Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 по делу n А76-26516/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-2215/2015

г. Челябинск

20 марта 2015 г.

Дело № А76-26516/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Матвеевой С.В.,

судей Ершовой С.Д., Забутыриной Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мызниковой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Сухаревой Елены Владимировны на определение Арбитражного суда Челябинской области от 06.02.2015 по делу № А76-26516/2013 (судья Хаванцев А.А.).

В заседании приняли участие представители:

- конкурсного управляющего закрытого акционерного общества Коммерческий банк «Ураллига» - «Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» - Первых Е.Ю. (доверенность от 16.12.2014),

- Сухаревой Елены Владимировна - Шаврина Ю.И. (доверенность от 24.11.2014).

Центральный банк Российской Федерации в лице главного управления по Челябинской области 02.12.2013 (далее - заявитель, Банк России) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о признании кредитной организации – закрытого акционерного общества Коммерческий банк «УРАЛЛИГА» (далее - ЗАО КБ «Ураллига», Банк) несостоятельным (банкротом), просил открыть в отношении должника конкурсное производство; утвердить конкурсным управляющим Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее – конкурсный управляющий).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 21.01.2014 (резолютивная часть от 17.01.2014) ЗАО КБ «Ураллига» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурное производство сроком на один год, конкурсным управляющим в силу закона утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Сообщение о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства опубликовано в официальном издании «Коммерсантъ» № 16 от 01.02.2014.

Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением к Давыдову Алексею Владимировичу (далее – Давыдов А.В.), в котором просит:

- признать недействительными действия, направленные на погашение регистрационных записей об ипотеке по договорам об ипотеке №320053/з от 15.03.2012 и №330053/з от 28.05.2013, выразившиеся в подаче от имени залогодержателя заявления в Управление Росреестра о погашении записи об ипотеке;

- применить последствия недействительности сделки, признать право залога ЗАО КБ «Ураллига», возникшего на основании договоров об ипотеке №320053/з от 15.03.2012 и №330053/з от 28.05.2013, путем восстановления регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с даты их прекращения в отношении следующего недвижимого имущества:

- 7/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 39,60 кв.м., номера на поэтажном плане 41-43, этаж: цокольный, адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Чебаркуль, санаторий «Сосновая горка», корпус 7, кадастровый (условный номер) объекта: 74:38:0000000:11302.

-7/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 16,80 кв.м., номера на поэтажном плане 7, этаж: цокольный, адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Чебаркуль, санаторий «Сосновая горка», корпус 7, кадастровый (условный номер) объекта: 74:38:0000000:11304.

-7/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 38,20 кв.м., номера на поэтажном плане 14, 15, 17, 18, этаж: цокольный, адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Чебаркуль, санаторий «Сосновая горка», корпус 7, кадастровый (условный номер) объекта: 74:38:0102001:141.

-7/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 37,70 кв.м., номера на поэтажном плане 8-10, 12, этаж: цокольный, адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Чебаркуль, санаторий «Сосновая горка», корпус 7, кадастровый (условный номер) объекта: 74:38:0102001:143.

-7/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 34,80 кв.м., номера на поэтажном плане 36-38, этаж: цокольный, адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Чебаркуль, санаторий «Сосновая горка», корпус 7, кадастровый (условный номер) объекта: 74:38:0102001:134.

-7/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 27,40 кв.м., номера на поэтажном плане 28, 29, 34, этаж: цокольный, адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Чебаркуль, санаторий «Сосновая горка», корпус 7, кадастровый (условный номер) объекта: 74:38:0000000:11301.

-7/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 24,00 кв.м., номера на поэтажном плане 22, 23, этаж: цокольный, адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Чебаркуль, санаторий «Сосновая горка», корпус 7, кадастровый (условный номер) объекта: 74:38:0102001:139.

-7/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 24,50 кв.м., номера на поэтажном плане 26,  27, этаж: цокольный, адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Чебаркуль, санаторий «Сосновая горка», корпус 7, кадастровый (условный номер) объекта: 74:38:0102001:137.

-7/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 24,80 кв.м., номера на поэтажном плане 24, 25, этаж: цокольный, адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Чебаркуль, санаторий «Сосновая горка», корпус 7, кадастровый (условный номер) объекта: 74:38:0102001:138.

-7/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 23,70 кв.м., номера на поэтажном плане 20, 21, этаж: цокольный, адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Чебаркуль, санаторий «Сосновая горка», корпус 7, кадастровый (условный номер) объекта: 74:38:0102001:140.

-7/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 21,90 кв.м., номера на поэтажном плане 11, 13, этаж: цокольный, адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Чебаркуль, санаторий «Сосновая горка», корпус 7, кадастровый (условный номер) объекта: 74:38:0102001:142.

-7/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 98,30 кв.м., номера на поэтажном плане 1, 2, 5, 6, 16, 19, 30, 31, 39, этаж: цокольный, адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Чебаркуль, санаторий «Сосновая горка», корпус 7, кадастровый (условный номер) объекта: 74:38:0102001:133.

-7/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 20,50 кв.м., номера на поэтажном плане 40, 44, 45, этаж: цокольный, адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Чебаркуль, санаторий «Сосновая горка», корпус 7, кадастровый (условный номер) объекта: 74:38:0000000:11303.

-7/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 29,20 кв.м., номера на поэтажном плане 32, 33, 35, этаж: цокольный, адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Чебаркуль, санаторий «Сосновая горка», корпус 7, кадастровый (условный номер) объекта: 74:38:0102001:135.

-7/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 23,50 кв.м., номера на поэтажном плане 3, 4, этаж: цокольный, адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Чебаркуль, санаторий «Сосновая горка», корпус 7, кадастровый (условный номер) объекта: 74:38:0102001:145.

- земельный участок площадью 1552 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., Чебаркульский район, д. Верхние-Караси, ул. Береговая, д. 63, кадастровый (условный номер) объекта: 74:23:0202001:331 (заявление №2).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.04.2014 наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совершать любые регистрационные действия в отношении спорного имущества.

Сухарева Елена Владимировна (далее- заявитель, Сухарева Е.В.) 26.11.2014 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о снятии запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совершать любые регистрационные действия в отношении следующего имущества:

- земельный участок площадью 1 552 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., Чебаркульский район, д. Верхние-Караси, ул. Береговая, д.63, кадастровый (условный номер) объекта: 74:23:0202001:331.

Определением суда от 03.12.2014 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области (далее – третье лицо).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 06.02.2015 (резолютивная часть от 05.02.2015) в удовлетворении заявления Сухаревой Е.В. отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Сухарева Е.В. обратилась в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на то, что исходя из разъяснений пункта 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», залог прекратился, так как заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога. Кроме того, Сухарева Е.В. в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем. При совершении сделки Нужиной Мариной Владимировной (далее – Нужина М.В.) были предъявлены свидетельства о государственной регистрации права собственности, в которых отсутствовали отметки о наличии обременений, в Едином государственном реестре на недвижимое имущество так же отсутствовала информация о наличии обременений. Принятая обеспечительная мера ограничивает Сухареву Е.В. как собственника распоряжаться принадлежащим имуществом. Вышеназванное имущество не является собственностью Давыдова А.В., конкурсным управляющим не представлены доказательства принадлежности имущества на момент применения обеспечительных мер должнику ответчику, на момент вынесения определения о применении обеспечительных мер судом не выяснены обстоятельства принадлежности объекта.

Конкурсный управляющий представил отзыв на апелляционную жалобу посредством системы «Мой арбитр» от 25.02.2015 (рег. № 7329). Отзыв приобщен к материалам дела в порядке, предусмотренном статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель конкурсного управляющего поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

В судебном заседании апелляционной инстанции 11.03.2015 объявлен перерыв до 18.03.2015. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

После перерыва в судебном заседании представитель Сухаревой Е.В. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.

Иные лица о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились, представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие иных лиц.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Банком и Давыдовым А.В. были заключены кредитные договоры №320053 об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 15.03.2012 и №330053 об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 23.05.2013.

В обеспечение указанных кредитных договоров между Банком и заемщиком Давыдовым А.В. были заключены договоры о залоге недвижимого имущества: договор об ипотеке №320053/з от 15.03.2012 (в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №320053); договор об ипотеке №330053/з от 28.05.2013 (в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №330053).

Конкурсным управляющим установлено, что регистрационные записи об ипотеке на объекты недвижимости погашены, при том, что обязательства по кредитным договорам №320053 от 15.03.2012 и №330053 от 23.05.2013 не исполнены. Соглашений о расторжении договоров об ипотеке не заключалось, оснований для прекращения залога нет.

Спорное имущество было продано Давыдовым А.В. на основании договора от 22.11.2013 Нужиной М.В., а Сухарева Е.В. приобрела спорное имущество у Нужиной М.В. по договору купли-продажи от 04.12.2013. Право собственности зарегистрировано за Сухаревой Е.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11).

Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просил признать недействительными действия, направленные на погашение регистрационных записей об ипотеке по договорам об ипотеке №320053/з от 15.03.2012 и №330053/з от 28.05.2013, выразившиеся в подаче от имени залогодержателя заявления в Управление Росреестра о погашении записи об ипотеке; применении последствий недействительности сделки, признании права залога ЗАО КБ «Ураллига», возникшего на основании договоров об ипотеке №320053/з от 15.03.2012 и №330053/з от 28.05.2013, путем восстановления регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с даты их прекращения в отношении вышеназванного недвижимого имущества, одновременно заявив ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета совершать любые регистрационные действия в отношении спорного имущества.

Определением суда от 28.04.2014 заявление конкурсного управляющего