Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.02.2015 по делу n А07-12506/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-134/2015, 18АП-196/2015

г. Челябинск

24 февраля 2015 года

Дело № А07-12506/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 февраля 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпусенко С.А.,

судей Костина В.Ю., Логиновских Л.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Самсоненко А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан, общества с ограниченной ответственностью «Информационные коммуникации» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.12.2014 по делу № А07-12506/2014 (судья Харисов А.Ф.).

Общество с ограниченной ответственностью «КОМСЕРВИС», г. Сибай Республики Башкортостан (ОГРН 1080267000626) (далее – истец, ООО «КОМСЕРВИС») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инормационные коммуникации», г. Сибай Республики Башкортостан (ОГРН 1030202119991) (далее – ООО «Инфоком») о взыскании суммы задолженности в размере 162 909 руб. 73 коп., суммы пени в размере 10 332 руб. 58 коп. (т.1. л.д. 6-9).

Определением суда первой инстанции от 26.06.2014г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В связи с необходимостью исследования дополнительных доказательств 19.08.2014 года судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда первой инстанции от 19.08.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа город Сибай Республики Башкортостан, г. Сибай Республики Башкортостан (ОГРН 1050202145619) (далее -  Администрация, Администрация городского округа город Сибай).

Определением суда первой инстанции от 09.10.2014 года ответчик ООО «Инфоком» заменено на надлежащего ответчика Администрацию городского округа город Сибай.

ООО «Инфоком» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

До принятия решения по существу спора истцом было заявлено и судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать сумму задолженности за предоставление коммунальных услуг в размере 144 430 руб. 67 коп., сумму начисленных пени - 21 185 руб. 18 коп.

Решением суда первой инстанции от 03.12.2014 (резолютивная часть от 26.11.2014) (с учетом определения об исправлении опечатки от 03.12.2014) исковые требования ООО «КОМСЕРВИС» удовлетворены.

Кроме того, с Администрации в пользу истца взысканы судебные расходы  по уплате государственной пошлины в сумме 5 968 руб. 48 коп., с ООО «КОМСЕРВИС»  в пользу ООО «Инфоком» взысканы судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб. (т.4, л.д. 4-47).

В апелляционной жалобе ООО «Инфоком» просило решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение, которым истцу в удовлетворении исковых требований к Администрации отказать в полном объеме (т.4. л.д. 58-66).

В качестве обоснования доводов апелляционной жалобы ООО «Инфоком» ссылалось на то, что ООО «КОМСЕРВИС»  утратило статус управляющей компании для жильцов дома №2/2 по ул. Ленина в г. Сибай в октябре 2013 года. В соответствии с гражданско-правовым договором аренды нежилого помещения между ООО «Инфоком»  и Администрацией городского округа город Сибай обязанности по организации ремонтов и содержанию имущества, проведению в нем капитальных и текущих ремонтов были возложены на ООО «Инфоком». Услуги были оказаны ресурсопоставляющими организациями напрямую Администрации города Сибай в лице арендатора нежилого помещения - ООО «Инфоком». ООО «Инфоком» данные услуги были полностью оплачены. Какие именно услуги были оказаны истцом, в исковом заявлении не указано. Доказательств оказания услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, капитальному или текущему ремонту крыши истцом не представлено. По мнению апеллянта, текущий или капитальный ремонт в арендуемом ответчиком нежилом помещении истец в период своего управления домом 2/2 по ул. Ленина в городе Сибае не производил. Также ООО «Инфоком» указало, что в подтверждение предоставления услуг по теплоснабжению истец предоставил копию Соглашения по оплате тепловой энергии к Договору № 8111 от 1.05.2008 года, сам Договор не представлен. Ссылку суда на Договор теплоснабжения № 8111/РТС от 01.01.2014 года, заключенный между ООО «КОМСЕРВИС» и ООО «БашРТС», третье лицо считает неверной, поскольку данный договор был заключен истцом уже после прекращения договорных правоотношений между ООО «КОМСЕРВИС» и Администрацией городского округа город Сибай Республики Башкортостан.

В своей апелляционной жалобе Администрация городского округа город Сибай также просила решение суда первой инстанции отменить, производство по делу прекратить (т.4, л.д. 73-77).

В качестве обоснования своей апелляционной жалобы ответчик указал, что плата за текущий ремонт и расходы на содержание имущества в силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2.2.6  договора №89/10 от 09.06.2010 подлежит взысканию с ООО «Инфоком». Пунктом 2 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена обязанность арендатора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения соответствующего договора аренды государственного или муниципального жилищного фонда. Также Администрация считает, что с неё необоснованно взыскана государственная пошлина, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик как орган местного самоуправления  от уплаты государственной пошлины освобожден.

ООО «КОМСЕРВИС» представило отзывы на апелляционные жалобы ООО «Инфоком»  и Администрации городского округа город Сибай, в которых по доводам апелляционных жалоб возразило, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы  - без удовлетворения.

Также истец пояснил, что собственником спорного помещения является Администрация, в связи с  чем расходы на содержание и ремонт общего имущества на ООО «Инфоком» отнесены не могут быть. Факт оказания услуг и выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг подтверждается материалами дела.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание не явились.

До начала судебного заседания от  ООО «КОМСЕРВИС» поступило ходатайство о рассмотрении апелляционных жалоб в отсутствие его представителей.

В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие участвующих  в деле лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, с 01.01.2011 г. по 31.10. 2013 г. ООО «КОМСЕРВИС» (истец) на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01. 2011 года (л.д. 27—38 том 1) являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Сибай, улица Ленина, дом 2/2.

По условиям договора управления многоквартирным домом от 01.01.2011  его предметом является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по управлению домом и организации надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1).

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведен в пп. 2.2 рассматриваемого договора, включающих обеспечение функционирование инженерных систем и оборудования дома, ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования, техническому обслуживанию дома, санитарное содержание придомовых территорий, обслуживание мусоропроводов, технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности, круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы, текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных сетей и оборудования в соответствии с утвержденным планом.

В п. 2.4 содержится перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет Управляющая организация, а именно: бесперебойное предоставление собственнику коммунальных услуг (теплоснабжение, холодное водоснабжение, водооотведение, вывод мусора), техническое обслуживание помещений собственника.

Обязанности управляющей организации помимо прочих включают организацию заключение с исполнителями заказа договоров о поставке собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее собственнику помещение в надлежащем техническом состоянии, осуществление функций по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома (п. 3.1.2, 3.1.3).

Обязанности собственника помимо прочих включают участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3.2).

В соответствии с положениями п. 3.3.3 договора управления многоквартирным домом от 01.01. 2011 года при внесении платы за жилье коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установления срока оплаты по день фактического расчета включительно. Сумма пеней указывается в едином платежном документе отдельной строкой.

Обязательного претензионного порядка разрешения спора условия рассматриваемого договора не содержат.

Согласно представленному в материалы дела договору № 89/10 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 09 июня 2010 года (лд.11-14 том 1), подписанному между Администрацией городского округа город Сибай Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Сибаю (арендодатель-ответчик) и ООО «Инфоком» (арендатор-третье лицо), нежилое помещение на цокольном этаже жилого дома (лит.А) площадью 168,4 м2 по адресу: г. Сибай, ул. Ленина, дом 2/2, (лицевой счет 170135) передано в аренду на срок с 01.07.2010 по 30.06.2015 года по акту приема-передачи (л.д. 21 том 1) третьему лицу, что подтверждается данными выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.05.2014 г. (л.д.19 том 1).

Согласно условиям п. 2.2.4 договора № 89/10 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 09 июня 2010 года обязанности арендатора включают содержание объекта и прилегающей к нему территории в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания, обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте. При отсутствии у арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание, текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно- коммунальные службы и или иные организации по договору с арендатором за его счет.

В обязанности арендатора исходя из положений п. 2.2.6 договора № 89/10 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 09 июня 2010 года также включено условие о своевременном, исключительно по письменному разрешению арендодателя, за свой счет, своими силами, материалами и в сроки, предусмотренные арендодателем, производстве текущего и капитального ремонтов арендуемого объекта. При выполнении каждого этапа указанных работ арендатор в течение десяти дней представляет арендодателю отчеты.

Исходя из положений п. 3.6 договора № 89/10 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 09 июня 2010 года арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между арендатором и предприятиями, обслуживающими объект.

Как указывается истцом в иске, им оказаны услуги и выполнены работы по управлению домом, организации надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: город Сибай, улица Ленина, 2/2, организовано предоставление коммунальных услуг для ООО «Информационные коммуникации».

Материалы дела содержат претензию в адрес ООО «Информационные коммуникации» о необходимости погашения задолженности № 552 от 16.08.2013 года (л.д. 15-16 том 1).

Доказательств дачи письменного ответа на указанную претензию со стороны ее адресата материалы дела не содержат.

Истцом в подтверждение исковых требований в материалы дела также представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Сибай, ул. Ленина 2/2 от 10.12.2010 года (л.д.17-18 том 1), выписка из лицевого счета № 170135 от 16.06.2014 года (л.д.22 том 1), постановление Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан № 900 от 09.06.2010 года (л.д.25—26 том 1), выписку из лицевого счета № 170135 от 30.06.2014 года (л.д.66, 68), от 01.07.20144 (лд.67 том 1), отчет управляющей организации перед собственниками дома по адресу: ул. Ленина, д. 2/2 за 9 месяцев 2011 года, 4 квартал 2011 года (л.д.69-70