Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2008 по делу n А34-7342/2006. Отменить решение полностью и принять новый с/а

А34-7342/2006

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-2381/2007

г. Челябинск

29 января  2008 г.

Дело № А34-7342/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 24  января 2008 года.     Постановление изготовлено в полном объеме  29  января  2008 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Логиновских Л.Л., судей Махровой Н.В., Бабкиной С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хрипиной Н.В.,  рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агромакс» на решение Арбитражного суда Курганской области от 27.02.2007 по делу № А34-7342/2006 (судья Логинова Л.М.),

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Яланский» (далее — СХПК «Яланский», истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агромакс» (далее — ООО «Агромакс», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земли сельскохозяйственного назначения от 10.08.2001 в размере 515 672 руб. 29 коп., в том числе: 435 559 руб. — основного долга, 60 717 руб. 44 коп. — договорной неустойки, 19 395 руб. 85 коп. — процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением Арбитражного суда Курганской области от 25.12.2006 (л.д. 73) в порядке ст. 49 АПК РФ принято ходатайство истца об изменении размера иска, истец просил взыскать 644 564 руб. 56 коп., в том числе: 501 700 руб. — основного долга, 142 864 руб. 56 коп. — договорной неустойки.

Определением Арбитражного суда Курганской области от 25.12.2006 (л.д. 72) принят отказ истца от иска в части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 395 руб. 85 коп. Производство по делу в этой части прекращено.

Решением  Арбитражного суда Курганской области от 27.02.2007 (резолютивная часть от 21.02.2007) исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с ООО «Агромакс» в пользу СХПК «Яланский» 544 992 руб. 29 коп., в том числе: 501 700 руб. — задолженности по арендной плате, 43 292 руб. 29 коп. — договорной неустойки.

ООО «Агромакс» с вынесенным решением не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований — отказать.

Ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу, ссылаясь на то, что в производстве Сафакулевского районного суда Курганской области находится гражданское дело № 2-36/2007 по иску Абдрахимова Ильяса Габдрауфовича, Гиматова Фаиза Фахаргалеевича, Исмагилова Наркиса Юмасултановича к ООО «Агромакс», СХПК «Яланский» о признании недействительным договора аренды земли сельскохозяйственного назначения от 10.08.2001 (справка от 04.06.2007 №1233).

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2007 производство по делу № А34-7342/2006 было приостановлено до вступления в законную силу решения Сафакулевского районного суда Курганской области по гражданскому делу № 2-36/2007.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2007 производство по данному делу возобновлено.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив в порядке ст.ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебного акта, изучив материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земли сельскохозяйственного назначения от 10.08.2001 (т.1, л.д.10-14), в соответствии с которым  арендодатель предоставил, а арендатор – принял во временное владение  и использование  земельный  массив сельскохозяйственного назначения для производства  зерновых и других сельскохозяйственных культур, площадью 1 984,23 гектаров, кадастровый номер земельного участка 45:17:0300 00:001.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 45-01.09-01.2002-0016.01 от 06.02.2002 о праве  собственности сельскохозяйственного производственного  кооператива «Яланский» на земельный участок, предназначенный для производства сельскохозяйственной продукции на землях сельскохозяйственного назначения общей площадью 19 842 300 кв.м. с кадастровым номером 45:17:03 00 00:0001, расположенный по адресу: Курганская область, Сафакулевский район, СПК «Яланский».

Поскольку ответчик в период с 2003 года по 01.12.2006 не производил расчеты по договору, истец обратился  в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что размер и наличие задолженности ответчика по договору аренды подтверждаются материалами дела. Ответчик доказательств исполнения обязательств по договору суду не представил.

Выводы суда первой инстанции являются ошибочными.

Исковые требования заявлены на основании договора аренды земли сельскохозяйственного назначения от 10.08.2001.

Решением Сафакулевского районного суда Курганской области от 07.11.2007  по гражданскому делу № 2-36/2007 признан недействительным договор аренды земли сельскохозяйственного назначения от 10.08.2001, заключенный между  сельскохозяйственным производственным кооперативом «Яланский» и ООО «Агромакс» (т.2, л.д.2).

Признана недействительной запись регистрации № 45-01.09-01.2002-0016.01 от 06.02.2002 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве  собственности сельскохозяйственного производственного  кооператива «Яланский» на земельный участок, предназначенный для производства сельскохозяйственной продукции на землях сельскохозяйственного назначения общей площадью 19 842 300 кв.м. с кадастровым номером 45:17:03 00 00:0001, расположенный по адресу: Курганская область, Сафакулевский район, СПК «Яланский».

Также указанным решением признана недействительной запись регистрации № 45-01.09-01.2002-0016.02 от 06.02.2002 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве аренды земельного участка, предназначенного для производства сельскохозяйственной продукции на землях сельскохозяйственного назначения общей площадью 19 842 300 кв.м. с кадастровым номером 45:17:03 00 00:0001, расположенный по адресу: Курганская область, Сафакулевский район, СПК «Яланский», произведенной на основании договора аренды земли сельскохозяйственного назначения от 10.08.2001, заключенного между  СПК «Яланский» и ООО «Агромакс».

Данным решением установлены  обстоятельства, имеющие отношение к лицам, участвующим в деле. Судом признан недействительным договор аренды от 10.08.2001(cт.ст.16, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Согласно ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Указанным выше решением установлено, что СПК «Яланский» не являлся собственником земли.

Таким образом, договор аренды от 10.08.2001 в силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным.

Согласно ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная  сделка не влечет юридических последствий, и недействительна с момента её совершения. Поскольку требования истца основаны на договоре аренды земли от 10.08.2001, признанном судом недействительным, исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курганской области от 27.02.2007  по делу № А34-7342/2006 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Яланский» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме  12 945 руб. 65 коп.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Яланский» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агромакс» в возмещение государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья         Л.Л.Логиновских

Судьи:             Н.В.Махрова

С.А.Бабкина