Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2015 по делу n А07-21246/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-5797/2015

г. Челябинск

15 июня 2015 года

Дело № А07-21246/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпачевой М.И.,

судей Ермолаевой Л.П., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агентство делового содействия" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.03.2015 по делу № А07-21246/2014 (судья Нурисламова И.Н.).

Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа (далее - Управление, истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство делового содействия" (далее ООО "АДС", ответчик, общество) о взыскании пени в размере 23 700 руб. 20 коп. (требования изложены с учетом уточнения требований в части взыскания пени, отказа от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате, расторжения договора аренды N 26828 от 23.12.2013, обязания освободить занимаемое помещение, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), 2 л.д. 100).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.03.2015 (резолютивная часть объявлена 23.03.2015) исковые требования удовлетворены, а также присуждены на случай неисполнения судебного акта путем начисления и взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на всю взысканную сумму по учетной ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Кроме того, с ответчика взыскана госпошлина в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб. (л.д.106-113).

С указанным решением не согласилось ООО «АДС» (далее также – податель жалобы, апеллянт), обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ее податель просил решение суда первой инстанции отменить в части взыскания неустойки, принять в данной части новое решение, которым определить сумму взыскиваемой неустойки, исходя из ставки рефинансирования Банка России, действовавшей на момент совершения нарушения, ссылаясь на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, неприменение норм права, подлежащих применению (л.д.117-119).

По мнению подателя жалобы, принятая судом справка о начислении арендной платы и пени по договору аренды нежилого помещения от 23.12.2013 №26828 за период с 01.01.2013 по 19.03.2015 не является относимым и допустимым доказательством, поскольку подписана неустановленным лицом, полномочия которого не подтверждены.  Кроме того, судом отставлены без внимания заявление ответчика от 16.03.2015 о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств и представленный контррасчет пени. Поскольку форма и содержание договора аренды являются типовыми, ответчик при подписания договора аренды был ограничен в возможности внесения изменения в текст договора, что является, по мнению общества, ограничением воли арендатора при заключении договора аренды.

 К дате судебного заседания отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.

Обществом представлено ходатайство о приобщении дополнительного доказательства: акта сверки по договору аренды нежилого помещения от 23.12.2013 №26828 по состоянию на 07.05.2015.

Арбитражный суд апелляционной инстанции в удовлетворении указанного ходатайства отказал в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

В соответствии с частью 2 статьи 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

В рассматриваемом случае представленное дополнительное доказательство было получено заявителем после вынесения обжалуемого решения по настоящему делу, таким образом, оно не исследовалось и не могло быть исследовано при рассмотрении настоящего дела арбитражным судом первой инстанции.

В соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции при неявке сторон.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 23.12.2013 между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Агентство делового содействия" (арендатор) заключен договор N 26828 аренды объекта муниципального нежилого фонда (далее- договор), в соответствии с которым арендодатель на основании решения Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан "О заключении договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда с единственными участниками аукциона" N 369р от 11.12.2013 (л.д. 11) передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение муниципального нежилого фонда подвал 78 кв. м: N 1-7, расположенное по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Лесотехникума, д. 12, литера А, общей площадью 86,6 кв. м (фактически передаваемая площадь 78 кв. м и места общего пользования в размере 8,6 кв. м), для использования в целях: склады, прочие виды использования (л.д. 13-18).

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 23.12.2013 (л.д. 19).

Пунктом 1.1 договора срок действия договора установлен с 23.12.2013 по 23.12.2018.

В соответствии с разделом 3 договора годовая арендная плата определена в размере 105 677,97 руб. без НДС. Сумма НДС (18%) уплачивается в установленном порядке и составляет 19 022,03 руб. Арендная плата вносится арендатором равными платежами по 8806,5 руб. ежемесячно: за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный в настоящем договоре, без выставления арендатору счета на оплату (п.3.3 договора).

Характеристика объектов муниципального нежилого фонда приведена в техническом паспорте №4018 от 26.05.2010 (п.1.1 договора), который представлен истцом в материалы дела (л.д.21-25).

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право собственности истца на объект аренды подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04 АБ 545810 от 21.07.2008  (л.д. 20).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В материалы дела представлен технический паспорт инвентарный номер 4018 на помещения, арендуемые в здании (строении), расположенном по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Лесотехникума, д. 12, по состоянию на 26.05.2010, из которого можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору.

Ненадлежащее исполнение обязательств ответчика по внесению арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

 Удовлетворяя заявленные требования суд первой инстанции установил факт несвоевременного внесения арендатором арендной платы и признал требования о взыскании установленной договором неустойки обоснованными, Указанный истцом  расчет задолженности признан судом первой инстанции правильным (л.д.101).

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оценив договор аренды N 26828 от 23.12.2013 на предмет его заключенности на основании п. 3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно статьям 309 и 310  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком задолженность по внесению арендной платы погашена лишь в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Ст. 329 ГК РФ в качестве способов обеспечения исполнения обязательств предусмотрены неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотренные законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.1 договора при нарушении сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

Поскольку данный договор является заключенным, а условие о неустойке закреплено в тексте договора, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Ввиду несвоевременного внесения арендной платы истец начислил на основании п. 4.1 договора пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки оплаты, начиная с 11.01.2014 по 16.03.2015, на сумму 23 700 руб. 20 коп.

Расчет договорной неустойки, представленный истцом (л.д. 101), признан обоснованным и арифметически верным. Возражений относительно методики расчета и правильности арифметических вычислений ответчиком не заявлено.

Доводы подателя жалобы о том, что данный расчет является недопустимым и недостоверным доказательством судебной коллегией во внимание не принимается, поскольку данный расчет не является доказательством.

Из положений ч. 1 ст. 64 АПК РФ следует, что доказательствами по делу являются сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Представленная истцом справка о начислении арендной платы и пени по договору аренды нежилого помещения от 23.12.2013 №26828 по своему содержанию представляет собой расчет взыскиваемой денежной суммы, который истец обязан представить в силу требований п.7 ч.2 ст. 125 АПК при обращении с иском в арбитражный суд.

Указанный расчет представлен истцом в приложении к уточненному исковому заявлению, подписан работником Управления, ответчик при рассмотрении дела в суде первой инстанции не ставил под сомнение, что данный расчет исходит именно от Управления, о фальсификации доказательств не заявлял, достоверность и арифметическую правильность расчета не оспаривал, подробный контррасчет пени в соответствии с условиями договора  и фактическими платежами не представил.

Как следует из материалов дела, ответчиком в суде первой инстанции было заявлено ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ (л.д. 89).

Отклоняя заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ суд первой инстанции не установил наличие оснований для снижения пени до указанного ответчиком размера

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика