № А48-1934/08-1 Арбитражный суд Орловской области обратил взыскание в пользу АК СБ РФ (ОАО) в сумме 48 937 183 рублей 55 копеек (взысканных по решению Арбитражного суда Орловской области от 09.09.2008 г. по делу № А48-3535/07) и взыскание в сумме 2 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по делу № А48-1934/08-1 на заложенное имущество по договору залога № 630707242/И от 28.12.2007 г., принадлежащее ООО «Южный рынок», находящееся по адресу - Орловская область, г. Орел,                        ул. Комсомольская, д. 287:

1) асфальтовая площадка открытого рынка, замощенная площадь 7 801,5 кв.м., лит.V, кадастровый (или условный) номер: 57:25:0020705:0018:45:401:001:006545580:0064, начальная продажная цена   26 480 000 рублей;

2) земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 9 593,4 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020705:0016, начальная продажная цена 27 770 000 рублей.

В остальной части иск оставлен без удовлетворения.

Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого судебного акта, АК СБ РФ (ОАО) и ООО «Южный рынок» обратились в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

АК СБ РФ (ОАО) в апелляционной жалобе просит отменить оспариваемый судебный акт и обратить взыскание в пределах заявленных исковых требований на заложенное по договору ипотеки № 630707242/И от 28.12.2007 г. имущество, принадлежащее ООО «Южный рынок», а именно: асфальтовая площадка открытого рынка кадастровый номер 57:25:0020705:0018:54:401:001:006545580:0064; земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 11 477,9 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020705:0018; асфальтовая площадка открытого рынка кадастровый номер 57:25:0020705:0016:54:401:001:006545580:0065; земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь         9 593,4 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020705:0016.

ООО «Южный рынок» в апелляционной жалобе (с учетом дополнений к апелляционной жалобе) просит изменить оспариваемый судебный акт и отказать АК СБ РФ (ОАО) в удовлетворении иска. По мнению заявителя жалобы договор ипотеки № 630707242/И от 28.12.2007 г. является незаключенным. Указывает, что в силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество ООО «Южный рынок» по договору ипотеки может быть обращено лишь в случае невыплаты заемщиком задолженности.

Представитель АК СБ РФ (ОАО) поддержала доводы апелляционной жалобы банка и возражала против удовлетворения апелляционной жалобы ООО «Южный рынок» по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ООО «Южный рынок» поддержала доводы апелляционной жалобы общества и возражала против удовлетворения апелляционной жалобы банка.

Судебное заседание апелляционной инстанции проводилось с учетом требований ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ в отсутствие представителей ООО «Мценский спиртоводочный комбинат «Орловская крепость», ООО «Южный кристалл», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб (с учетом дополнения), возражений на них, заслушав объяснения представителей сторон, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционных жалоб.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 09.09.2008 г. по делу № А48-3535/08-1, в котором участвовали те же лица, 28.12.2007. г. между АК СБ РФ (ОАО) (кредитор) и ООО «Южный кристалл» (заемщик) заключен кредитный договор                 № 630707242, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 48 000 000 рублей для пополнения оборотных средств, на срок до 20.06.2008 г., а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Решением суда от 09.09.2008 г. по делу № А48-3535/08-1 в солидарном порядке с ООО «Южный кристалл», ООО «Южный рынок», ООО «МСВК «Орловская крепость» в пользу истца взыскано 48 000 000 рублей основного долга, 834 098 рублей 36 копеек процентов за пользование кредитом, 3 085 рублей 19 копеек неустойки, 100 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлине, а всего 48 937 183 рублей 55 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору          № 630707242 от 28.12.2007 г. между банком и ООО «Южный рынок» заключен договор ипотеки от 28.12.2007 г. № 630707242/И.

В соответствии с пунктом 2.2. договора ипотеки обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита), обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору, обязательства по уплате неустойки, судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Предметом залога являются две асфальтовые площадки и два земельных участка.

В соответствии с представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от 15.09.2006 г. серии 57АА № 428381, от 15.09.2006 г. серии 57АА № 428380, от 09.03.2006 г. серии 57АА                № 365161, от 09.03.2006 г. серии 57АА № 365160 (л.д. 53-56, т. 1), заложенные асфальтовые площадки и земельные участки принадлежат на праве собственности ООО «Южный рынок».

В договоре ипотеки стороны определили общую залоговую стоимость предмета залога (п. 1.6. договора) равной 49 524 835 рублей 05 копеек и в     п. 1.5.1. договора ипотеки предусмотрели, что для целей залога применяется дисконт в размере 55%.

Как следует из материалов дела, АК СБ РФ (ОАО) просил определить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной залоговой стоимости с учетом установленного сторонами дисконта.

ООО «Южный рынок» возражал против предлагаемой банком начальной продажной цены заложенного имущества, ссылаясь на то, что рыночная стоимость заложенного имущества явно несоразмерна долгу, о взыскании которого заявлено истцом.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями ст.ст. 348, 350 ГК РФ и обратил взыскание на часть заложенного имущества в пределах взыскиваемых на основании решения суда № А48-3535/08-1 денежных сумм. Исходя из размера долга суд первой инстанции обратил взыскание на асфальтовую площадку открытого рынка замощенной площадью 7 801,5 кв.м., литер V, установив начальную продажную цену 26 480 000 рублей и на земельный участок общей площадью 9 593,5 кв.м., установив начальную продажную цену 27 770 000 рублей. При этом судом области учтено, что рыночная стоимость еще двух объектов недвижимости – асфальтовой площадки общей площадью 5 330 кв.м. и земельного участка общей площадью 11 477,9 кв.м., выходит за пределы суммы взыскания.

В соответствии с п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 г. № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением Арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Поскольку между сторонами имеется спор в отношении цены заложенного имущества, начальная продажная цена заложенного имущества правомерно определена судом первой инстанции исходя из указанной в отчете № 881 от 22.12.2008 г. рыночной стоимости имущества.

Довод апелляционной жалобы АК СБ РФ (ОАО) о невозможности исполнения решения суда необоснован и подлежит отклонению.

Статьей 16 Закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации» установлено, что к полномочиям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации относится рассмотрение отдельных вопросов судебной практики и информирование арбитражных судов в Российской Федерации о результатах рассмотрения.

Данные разъяснения представляют собой обнародование официальной позиции высших судебных инстанций по вопросам судебной практики и направлены на единообразное и правильное применение судами (общей юрисдикции и арбитражными) федерального законодательства. В связи с чем довод банка о неправомерном применении судом первой инстанции положений Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 г. № 26 также подлежит отклонению.

Довод апелляционной жалобы ООО «Южный рынок» о том, что договор от 28.12.2007 г. № 630707242/И является незаключенным, поскольку не содержит сведений о рыночной стоимости заложенного имущества, является несостоятельным. В договоре от  28.12.2007 г. № 630707242/И сторонами определена общая залоговая стоимость предмета залога (п. 1.6. договора) и согласованы все существенные условия договора. Оснований полагать указанный договор незаключенным не имеется.

Довод ООО «Южный рынок» о том, что в договоре от 28.12.2007 г.         № 630707242/И не указано, у кого из сторон находится заложенное имущество, не является юридически значимым и подлежит отклонению.

Довод ООО «Южный рынок» о неправильном применении судом первой инстанции ст. 348 ГК РФ основан на неправильном толковании указанной нормы права заявителем апелляционной жалобы.

Доводы заявителей апелляционных жалоб по существу не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Арбитражным судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены нормы материального права. При принятии обжалуемого