Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2007 по делу n А76-7714/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

А76-7714/2007

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-8396/2007

г. Челябинск

18 декабря 2007 г.

Дело № А76-7714/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2007 г.

Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2007 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Логиновских Л.Л., судей Махровой Н.В., Рачкова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хрипиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Озерского городского округа на решение Арбитражного суда Челябинской области от 19.10.2007 по делу №А76-7714/2007 (судья Воронин А.Г.), при участии: от истца – Назарова А.И. (доверенность от 22.11.2007), от ответчика – Мисюрова И.М. (паспорт 7504 №137841),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Озерского городского округа (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением с индивидуальному предпринимателю Мисюрову Игорю Михайловичу (далее – ИП Мисюров И.М., ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежа в общей сумме 217 701 руб. 83 коп.

До принятия решения по существу спора истцом заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 86 161 руб. 26 коп. и пени за просрочку платежа за период с 16.09.2006 по 19.09.2007 в размере 17 293 руб. 99 коп., а всего 103 455 руб. 25 коп.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 19.10.2007 Комитету отказано в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Комитет просит решение суда отменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на то, что судом не был исследован вопрос об одностороннем порядке перерасчета арендной платы, предусмотренный пунктом 2.9 договора аренды от 17.12.2003 №5445. Вывод суда о том, что сторонами не заключалось дополнительное соглашение относительно изменения размера арендной платы, в связи с чем договор не порождает прав и обязанностей для сторон не основан на законе.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Ответчик с апелляционной жалобой не согласен, просит суд решение оставить без изменения, ссылаясь на его законность. В отзыве на жалобу пояснил, что пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон. Каких-либо дополнительных соглашений к договору не подписывалось.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, считает обжалуемый судебный акт подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, 17.12.2003 между Администрацией г. Озерска (арендодатель) и ИП Мисюровым И.М. (арендатор) заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №5445, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 5951 кв.м., в том числе 0,5576 га в красных линиях квартала, 0,0375 га за красными линиями квартала, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, Озерское шоссе,1, 1 (корпусы 1, 2, 3) на землях поселений, кадастровый номер 74:41:01 02 006:0009, сроком действия по 17.11.2013 (л.д.12-15).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.04.2007 №41/022/2007-414 указанный договор аренды прошел государственную регистрацию (л.д.16).

В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате истец обратился к предпринимателю с претензией (л.д.18).

Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендованного имущества не исполнено надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что согласно п.3 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения  договора  обязательства считаются измененными  или прекращенными с момента заключения  соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если  иное  не вытекает из соглашения или характера изменения договора. Дополнительного соглашения по изменению условий внесения арендной платы к договору аренды сторонами не подписывалось.

Данный вывод суда противоречит действующему законодательству и материалам дела.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из условий договора аренды №5445 от 17.12.2003 следует, что размеры арендной платы и пени подлежат перерасчету в одностороннем порядке без согласования с арендатором в случае индексации ставок арендных платежей, устанавливаемых централизованно, либо в случае изменения базовых размеров арендных платежей по целевому использованию земельного участка (пункт 2.9).

В соответствии  со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю» (действовавшего в спорный период) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду,  взимается арендная плата.

В соответствии со ст.21 Закона Российской Федерации «О плате за землю» при  аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие  органы исполнительной власти  устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и  категориям арендаторов.

Решением собрания депутатов Озерского городского округа Челябинской области 26.04.2006 принято решение об установлении с 2006 года арендной платы за земли Озерского городского округа Челябинской области №68, в соответствии с которым установлены размеры арендной платы за землю по видам разрешенного использования и категориям арендаторов (л.д.36-49).

Данное решение  было опубликовано в газете «Озерский вестник» от 13.05.2006.

Пунктом 5 решения собрания депутатов Озерского городского округа от 26.04.2006 № 68 установлено, что с 2006 года перерасчет арендных платежей по ранее  заключенным договорам аренды земельных участков  производится с применением  арендной платы в одностороннем порядке.

Таким образом,  изменение  арендной платы арендодателем произведено  в соответствии с условиями договора аренды (п.2.9 договора).

Согласно п.2.2 и 2.8 договора арендатор  обязан  вносить  ежегодную  арендную плату равными  долями от  суммы  платежей текущего  года не позднее 15 октября и 15 ноября текущего года.

На основании указанного решения истцом сделан перерасчет арендных платежей.

Таким образом, ответчик не исполнил свое обязательство по внесению арендных платежей. Сумма задолженности составляет за 2006 год 86 161 руб. 26 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию долг в сумме 86 161 руб. 26 коп.

Кроме того, на основании ст.330  Гражданского кодекса Российской Федерации и п.2.5 договора с ответчика подлежит взысканию пени в сумме  17293 руб. 99 коп. за период с 16.09.2006 по 19.09.2007. В остальной части  требования подлежат отказу.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании арендной платы обоснованно, подлежит удовлетворению в заявленном размере, а решение суда отмене.

Суд первой  инстанции ошибочно  сослался на п.3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку  размер  арендной  платы  установлен  сторонами в договоре, в том числе  перерасчет в  одностороннем  порядке. Фактическое  изменение суммы арендной  платы не является  изменением условий  договора аренды о порядке  определения размера  арендной платы. В связи с этим  внесение соответствующих изменений в договор  не требуется  в данном случае.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 19.10.2007 по делу №А76-7714/2007 отменить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Мисюрова Игоря Михайловича в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Озерского городского округа долг в сумме 86 161 руб. 26 коп., неустойку в сумме 17 293 руб. 99 коп.

В остальной части  иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Мисюрова Игоря Михайловича в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 569 руб. 10 коп.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья    Л.Л.Логиновских

Судьи:        Н.В. Махрова

В.В. Рачков