Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2015 по делу n А07-9088/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-4903/2015

г. Челябинск

22 мая 2015 года

Дело № А07-9088/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Скобелкина А.П.,

судей Бабкиной С.А., Ершовой С.Д.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Старокоровой Е.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Лесцентр» Хакимова Тимура Фаритовича на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.03.2015 по делу № А07-9088/2009 (судья Ахметгалиева Д.М.).

В судебном заседании принял участие представитель государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Лесцентр» - Чулаков С.С. (паспорт, доверенность от 15.05.2015).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.02.2010 государственное унитарное предприятие Республики Башкортостан «Лесцентр» (ИНН 0278148754 ОГРН 1080278005026, далее – ГУП РБ «Лесцентр») признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.05.2014 конкурсным управляющим ГУП РБ «Лесцентр» утвержден Хакимов Тимур Фаритович (далее – конкурсный управляющий Хакимов Т.Ф.).

Конкурсный управляющий ГУП РБ «Лесцентр» Хакимов Т.Ф. обратился в арбитражный суд с заявлением (с учетом уточнения принятого арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) об утверждении изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ГУП РБ «Лесцентр» согласно предложения конкурсного управляющего, а именно исключить из пункта 2.1.4 положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника ГУП РБ «Лесцентр» утверждённого решением собрания кредиторов от 14.07.2011 и определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-9088/2009 от 20.09.2011 и измененного решением собрания кредиторов от 11.11.2011, 24.02.2011, 06.11.2012, 04.12.2012 15.01.2013, 06.06.2014, 04.08.2014, текст следующего содержания:

«В отношении лота - Административное здание, общей площадью 876,2 кв. м. кадастровый номер 02:55:010715:93 находящееся по адресу РБ, г. Уфа, ул. Менделеева, 152 корп.1 и в отношении лота - Здание бани-сауны, общей площадью 44,1 кв. м. кадастровый номер 02:55:010715:592, здание профилактория, общей площадью 146,6 кв.м. кадастровый номер 02:55:010715:590 находящихся по адресу РБ, г. Уфа, ул. Менделеева, 152 корп.1 приступить к повторному выставлению на торги в форме аукциона (повторный 1 и 2 аукцион) после оформления прав на земельные участки, расположенные под данными зданиями, их оценки с учетом оформленных прав и утверждению новой начальной цены на собрании кредиторов».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.03.2015 (резолютивная часть от 25.03.2015) в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего Хакимова Т.Ф. отказано.

Конкурсный управляющий Хакимов Т.Ф. не согласился с определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.03.2015, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт которым удовлетворить ходатайство конкурсного управляющего ГУП РБ «Лесцентр» Хакимова Т.Ф. об утверждении изменений в Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ГУП РБ «Лесцентр».

Как указывает податель апелляционной жалобы, под объектами недвижимости произведено межевание земельных участков. Данные земельные участки поставлены на кадастровый учет. Все предусмотренные действующим законодательством меры направленные на оформление прав на вышеуказанные земельные участки конкурсным управляющим предприняты и дальнейшие мероприятия по оформлению прав приведут к необоснованному затягиванию процедуры конкурсного производства, увеличению расходов на его проведение и ущемления прав кредиторов, должника и общества. Кроме того, приостановление торгов Федеральным законом №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) не предусмотрено.

Между конкурсным управляющим и собранием кредиторов в настоящее время имеются разногласия, в части утверждения изменений в Положение о продаже имущества, согласно предложению конкурсного управляющего.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Таким образом, даже в случае не оформления прав на земельные участки находящиеся под административным зданием, зданием бани-сауны, зданием профилактория к покупателю перейдут права пользования соответствующим земельным участком, тем самым рыночная стоимость объектов недвижимого имущества не увеличится от наличия зарегистрированного права на земельные участки находящиеся под ними. Стоимость вышеуказанных объектов недвижимого имущества увеличится лишь в том случае если земельные участки будут оформлены в собственность ГУП РБ «Лесцентр».

Представитель ГУП РБ «Лесцентр» в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Судом апелляционной инстанции, в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приобщены к материалам дела отзывы на апелляционную жалобу от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Федеральной налоговой службы. В удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела отчета №046/1-14 об оценке рыночной стоимости нежилых зданий, расположенных по адресу: РБ, г.Уфа, ул.Менделеева, д.152, корп.1, отказано поскольку данный отчет в материалах дела имеется.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, ГУП РБ «Лесцентр» на праве хозяйственного ведения принадлежат нежилые здания: баня-сауна, профилакторий, административное здание, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Менделеева, д.152, корп.1. Собственником является Республика Башкортостан.

Земельные участки под указанными зданиями 22.01.2013 поставлены на кадастровый учет с присвоением номеров 02:55:010715:683, 02:55:010715:682, 02:55:010715:681.

Конкурсный управляющий обращался с заявлениями о предоставлении в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010715:683, 02:55:010715:682, 02:55:010715:681 в Территориальное агентство по управлению государственным имуществом, в Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан, в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, а также в Администрацию Советского района г.Уфы.

Конкурсному управляющему отказано в предоставлении в аренду указанных земельных участков.

Согласно акту оценки № 046/1-14 от 26.02.2014, рыночная стоимость административного здания (Литера Аа) с учетом права пользования на земельный участок, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, ул. Менделеева, д.152, корп.1, по состоянию на 05.07.2012 составила 46 208 000 руб. с учетом НДС; рыночная стоимость нежилых зданий, с учетом права пользования на земельный участок, расположенных по адресу: РБ, г.Уфа, ул. Менделеева, д.152, корп.1, по состоянию на 03.07.2012, составила 7 981 000 руб. с учетом НДС, в том числе: профилакторий (Литер Р, р, р1) - 6 157 000 руб., баня-сауна (Литер Т,Т1,т1) – 1 824 000 руб. Данная стоимость превышает стоимость, определенную оценщиком без учета прав на земельный участок на 23 008 000 руб. в отношении административного здания, профилактория и бани-сауны на 7 074 510 руб.

