Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2009 по делу n А64-6614/08-8. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

27 мая 2009 года                                                                  Дело № А64-6614/08-8

г. Воронеж

              Резолютивная часть постановления объявлена 15.05.2009 года

Полный текст постановления изготовлен 27.05.2009 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи                                           Мокроусовой Л.М.,

Судей                                                                                      Поротикова А.И.,

                                                                                                 Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правдик А.Н.,

при участии:

от КУМИ г. Тамбова: Юрьева И.А., начальник юридического отдела, доверенность № 01-12-197 от 28.01.2009 г.;

от ЗАО «Детский мир»: Тебякин О.Н., представитель по доверенности б/н от 14.04.2009 г.; Мягков С.Е., представитель по доверенности б/н от 19.12.2008 г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Тамбова, г. Тамбов, на решение Арбитражного суда Курской области от 06.02.2009 года по делу № А64-6614/08-8 (судья Фирсов С.Л.) по иску закрытого акционерного общества «Детский мир» к Комитету экономического развития и управления муниципальной собственностью г. Тамбова о понуждении заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Детский мир» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ) о возложении на Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова обязанности заключить договор купли-продажи не­жилых помещений № 258 общей площадью 2582,6 кв.м и № 258А общей пло­щадью 1004,6 кв.м, расположенных по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 119, по цене 8 627 708 руб.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.02.2009  года исковые требования удовлетворены: на Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова возложена обязанность заключить с ЗАО «Детский Мир» договор купли-продажи нежилых помещений № 258 общей площадью 2582,6 кв.м и № 258А общей площадью 1004,6 кв.м, расположенных по адре­су: г. Тамбов, ул. Советская, д. 119, по цене 8 627 708 руб. (с учетом определения об исправлении опечатки от 17.02.2009 года).

Не согласившись с состоявшимся судебным актом,  ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Тамбовской области от 06.02.2009 года отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель КУМИ г. Тамбова доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представители ЗАО «Детский мир», указав на законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции, просили оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

По ходатайству истца  к материалам дела приобщена копия  письма ЗАО «Детский мир» № 25Д от 16.01.1995 года.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из пункта 1.1. Устава  ЗАО «Детский мир», общество было создано в результате преобразования арендного предприятия в соответствии с Указом Президента РФ от 29.01.1992 года № 66 «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Тамбова № 163-р от 29.12.1993 года и зарегистрировано постановлением администрации Октябрьско­го района г. Тамбова № 759 30.12.1993 года.

В соответствии с пунктом 5.14.6 Государственной программы приватизации государ­ственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвер­жденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 года № 2284, то­варищество или акционерное общество, созданное на основе аренды государ­ственного имущества этого предприятия (подразделения) и выкупившее его, имеет исключительное право приобретения в собственность (или аренды сро­ком не менее 15 лет по их желанию) зданий, сооружений, нежилых помеще­ний, которые они арендовали или которыми они фактически владели, пользо­вались в процессе своей уставной деятельности, по цене, устанавливаемой Госкомимуществом России.

Реализуя положения пункта 5.14.6 Государственной программы приватизации, 06.06.1994 года правопредшественник истца (ТОО «Детский Мир») и ответчик заключили договор аренды № 289/12 нежилого помещения площадью 3663 кв.м, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 119, сроком до 15.04.2009 года.

Дополнительным соглашением от 20.10.2008 года в договор аренды № 289/12 от 06.06.1994 г. были внесены изменения, в соответствии с которы­ми арендуемое нежилое помещение было разделено на два самостоятельных нежилых помещения: № 258 общей площадью 2582,6 кв.м. и № 258А общей площадью 1004,6 кв.м.

Согласно пункту 4.5. Основных положений Государственной программы привати­зации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федера­ции от 22.07.1994 года № 1535, право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, находящихся в аренде или фактическом владении, пользовании этих предприятий в процессе их уставной деятельности, предоставляется: физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных государственных (муниципаль­ных) предприятий или государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего.

На основании изложенного, ЗАО «Детский мир», являясь арендатором  по договору № 289/12 от 06.06.1994 года не­движимого имущества, на 26.08.1994 года выступал единственным правомочным покупателем дан­ного имущества.

