Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.03.2015 по делу n А76-25031/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-1357/2015

г. Челябинск

09 марта 2015 года

Дело № А76-25031/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 марта 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Карпачевой М.И., Соколовой И.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Регионального Благотворительного Фонда «Теплый Дом» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 11.12.2014 по делу № А76-25031/2014 (судья Кирьянова Г.И.).

В судебном заседании приняли участие представители:

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска - Быкова С.В. (доверенность от 12.01.2015 № 18);

Регионального Благотворительного Фонда «Теплый Дом» - Чепель О.С. (доверенность от 30.09.2014 № 63).

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковыми требованиями к Региональному Благотворительному Фонду «Теплый Дом» (далее – РБФ «Теплый Дом», ответчик) о выселении ответчика из нежилого помещения суммарной площадью 160,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск,                              ул. Кудрявцева, 36; из нежилого помещения суммарной площадью 165,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, 31; об обязании ответчика передать по акту сдачи-приемки нежилые помещения по адресу: г. Челябинск, ул. Кудрявцева, 36 и пр. Ленина, 31.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 11.12.2014 (резолютивная часть объявлена 04.12.2014) заявленные требования Комитета удовлетворены в полном объеме.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе РБФ «Тёплый Дом» (далее также – податель жалобы) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального и процессуального права. Так, податель жалобы отмечает, что ответчик не получал от истца извещение об отказе от договора возмездного пользования; полученное от истца уведомление свидетельствовало о наличии намерения досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования. Кроме того, истцом не представлены доказательства, подтверждающие право собственности на спорные нежилые помещения.

Комитет отзыв на апелляционную жалобу не представил.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 20.04.2005 между Комитетом и                          РБФ «Теплый Дом» (ссудополучатель) был заключен договор № 531 безвозмездного пользования (договор ссуда) муниципальным имуществом города Челябинска, согласно которому Комитет передает, а ссудополучатель принимает по акту приема-передачи в безвозмездное бессрочное пользование муниципальное имущество г. Челябинска: нежилое помещение общей площадью 160,0 кв. м, расположенное по адресу: ул. Кудрявцева, 36, для размещения офиса (пункт 1.1 договора) (л. д. 9-11).

Срок действия договора - с 01.04.2005 на неопределенный срок (пункт 1.2 договора).

Одной из обязанностей ссудополучателя является - в случае прекращения договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение трех дней после прекращения действия договора передать объект Комитету по акту передачи (пункт 3.2.16 договора).

В силу пункта 6.1 договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора в случае, если он заключен на неопределенный срок, известив в письменной форме об этом другую сторону за один месяц.

Согласно акту приема-передачи от 20.04.2005 Комитет передал, а                   РБФ «Теплый Дом» принял в безвозмездное бессрочное пользование муниципальное имущество: помещение общей площадью 160,0 кв. м, расположенное по адресу: ул. Кудрявцева, 36, для размещения офиса (л. д. 12).

Соглашением от 10.10.2006 № 1 Комитет и ссудополучатель внесли дополнения и изменения в договор безвозмездного пользования (договор ссуды) муниципального имущества города Челябинска от 20.04.2005 № 531, а именно изменили пункт 1.1 договора, изложив в следующей редакции: «Комитет передает, а ссудополучатель принимает по акту приёма-передачи в безвозмездное бессрочное пользование муниципальное имущество                               г. Челябинска: нежилое помещение общей площадью 160,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Кудрявцева, д. 36, для социальной работы, согласно уставной деятельности фонда» (л. д. 14).

Соглашением от 10.05.2007 № 2 о внесении дополнений и изменений в договор от 20.04.2005 № 531 (л. д. 15) стороны согласовали, что Комитет передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное бессрочное пользование муниципальное имущество: нежилое помещение общей площадью 165,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, 31, а также внесли дополнения и изменения в пункт 1.1 договора, изложив его в следующей редакции: «Комитет передает, а ссудополучатель принимает по акту приёма-передачи в безвозмездное бессрочное пользование муниципальное имущество г. Челябинска: нежилое помещение общей площадью 160,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Кудрявцева, д. 36, нежилое помещение общей площадью 165,5 кв. м, расположенное по адресу:                            г. Челябинск, пр. Ленина, 31, для социальной работы, согласно уставной деятельности фонда».

Согласно акту приема-передачи от 29.05.2007 Комитет передал, а РБФ «Теплый Дом» принял в безвозмездное бессрочное пользование муниципальное имущество: нежилое помещение общей площадью 165,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, 31 (л. д. 13).

Уведомлением от 26.08.2014 № 15373 Комитет, ссылаясь на статью 699, пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 6.1 договора, а также указывая на нарушения условий договора, допущенные ответчиком при использовании помещений, отказался от исполнения договора в одностороннем порядке. Комитет сообщил РБФ «Теплый Дом», что договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с момента отправки Комитетом настоящего уведомления, предложил освободить занимаемые нежилые помещения и сдать их Комитету по акту приема-передачи                                    (л. д. 16, 17).

Данное уведомление было направлено ответчику 26.08.2014 (л. д. 18) по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц:                          г. Челябинск, пр. Ленина, 31 (л. д. 37-45), и получено последним 30.08.20014, о чем свидетельствует почтовое уведомление (л. д. 19).

Неисполнение ответчиком требования об освобождении указанных нежилых помещений послужило основанием для предъявления истцом указанного иска.

Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что договор безвозмездного пользования от 20.04.2005 № 531 прекратил свое действие, в связи с чем ответчик занимает спорные нежилые помещения без законных оснований.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возникновение между сторонами правоотношений в рамках договора безвозмездного пользования от 20.04.2005 № 531 подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

          В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 699 указанного Кодекса каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Аналогичное условие содержится в пункте 6.1 договора безвозмездного пользования от 20.04.2005 № 531.

Уведомлением от 26.08.2014 № 15373 истец отказался от договора безвозмездного пользования от 20.04.2005 № 531. Данное уведомление ответчиком получено 30.08.2014.

Довод подателя жалобы о том, что указанное уведомление  свидетельствует лишь о наличии намерения у истца досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования, не принимается арбитражным судом апелляционной инстанции.

Так, из текста уведомления с учетом ссылок в нем на нормы статьи 699, пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие пункта 6.1 договора безвозмездного пользования от 20.04.2005 № 531 следует, что данным уведомлением Комитет отказался от договора.

В силу пункта 3 статьи 450 указанного Кодекса в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Соответственно, арбитражный суд первой инстанции сделал верный вывод об отсутствии у ответчика правовых оснований для использования спорных нежилых помещений. 

Согласно пункту 3.2.16 при прекращении действия договора ссудополучатель обязан в течение трех дней после прекращения действия договора передать объект Комитету по акту передачи.

Также арбитражный суд первой инстанции надлежащим образом исследовал обстоятельство принадлежности указанных помещений муниципальному образованию «город Челябинск». 

Так, принадлежность муниципальному образованию «город Челябинск»   нежилого помещения по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, д. 31 подтверждена свидетельством о государственной регистрации права муниципальной собственности от 20.11.2009 серии 74 АВ № 503384 (л. д. 81).

Принадлежность муниципальному образованию «город Челябинск»   нежилого помещения по адресу: г. Челябинск, ул. Кудрявцева, д. 36 подтверждена решением Совета народных депутатов Челябинской области от 22.09.1992 № 261/5-М «О передаче объектов в муниципальную собственность города Челябинска» (л. д. 50-80) (позиция 165 перечня) (л. д. 51-80).

В связи с указанным отклоняется довод подателя жалобы о том, что истцом не представлены доказательства принадлежности спорных нежилых помещений.

Таким образом, исковые требования Комитета удовлетворены правомерно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба – удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 11.12.2014 по делу № А76-25031/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу Регионального Благотворительного Фонда «Теплый Дом» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                                      Л.В. Пивоварова

Судьи:                                                                                              М.И. Карпачева

                                                                                                          И.Ю. Соколова