На собрании кредиторов должника 06.06.2014, созванном по инициативе конкурсного управляющего, принято решение о внесении изменения в Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника ГУП РБ «Лесцентр», пункт 2.1.4 изложен в следующей редакции: «В течении 30 дней с момента утверждения настоящего Положения обеспечивает подготовку информационного сообщения о проведении торгов по продаже имущества должника с назначением даты торгов и направляет его в газету «Коммерсанть», сайты сети «Интернет» и в печатный орган по месту нахождения должника в газету «Башкортостан» не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов, в порядке установленном ст.28 Закона о банкротстве.

В информационном сообщении о проведении торгов должны содержаться сведения, установленные п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве.

В случае принятия обеспечительных мер судами Российской Федерации в отношении имущества, подлежащего реализации, 30-дневный срок на опубликования соответствующего сообщения начинает исчисляться с момента отмены соответствующих обеспечительных мер.

В отношении лота - Административное здание, общей площадью 876,2 кв. м. кадастровый номер 02:55:010715:93 находящееся по адресу РБ, г. Уфа, ул. Менделеева, 152 корп.1 и в отношении лота - Здание бани-сауны, общей площадью 44,1 кв. м. кадастровый номер 02:55:010715:592, здание профилактория, общей площадью 146,6 кв.м. кадастровый номер 02:55:010715:590 находящихся по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Менделеева, 152 корп.1 приступить к повторному выставлению на торги в форме аукциона (повторный 1 и 2 аукцион) после оформления прав на земельные участки, расположенные под данными зданиями, их оценки с учетом оформленных прав и утверждению новой начальной цены на собрании кредиторов.

В случае если указанные в настоящем пункте лоты не будут реализованы на первых и повторных торгах в форме аукциона, выставить их на торги посредством публичного предложения согласно положению о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника ГУП РБ «Лесцентр» посредством публичного предложения».

29.08.2014 по инициативе конкурсного управляющего ГУП РБ «Лесцентр» Хакимова Т.Ф. было проведено собрание кредиторов должника.

Согласно протоколу собрания кредиторов ГУП РБ «Лесцентр», была сформирована повестка по следующим вопросам:

1. О внесении изменений в Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ГУП РБ «Лесцентр» согласно предложению конкурсного управляющего, а именно о внесении изменений в части реализации имущества расположенного по адресу г.Уфа ул.Менделеева 152/1 без оформления права аренда на земельные участки.

2. Согласование заключения договора аренды согласно пояснению конкурсного управляющего.

Собранием кредиторов от 29.08.2014 были приняты следующие решения:

1. Отложить голосование по вопросу о внесении изменений в Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ГУП РБ «Лесцентр» согласно предложению конкурсного управляющего исходя из позиции уполномоченного органа №12-38/14171 от 29.08.2014.

2. Согласовать заключение договора аренды с учетом замечаний и необходимых изменений и дополнений, изложенных в позиции уполномоченного органа №12-38/14171 от 29.08.2014.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.11.2014 отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ГУП РБ «Лесцентр» Хакимова Т.Ф. о признании незаконным решения собрания кредиторов от 29.08.2014 в части решения собрания: «отложить голосование по вопросу о внесении изменений в положение об организации продажи имущества Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Лесцентр» согласно предложению конкурсного управляющего, исходя из позиции уполномоченного органа № 12-38/14171 от 29.08.2014».

Полагая, что между арбитражным управляющим и кредиторами имеются разногласия, в части утверждения изменений в Положение о продаже имущества, согласно предложению конкурсного управляющего, во избежание увеличения затрат на конкурсное производство, затягивания процедуры банкротства должника, конкурсный управляющий ГУП РБ «Лесцентр» Хакимов Т.Ф. обратился в арбитражный суд с требованием об утверждении изменений в Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ГУП РБ «Лесцентр», об исключении из пункта 2.1.4 положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника ГУП РБ «Лесцентр» утверждённого решением собрания кредиторов от 14.07.2011 и определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-9088/2009 от 20.09.2011 и измененного решением собрания кредиторов от 11.11.2011, 24.02.2011, 06.11.2012, 04.12.2012, 15.01.2013, 06.06.2014, 04.08.2014 текста следующего содержания: «В отношении лота - Административное здание, общей площадью 876,2 кв. м. кадастровый номер 02:55:010715:93 находящееся по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Менделеева, 152, корп.1 и в отношении лота - Здание бани-сауны, общей площадью 44,1 кв. м. кадастровый номер 02:55:010715:592, здание профилактория, общей площадью 146,6 кв.м. кадастровый номер 02:55:010715:590 находящихся по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Менделеева, 152 корп.1 приступить к повторному выставлению на торги в форме аукциона (повторный 1 и 2 аукцион) после оформления прав на земельные участки, расположенные под данными зданиями, их оценки с учетом оформленных прав и утверждению новой начальной цены на собрании кредиторов».

Отказывая в удовлетворении заявления конкурсного управляющего, суд первой инстанции исходил из того, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.03.2015 по делу №А07-24587/2014 суд обязал Администрацию городского округа города Уфы принять решение о предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010715:683, 02:55:010715:682, 02:55:010715:681 в аренду ГУП РБ «Лесцентр». Также суд принял во внимание то обстоятельство, что согласно акту оценки №046/1-14 от 26.02.2014 рыночная стоимость спорных нежилых зданий с учетом права пользования на земельный участок значительно превышает стоимость, определенную оценщиком без учета прав на земельный участок.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены