Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2015 по делу n А47-6729/2009. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-798/2015, 18АП-819/2015

г. Челябинск

31 марта 2015 года

Дело № А47-6729/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 марта 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Махровой Н.В.,

судей Логиновских Л.Л., Костина В.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шишко О.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы товарищества собственников жилья «Дружный» и общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок» на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 12.12.2014 по делу № А47-6729/2009 (судья Пирская О.Н.).

В заседании приняли участие представители:

товарищества собственников жилья «Дружный» – Фурман Геннадий Леонидович (паспорт, доверенность  от 20.03.2015).

Товарищество собственников жилья «Звездный» (далее – ТСЖ «Звездный», истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Звездный городок» (далее – ООО «УК «Звездный городок», ответчик-1), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок» (далее – ООО «УКЖФ «Звездный городок», ответчик-2) и товариществу собственников жилья «Дружный» (далее – ТСЖ «Дружный», ответчик-3) с исковым заявлением об обязании ООО «УКЖФ «Звездный городок» устранить препятствия в осуществлении права управления многоквартирным домом № 43 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области, а именно передать истцу следующую техническую документацию на многоквартирный дом № 43 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области:

1) технический паспорт на многоквартирный дом № 43 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области;

2) общая пояснительная записка;

3) папка № 1: - чертеж на заказ лифта; - план организации рельефа 8987.0.00-00-ГП; - общие данные 8987.0.00-01-ТО (План теплосети. Тепловая камера УТ-5. Тепловая камера УТ-1. Термические перегородки в местах вводов трубопроводов теплотрасс в здания); - общие данные 8987.0.00-01-ЭМ (Принципиальная схема питающей сети. Вводно-распределительное устройство. План расположения питающей сети (подполье)); - общие данные 8987.0.00-01-ВГП: (Герметизация вводов водопроводов и выпусков канализации. Спецификация оборудования. Водомерный узел. План тех       подполья. Водомерный узел со счетчиком ЗСХ-32. Водомерный узел с теплосчетчиком); общие данные 8987.0.00-01-НВК (Разделительные санитарные узлы. Совмещенные санитарные узлы. Примыкание моек. Таблица круглых канализационных и водопроводных колодец. Деталировка водопроводных колодец. Профили 151, К1); - план сетей электроснабжения 8997.0.00-00-ЭС; - общие данные 8087.0.00-01-ГСП (Продольный профиль газопровода. План трассы газопровода. Спецификация оборудования);

4) папка № 2: - 8967.0.00-01-ЭС; - 8987.0.00-01-ОВ (сводная компиляция); 8987.0.00-01-ОВ (Тепловой узел «ЭС-2»);

5) папка № 3: - паспорта на приборы учета;

6) папка № 4: - сборник спецификаций оборудования 8987.0.00-01-С.СО;

7) общие данные (начало) 8987.0.00-01-АС: - внутренний водопровод, канализация;

8) газопровод 8987.0.00-01-ВКГ (2 экз.);

9) общие данные (начало) 8987.0.00-01-ЭМ (3 экз.);

10) устройство связи 7680.0.00-00-СС 8987.0.00-01-СС (2 экз.);

11) отопление и вентиляция 7080.0.00-00-ВКГ (4 экз.); 12) комплект монтажных планов;

13) Акт государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию. 14) Акт о приемке-передаче здания (сооружения) (форма ОС- 1а);

а также об обязании ТСЖ «Дружный» устранить препятствия в осуществлении права управления многоквартирным домом № 43 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области, а именно передать истцу следующую техническую документацию на многоквартирный дом № 43 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области:

1) технический паспорт на жилой дом по улице Салмышской, 43 (копия);

2) общая пояснительная записка на жилой дом № 57-60 в 17 м-не СВЖР г. Оренбурга (ул. Салмышская, д. 43);

3) папка № 1: - ЭС, ГСН, ГП, ТС, ЭМ, ВКГНВК - 25 документов;

4) папка № 2: - акт технической готовности объекта; 8987.0.00-01-ОВ (Общие данные); - 8987.0.00-01-ЭС.С; 8962.0.00-01-ЭС; 8987.0.00- 01-ОВ; - 8987.0.00-01-ОВ (сводная компл. вед.); 8987.0.00-01-ОВ.С; - 8987.0.00-01-ОВ (Тепловой узел «ЭС-2»);

5) план проектирования 10-90.05/1.2;

6) акт № 1 технического состояния общедолевой собственности кондоминиума от 27 сентября 2001 года;

7) ведомость рабочих чертежей основного комплекта (4 комплекта);

8) распоряжение от 23 ноября 2000 года № 2141 «О регистрации жилого дома № 43 по ул. Салмышская» (копия);

9) акт приемки-передачи основных средств от 18 сентября 2001 года (копия);

10) сборник спецификаций оборудования (т. 1, л.д. 2-3).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 12.12.2014 исковые требования ТСЖ «Звездный» к ООО «УКЖФ «Звездный городок» удовлетворены частично: ответчик-2 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу обязан передать ТСЖ «Звездный» документы для осуществления права управления многоквартирным домом № 43 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области:

1) папка № 1: - чертеж на заказ лифта; - план организации рельефа 8987.0.00-00-ГП; - общие данные 8987.0.00-01-ТО (План теплосети. Тепловая камера УТ-5. Тепловая камера УТ-1. Термические перегородки в местах вводов трубопроводов теплотрасс в здания); - общие данные 8987.0.00-01-ЭМ (Принципиальная схема питающей сети. Вводно-распределительное устройство. План расположения питающей сети (подполье)); - общие данные 8987.0.00-01-ВГП: (Герметизация вводов водопроводов и выпусков канализации. Спецификация оборудования. Водомерный узел. План техподполья. Водомерный узел со счетчиком ЗСХ-32. Водомерный узел с теплосчетчиком); - общие данные 8987.0.00-01-НВК (Разделительные санитарные узлы. Совмещенные санитарные узлы. Примыкание моек. Таблица круглых канализационных и водопроводных колодец. Деталировка водопроводных колодец. Профили В1, К1); - план сетей электроснабжения 8997.0.00-00-ЭС; - общие данные 8087.0.00-01-ГСП (Продольный профиль газопровода. План трассы газопровода. Спецификация оборудования);

2) папка № 2: 8967.0.00-01-ЭС; 3) папка № 3: паспорта на приборы учета; 4) папка № 4: сборник спецификаций оборудования 8987.0.00-01 - С.СО;

5) общие данные (начало) 8987.0.00-01-АС: внутренний водопровод, канализация;

6) газопровод 8987.0.00-01-ВКГ (2 экз.);

7) общие данные (начало) 8987.0.00-01-ЭМ (3 экз.):

8) устройство связи 7680.0.00-00-СС 8987.0.00-01-СС (2 экз.);

9) отопление и вентиляция 7080.0.00-00-ВКТ (4 экз.);

10) комплект монтажных планов;

11) Акт государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию;

12) Акт о приемке-передаче здания (сооружения) (форма ОС-1 а).

В удовлетворении остальной части исковых требований к ООО «УКЖФ «Звездный городок» отказано.

Суд первой инстанции обязал ТСЖ «Дружный» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать ТСЖ «Звездный» документы для осуществления права управления многоквартирным домом № 43 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области:

1) технический паспорт на жилой дом по улице Салмышской, 43 (копия);

2) общая пояснительная записка на жилой дом № 57-60 в 17 м-не СВЖР г. Оренбурга (ул. Салмышская, д. 43);

3) папка № 1: ЭС, ГСН, ГП, ТС, ЭМ, ВКГНВК - 25 документов; папка № 2: - акт технической готовности объекта; 8987.0.00-01-ОВ (Общие данные); 8987.0.00-01-ЭС.С; 8962.0.00-01-ЭС; 8987.0.00-01-ОВ; - 8987.0.00-01-ОВ (сводная компл. вед.); 8987.0.00-01-ОВ.С; 8987.0.00-01-ОВ (Тепловой узел «ЭС-2»);

5) план проектирования 10-90.05/1.2;

6) акт № 1 технического состояния общедолевой собственности кондоминиума от 27 сентября 2001 года;

7) ведомость рабочих чертежей основного комплекта (4 комплекта);

8) распоряжение от 23 ноября 2000 года № 2141 «О регистрации жилого дома № 43 по ул. Салмышская» (копия);

9) акт приемки-передачи основных средств от 18 сентября 2001 года (копия);

10) сборник спецификаций оборудования.

Производство по делу в отношении ООО «УК «Звездный городок» прекращено (т. 8, л.д. 125-159).

В апелляционной жалобе ООО «УКЖФ «Звездный городок» просило решение суда отменить и отказать в удовлетворении исковых требований к ответчику-2 (т. 3, л.д. 9-10).

В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО «УКЖФ «Звездный городок» ссылалось на то, что с 2012 года управление спорным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Дружный», в связи с чем, ему была передана вся техническая документация по акту приема-передачи от 09.02.2012. Управление домом осуществляется на основании решения общего собрания собственников. Следовательно, по мнению ответчика-2, ООО «УКЖФ «Звездный городок» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Дружный» просило решение суда отменить и отказать в удовлетворении исковых требований к ответчику-3 (т. 9, л.д. 17-20).

В обоснование доводов апелляционной жалобы ТСЖ «Дружный» ссылалось на то, что истец год уклоняется от исполнения решения собственников по регистрации ТСЖ «Дружный-1», а от исполнения решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24.02.2014 – 6 месяцев. Полагает, что суд первой инстанции необоснованно не приостановил производство по настоящему делу до регистрации ТСЖ «Дружный-1». Считает, что судом первой инстанции не дана надлежащая оценка передаточному акту по состоянию на 25.11.2014, обязательства по которому подлежат повторному формированию по истечении нескольких месяцев управлениям домом ТСЖ «Звездный».

ТСЖ «Звездный» представило отзыв на апелляционные жалобы, в котором указало, что с доводами апелляционных жалоб ответчиков не согласно, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание истец и ответчик-2 не явились. С учетом мнения ответчика-3 в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие истца и ответчика-2.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Дружный» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, согласно редакции устава ТСЖ «Звездный», утвержденной общим собранием членов товарищества 28.03.2008, товарищество собственников жилья образовано на базе жилых домов в г. Оренбурге по следующим адресам: ул. Салмышская, дома №№ 43, 44, 44/2, 46, 46/2, 52, 52/2, 54,56, ул. Диагностики, дома №№ 5, 19, ул. Транспортная, дома №№ 7, 7А, пр. Северный, 14.

В период с 04.02.2009 по 17.02.2009 проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 46/2 в форме заочного голосования, по результатам которого принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Согласно протоколу № 1 итогов общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 43 от 20.02.2009 способом управления избрана – управляющая организация ООО «УК «Звездный городок».

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22.12.2010 (л.д. 3-10, т. 3) признано недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № 46/2 по ул. Салмышской г. Оренбурга, проведенного в форме заочного голосования в период с 04 по 17 февраля 2009 года, оформленного протоколом № 1 итогов общего собрания собственников помещений по многоквартирному дому № 43 по ул. Салмышской г. Оренбурга по всем вопросам повестки дня. Указанное решение вступило в законную силу 19.02.2011.

Между сторонами заключен договор управления недвижимым имуществом от 30.01.2009 (л.д. 103-110, т.3), пунктом 2.1 которого предусмотрено, что предметом договора является выполнение управляющим работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимися на законном основании помещениями в этом дома лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу № А47-683/2010 от 03.08.2010 (л.д. 120-122, т. 3) договор управления недвижимым имуществом от 30.01.2009, заключенный между ТСЖ «Звездный» и ООО «УК «Звездный городок» признан недействительным.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2010 указанное решение оставлено без изменения.

Согласно акту приема-передачи технической документации по жилому фонду от 18.02.2009 спорная техническая документация в отношении дома по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, 43 передана от ТСЖ «Звездный» к ООО «УК «Звездный городок» (л.д. 77-106, т.3).

Актом от 30.09.2011 ООО «УК «Звездный городок» передало ООО «УКЖФ «Звездный городок» следующую техническую документацию в отношении дома по ул. Салмышской , 43:

1) технический паспорт на многоквартирный дом № 43 по улице Салмышской города Оренбурга Оренбургской области;

2) общая пояснительная записка;

3) папка № 1: - чертеж на заказ лифта; - план организации рельефа 8987.0.00-00-ГП; - общие данные 8987.0.00-01-ТО (План теплосети. Тепловая камера УТ-5. Тепловая камера УТ-1. Термические перегородки в местах вводов трубопроводов теплотрасс в здания); - общие данные 8987.0.00-01-ЭМ (Принципиальная схема питающей сети. Вводно-распределительное устройство. План расположения питающей сети (подполье)); - общие данные 8987.0.00-01-ВГП: (Герметизация вводов водопроводов и выпусков канализации. Спецификация оборудования. Водомерный узел. План техподполья. Водомерный узел со счетчиком ЗСХ-32. Водомерный узел с теплосчетчиком); - общие данные 8987.0.00-01-НВК (Разделительные санитарные узлы. Совмещенные санитарные узлы. Примыкание моек. Таблица круглых канализационных и водопроводных колодец. Деталировка водопроводных колодец. Профили Bl, К1); - план сетей электроснабжения 8997.0.00-00-ЭС; общие данные 8087.0.00-01-ГСП (Продольный профиль газопровода. план трассы газопровода. Спецификация оборудования);

4) папка №2 : -