Реализуя право на приобретение арендуемого нежилого помещения в соб­ственность, правопредшественник истца (АООТ «Детский Мир») 26.08.1994 года обратился в Фонд имущества г. Тамбова, являющегося в тот момент продавцом муниципального имущества, с заявлением о приобретении в соб­ственность нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, 119.

В связи с уклонением Фонда имущества г. Тамбова от заключения с правопредшественником истца договора купли-продажи, последний обратился в Арбитраж­ный суд Тамбовской области с иском о защите нарушенного права.

Решением Арбитражного суда Тамбовской обла­сти от 23.11.1994 года по делу № 9/3674, вступившим в законную силу, на Фонд имущества г. Тамбова была возложена обязанность заключить с АООТ «Детский Мир» договор купли-продажи арендуемого нежилого помещения. В решении не приведены  условия договора, в частности, его цена. В связи с чем, истец был лишен возможности принудительно исполнить решение.

В соответствии с п.п. 15 пункта 1 статьи 9 Положения «О комитете по управлению му­ниципальным имуществом города администрации города Тамбова», утвер­жденного Решением Тамбовской городском Думы № 402 от 27.06.2007 года «Об утверждении Положений об органах администрации города Тамбова с права­ми юридического лица», на ответчика возложена функция по отчуждению в порядке, установленном нормативными правовыми актами, муниципального имущества, за исключением муниципального жилищного фонда.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора продавцом муници­пального имущества г. Тамбова являлся ответчик, ЗАО «Детский мир» 27.10.2008 года на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации направило в его адрес договор купли-продажи арендуемых им нежилых помещений № 258 общей площадью 2582,6 кв.м и № 258А общей площадью 1004,6 кв.м, расположенных по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 119.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федерального закона  № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в редакции  от 21.12.2001 года), продажа государственного и муниципального имущества осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом за исключением случаев, если до 26.04.2002 года была направлена оферта для заключения сделки  приватизации. Истцом в указанный срок было направлено две оферты: 24.08.1994 года и 16.01.1995 года.

Выкупная цена арендуемых нежилых помещений должна быть определена в соответствии с пунктом 4.9 Основных положений Государственной про­граммы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Рос­сийской Федерации после 01.07.1994 года, утвержденных Указом Президента Рос­сийской Федерации от 22.07.1994 года № 1535, согласно которого, при расчете вы­купной стоимости здания, строения, сооружения продажная цена 1 кв. метра общей площади помещения, здания, строения, сооружения не может превы­шать суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, умноженной для нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, на коэффициент 2.

Правомерность применения истцом при расчете выкупной стоимости коэффи­циента 2 подтверждается сведениями из БТИ г. Тамбова, согласно которым нежилые помещения № 258 и 258А, расположены в жилом доме по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 119.

Согласно имеющегося в материалах дела акта сверки платежей в бюджет за использование муниципальных нежилых помещений по договорам аренды объектов муниципального нежилого фонда № 289/12 (ул. Советская, д. 119), составленного между истцом и ответчиком, сумма начисленной истцу аренд­ной платы за 2008 год составила 4 313 854 руб. 35 коп. То есть, выкупная стоимость арендуемого имущества с коэффициентом 2 должна составлять 8 627 708 руб. 70 коп.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоя­щим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, укло­няется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требова­нием о понуждении заключить договор. Факт уклонения  от заключения договора ответчиком не оспаривался.

Учитывая, что с заявкой на выкуп муниципального имущества ЗАО «Детский мир» обратилось до вступления в законную силу Федерального закона РФ «О прива­тизации государственного и муниципального имущества» (27.04.2002 года), у продавца муниципального имущества не было оснований для отказа ему в выкупе арендованного имущества, следовательно, цена выкупаемого имуще­ства должна определяться на основании нормативных актов, действовавших на момент подачи истцом заявления на выкуп (26.08.1994 года), а именно, пункте 4.9 Основных положений Государственной программы приватизации государ­ственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.1994 года № 1535.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что, рассматривая спор, суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, полно и всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права, не допустив нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату или возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями пунктом  1 статьи 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 06.02.2009 года по делу № А64-6614/08-8 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья:                                         Л.М. Мокроусова

Судьи:                                                                                  А.И. Поротиков

                                                                                                      В.И. Федоров