Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2009 по делу n А08-7500/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый с/а

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

06.04.2009г.                                                                        Дело № А08-7500/2008-19

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 02.04.2009г.

Постановление в полном объеме изготовлено 06.04.2009г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                       Безбородова Е.А.,

судей                                                                                  Седуновой И.Г.,

                                                                                            Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Климовой Г.С.,

при участии:

от ООО «БЛИЦ»: Кашкарова Е.Н., представитель, доверенность № 21 от 16.12.2008г.;

от индивидуального предпринимателя Кислицына В.А.: Кислицын В.А., паспорт серия 14 05 № 551897 выдан ОВД Белгородского района Белгородской области 23.06.2005г., Свистельников В.М., адвокат, ордер № 30249 от 02.04.2009г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «БЛИЦ» на решение Арбитражного суда Белгородской области от 22.12.2008 года по делу № А08-7500/2008-19 (судья Топоркова А.В.) по иску индивидуального предпринимателя Кислицына Владимира Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «БЛИЦ» о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Кислицын Владимир Александрович обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Блиц» о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды нежилого помещения площадью 102,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Щорса, 43«а», применении последствий недействительной сделки и взыскании с ответчика денежных средств в размере 4 116 рублей (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 22.12.2008 года исковые требования удовлетворены в части признания недействительным в силу ничтожности договора аренды от 01.02.2008 года. В остальной части иска отказано. Взыскано  с общества с ограниченной ответственностью «Блиц» в пользу индивидуального предпринимателя Кислицына Владимира Александровича 2 000 рублей госпошлины. С индивидуального предпринимателя Кислицына Владимира Александровича взыскано 500 рублей госпошлины

Не согласившись с данным решением, в части признания договора аренды от 01.02.2008 года недействительным в силу ничтожности, ООО «БЛИЦ» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции в части признания договора аренды от 01.02.2008 года недействительным в силу ничтожности отменить, судебные расходы возложить на ИП Кислицына В.А.

В судебном заседании представитель ООО «БЛИЦ» доводы апелляционной жалобы поддержал.

ИП Кислицына В.А. и его представитель против доводов апелляционной жалобы возражали, просили оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу ответчика  - без удовлетворения.

При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверил законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает, что  решение Арбитражного суда Белгородской области от 22.12.2008 года подлежит отмене в части признания договора аренды от 01.02.2008 года недействительным в силу ничтожности и взыскания  с ООО «Блиц» в пользу ИП Кислицына В.А. 2 000 рублей госпошлины. В иске ИП Кислицына В.А. о признании договора аренды от 01.02.2008 года недействительным в силу ничтожности, взыскании  с ООО «Блиц» в пользу ИП Кислицына В.А. 2 000 рублей госпошлины надлежит отказать.

При этом суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 01.02.2008 года между ООО «Блиц» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кислицыным В.А. (арендатор) был заключен договор аренды недвижимости, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 102,9 кв.м на втором этаже здания торгового центра, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Щорса, 43 «а» (л.д. 9).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды составил 11 месяцев с даты подписания договора. По акту приема-передачи от 01.02.2008  года истец передал указанные помещения ответчику.

На момент заключения договора аренды от 01.02.2008 года здание Торгового Центра введено в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №31-161-2131-1041-01, выданным Муниципальным учреждением «Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории города Белгорода» от 28.09.2007 года (л.д. 64-65).

Во исполнение договора аренды индивидуальный предприниматель Кислицын В.А. оплатил ООО «Блиц» арендную плату за февраль 2008 года в сумме 123 480 руб. (л.д. 66).

Согласно исковому заявлению индивидуальный предприниматель Кислицын В.А. пользовалось арендуемым помещением с 01.02.2008 года по 28.02.2008 года.

08.05.2008 произведена государственная регистрация права собственности ООО «Блиц» на нежилое помещение общей площадью 1035,3 кв.м, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 31-АБ 407807, выданными УФРС по Белгородской области (л.д. 25).

Удовлетворяя исковые требования в части признания заключенного между ООО «Блиц» и индивидуальным предпринимателем Кислициным В.А. договора аренды от 01.02.2008 года недействительным (ничтожным), суд первой инстанции пришел к выводу о том, что на момент заключения договора аренды от 01.02.2008 года ООО «Блиц» в силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не могло распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе сдавать его в аренду истцу.

Арбитражный апелляционный суд не может признать данный вывод суда первой инстанции правомерным по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается истцом то обстоятельство, что последний пользовался имуществом, которое было создано (построено) ответчиком. При этом, действительно, право собственности на данное имущество за ООО «Блиц» в установленном законом порядке на момент заключения оспариваемого договора аренды зарегистрировано не было.

Однако, апелляционная инстанция полагает, что отсутствие регистрации права собственности ООО «Блиц» на переданное в аренду нежилое помещение не является основанием для вывода об отсутствии самого права и признания оспариваемого договора ничтожным.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет регистрацию как момент, с которого возникает право собственности на вновь созданное недвижимое имущество. В то же время апелляционная инстанция считает, что и до государственной регистрации лицо, создавшее недвижимое имущество, так же является его собственником, хотя не может им распоряжаться как недвижимым.

Из материалов дела следует, что между сторонами по оспариваемому договору возникли фактические отношения по возмездному пользованию имуществом, которые не противоречат нормам гражданского права и, в частности, положениям об аренде. Наконец, из условий оспариваемого договора видно, что он является возмездным, что соответствует пункту 3 статьи 423 Гражданского кодека Российской Федерации.

Таким образом, при совокупности отмеченных обстоятельств нельзя признать, что оспариваемый договор аренды является ничтожным.

Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда Белгородской области от 22.12.2008 года подлежит отмене в части признания недействительным в силу ничтожности договора аренды от 01.02.2008 года. В иске ИП Кислицына В.А. о признании договора аренды от 01.02.2008 года недействительным в силу ничтожности  надлежит отказать. Так как решение суда в данной части отменено, а в иске отказано, то соответственно подлежит отмене решение в части взыскания  с ООО «Блиц» в пользу ИП Кислицына В.А. 2 000 рублей госпошлины. Во взыскании с ООО «Блиц» в пользу ИП Кислицына В.А. 2 000 рублей госпошлины надлежит отказать.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы ООО «Блиц» по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции в размере 1000 руб. подлежат взысканию с ИП Кислицына В.А.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269 статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 22.12.2008 года по делу № А08-7500/2008-19 отменить в части признания договора аренды от 01.02.2008 года недействительным в силу ничтожности и взыскания  с общества с ограниченной ответственностью «Блиц» в пользу индивидуального предпринимателя Кислицына Владимира Александровича 2 000 рублей госпошлины.

В иске индивидуального предпринимателя Кислицына Владимира Александровича о признании договора аренды от 01.02.2008 года недействительным в силу ничтожности, взыскании  с общества с ограниченной ответственностью «Блиц» в пользу индивидуального предпринимателя Кислицына Владимира Александровича 2 000 рублей госпошлины отказать.

В остальной части решение Арбитражного суда Белгородской области от 22.12.2008 года по делу № А08-7500/2008-19 оставить без изменения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кислицына Владимира Александровича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Блиц» 1000 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья                                           Е.А. Безбородов

Судьи                                                                       И.Г. Седунова

                                                                                              В.И. Федоров