Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2006 по делу n 18АП-238/2006-А. Отменить решение полностью и принять новый с/а

А76-14669/2006-59-623

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

454080, г. Челябинск, пр. Ленина, 83

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

12 декабря 2006 г.

Дело № 18АП-238/2006-А

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего   Митичева О.П.,  

судей:  Тремасовой-Зиновой М.В., Дмитриевой Н.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания:  Машировой Я.В.

при участии:

от истца: Хохлов Б.Б. предст. по дов-сти, начальник юридического отдела

от ответчика: Попов В.А. предст. по дов-сти, главный специалист

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

Открытое акционерное общество «Катавский цемент» г. Катав-Ивановск

на решение  арбитражного суда  Челябинской области

от 18.09.2006  по делу № А76-14669/2006-59-623

Установил:

Открытое акционерное общество «Катавский цемент» (ОАО «Катавский-цемент»обратилось в арбитражный суд Челябинской области с заявлением обязать Главное управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (далее - управление) произвести  государственную регистрацию права собственности Открытое акционерное общество «Катав-Ивановский цементный завод»(ОАО «Катав-Ивановский цементный завод» и государственную регистрацию перехода права собственности к ОАО «Катавский цемент» на нежилые здания, а также признать отказ (№ 10/008/2006-195, №10/008/2006-196, от 28.06.2006г.) в регистрации незаконным и обязать управление зарегистрировать недвижимые объекты (профилакторий и дворец культуры).

Ответчик требования не признал ссылаясь на то, что правообладатель не представил заявления и иные документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых

необходимо для государственной регистрации возникшего после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (далее – Закон № 122-ФЗ) перехода данного права.

Решением арбитражного суда Челябинской области от 18.09.2006г. (судья Г.Н. Харина) в удовлетворении заявления отказано.

Заявитель апелляционной жалобы считает данное решение суда незаконным в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, а именно, Закона № 122-ФЗ, выразившееся в неверном толковании  и неприменении норм данного закона, в связи  с чем, просит отменить решение и  принять по делу новый судебный акт о признании незаконными отказов, а также обязать управление  произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ОАО «Катавский цемент».

Законность обжалуемого судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст.258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела,  выслушав представителей сторон, оценив в совокупности  имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции не законным и подлежит отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела ОАО «Катавский цемент» обратилось в Катав-Ивановское отделение Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области с заявлением от 01.06.2006г. о совершении  государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание – профилакторий, общей площадью 1 885кв.м, расположенный         по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. Гагарина, д.4 (1977г. ввода в эксплуатацию, литера А, А1, А2, инвентарный № 8522, реестровый № 74:010:08522:000001:000000);

- нежилое здание – дворец культуры, общей площадью 3 823,3кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул.Д.Тараканова, д.6 (1963г. ввода в эксплуатацию, литера А, А1, инвентарный № 3662, реестровый № 74:010:03662:000001:000000).

В качестве основания  для проведения регистрации был представлен договор купли-продажи  от 20.09.2001г. № 1, заключенный между  ОАО «Катав-Ивановский цементный завод» и ОАО «Катавский цемент», из которого следует, что ОАО «Катав-Ивановский цементный завод» (продавец) продает, а ОАО «Катавский цемент» (покупатель) покупает недвижимое имущество ОАО «Катав-Ивановский цементный завод», которое принадлежит «продавцу» на праве собственности на основании акта приватизации от 01.07.1992г., что подтверждается протоколом Челябинского областного комитета по управлению имуществом от 31.10.2000г. № 43.

Письмом от 28.06.2006г. исх. № 10/008/2006-195 и № 10/008/2006-196, Катав-Ивановский отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, на основании абз. 9 п.1 ст.20 Закона № 122-ФЗ, отказал ОАО «Катавский цемент» в регистрации права собственности на нежилые здания профилактория и дворца культуры.

Причиной отказа послужило то, что право собственности «Катав-Ивановский цементный завод» на указанные объекты зарегистрировано не было, поэтому не может быть произведена и регистрация права собственности ОАО «Катавский цемент».

В объяснении отказа управление ссылается на то, что государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества по установленной Законом № 122-ФЗ системе записей  о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним и является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст.2 Закона № 122-ФЗ).

В подтверждении своих доводов управление и суд первой инстанции ссылается на п.2 ст.6 Закона № 122-ФЗ, которым установлено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона № 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или совершения сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества, и осуществляется на основании заявлений сторон договора Порядок представления документов на государственную регистрацию установлен ст.16 Закона № 122-ФЗ), т.е. переход права собственности на недвижимое имущество может быть зарегистрирован лишь после регистрации права собственности продавца на это имущество о чем должна быть сделана запись в ЕГРП.

Так как продавец недвижимого имущества – ОАО «Катав-Ивановский цементный завод» в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не обращался, (о чем отсутствует запись в ЕГРП о праве собственности продавца на указанные объекты недвижимости), то управлением было отказано в регистрации прав ОАО «Катавский цемент», а арбитражным судом в удовлетворении требований заявителя.

При этом судом первой инстанции не был учтен тот факт, что ОАО «Катав-Ивановский цементный завод» ликвидировано определением арбитражного суда Челябинской области (от 17.06.2002г. по делу №А76-9063/99-50-86) и в данном случае подлежит применению положение п.3 ст.155 Гражданского Кодекса Российской Федерации, т.к. данная норма применяется в случае ликвидации одной из сторон сделки при наличии надлежащих доказательств прав на недвижимое имущество.

Из содержания абз.3 п.2 ст.13 Закона № 122-ФЗ, усматривается, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделка с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Данная норма обусловлена тем, что регистрация перехода права есть одновременно регистрация прекращения права у одного лица и возникновения данного права у другого.

Между тем, вывод суда первой инстанции о том, что отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права собственности препятствует регистрации перехода этого права к ОАО «Катавский цемент» нельзя принять правильным.

В соответствии с п.1 ст.6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной Законом.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от государственной регистрации такого права.

Как уже было отмечено между ОАО «Катав-Ивановский цементный  завод» и ОАО «Катавский цемент» был заключен договор купли-продажи (20.09.2001г. №1) недвижимого имущества, которое находилось у продавца в собственности с 01.07.1992 года и ОАО «Катавский цемент» осуществляло на момент передачи указанных объектов полномочия собственника имущества, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данный договор фактически исполнен сторонами, однако в виду ликвидации продавца по договору у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.05.2003г. № 1069/03, поскольку Законом № 122-ФЗ порядок регистрации перехода прав собственности в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент подачи  заявления о регистрации не урегулирован, государственная регистрация производится на основании решения суда по аналогии со ст.165 и ст.551 ГК РФ.

По мнению суда апелляционной инстанции, аналогия норм, содержащихся в ст.165 и ст.551 ГК РФ, подлежит применению в данном случае.

Иной подход будет противоречить презумпции действительности ранее возникших на недвижимое имущество, установленной п.1 ст.6 Закона № 122-ФЗ, и создавать неопределенность правового статуса такого имущества.

С учетом изложенного судебный акт первой инстанции подлежит отмене ввиду неправильного применения норм материального права.

Исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Челябинской области от 18.09.2006г. по делу № А76-14669/2006-59-623 отменить.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы Челябинской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. Гагарина, дом 4 и Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. Дмитрия Тараканова, дом 6.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы в пользу ОАО «Катавский цемент» государственную пошлину – 100руб.

Председательствующий:                                                   О.П. Митичев

Судьи:                                                                                 М.В. Тремасова-Зинова

Н.Н. Дмитриева