Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2009 по делу n А64-6388/08-9. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

31 марта 2009 года                                                        Дело № А64-6388/08-9

г.Воронеж                                                                                                      

           Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2009 года

           Постановление в полном объеме изготовлено  31 марта 2009 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                             Поротикова А.И.,

судей                                                                                        Суховой И.Б.,

                                                                                          Андреещевой Н.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Медковой Е.А.,

при участии:

от Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова – Карагодиной Т.В., главного специалиста юридического отдела, по доверенности №01-15-3750  от 09.12.2008 года;

от ОАО «Тамбовские коммунальные системы» – Власовой М.Г., представителя, по доверенности № 33 от 29.12.2008 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова, г.Тамбов, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 21.01.2009 года по делу № А64-6388/08-9, по иску  Комитета земельных ресурсов и землепользовании администрации г.Тамбова к Открытому акционерному обществу «Тамбовские коммунальные системы» о  взыскании 1 759 476 руб. 99 коп.  (судья Ломакина Г.Н.),

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов, обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к  Открытому акционерному обществу «Тамбовские коммунальные системы», г.Тамбов, о взыскании 1 759 476 руб. 99 коп. из них: 850747 руб. 36 коп. – сумма задолженности по арендной плате, 908729 руб. 63 коп. – пени по договору аренды.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.01.2009 года требования истца удовлетворены в части  взыскания 865061 руб. 87 коп., из которых 850 747 руб. 36 коп. – основной долг, 14314 руб. 51 коп. – пени, 11 186 руб. 11 коп. – государственной пошлины в доход федерального бюджета.  В остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец – Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова обратился с апелляционной жалобой, в которой обжалует решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении   требований о взыскании с ответчика пени в размере 789 809 руб. 64 коп., ссылаясь на несоответствие выводов изложенных в решении суда обстоятельствам дела, неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального, в связи с чем просил решение Арбитражного суда Тамбовской области от 21.01.2009 года отменить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Комитета земельных ресурсов  и землепользования администрации  г.Тамбова поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить в части, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель ОАО «Тамбовские коммунальные системы» возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный апелляционный суд не нашёл оснований для отмены в обжалуемой части или изменения обжалуемого решения.

Как усматривается из материалов дела, 12.12.2007 года постановлением Администрации города Тамбова №888 Открытому акционерному обществу «Тамбовские коммунальные системы» предоставлен в аренду земельный участок площадью 22477 м? под водозаборным узлом №3 по ул.Железнодорожной 10. Постановлением от 11.07.2007г. №4569 внесено изменение в постановление от 12.02.2007г. №888 в части площади земельного участка под водозаборным узлом №3, площадь земельного участка составила 22177 м?.

10.09.2007 года между Комитетом Земельных ресурсов и землепользования Администрации города Тамбова (арендодатель) (правопредшественник истца) и ОАО «Тамбовские коммунальные системы» (арендатор) заключен договор аренды №241 земельного участка в городе Тамбове, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 6829:03/05016:0087, находящейся по адресу: город Тамбов, ул.Железнодорожная 10 под водозаборным узлом №3, площадью 221177 м?.

Земельный участок предоставлен в аренду до 12.01.2008 года.

В силу пункта 3.3 договора, арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.4 договора установлено, что условия об арендной плате применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения.

За период с 20.11.2005 года по 31.10.2008 года истец начислил ответчику арендную плату в сумме 850 747 руб.36 коп. (с учетом ранее внесенных платежей на сумму 673848 руб. 19 коп.).

На основании пункта 5.2 договора  истец начислил пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа за период с 26.10.2007 года по 20.11.2008 года в сумме 908729 руб.63 коп.

Истец, ссылаясь на то, что ответчиком арендная плата   в размере 850747 руб.36 коп., 908729 руб.63 коп. -  пеня ответчиком в добровольном порядке не оплачена, обратился с иском в арбитражный суд.  

В соответствии с частью 5 ст. 268 АПК РФ  в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Суд отказал во взыскании неустойка за просрочку платежей за период, предшествовавший заключению договора аренды. 

Истец оспаривает решение суда в этой части, ссылаясь на то, что стороны договором установили обязанность уплаты ОАО «ТСК» пени в размере 0.3% за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно.

Из расчета годовой арендной платы, прилагаемом к договору аренды (т.1, л.д.9) следует, что арендатор согласился оплатить фактическое использование земельного участка за период, предшествовавший возникновению арендных отношений. Однако, данное обстоятельство, так же как и условие п.3.4 договора не позволяет рассматривать плату за фактическое использование участка в качестве арендной платы, просрочка которой, влечет ответственность, установленную пунктом 5.2 договора аренды.

Данный вывод подтверждается пунктом  6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», абз. 6 пункта 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В связи с этим суд первой инстанции обоснованно отказал во взыскании пени, начисленной не на арендную плату, а на  плату за фактическое пользование арендованным позднее земельным участком.

Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда Тамбовской области от 21.01.2009 года по делу № А64-6388/08-9 в обжалуемой части следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 267–271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 21 января 2009 года по делу № А64-6388/08-9 оставить без изменения, апелляционную жалобу Открытого акционерного общества «Тамбовские коммунальные системы» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья                                   А.И. Поротиков

Судьи                                                                                И.Б. Сухова

                                                                                           Н.Л. Андреещева