Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 по делу n А47-4836/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-10971/2014

г. Челябинск

16 октября 2014 года

Дело № А47-4836/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 октября 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суспициной Л.А.,

судей Богдановской Г.Н., Карпачевой М.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Оренбурга на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 01.08.2014 по делу № А47-4836/2014 (судья    Бочарова О.В.).

В судебном заседании приняла участие представитель общества с ограниченной ответственностью «Барьер» Желавская Ю.Н. (доверенность от 28.08.2014). 

Общество с ограниченной ответственностью «Барьер» (далее – общество «Барьер», истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по Оренбургской области (далее – Кадастровая палата, ответчик) об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью 14367 кв. м с кадастровым номером 56:44:0240008:20, местонахождение: установлено относительно ориентира – незавершенные строительством производственные здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Оренбург,       ул. Полевая, 1а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012 в размере 7 985 139 руб. (т. 1, л.д. 14-16).

К участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, Администрация города Оренбурга (далее – Администрация) (т. 1, л.д. 1-2).

Решением суда первой инстанции от 01.08.2014 (резолютивная часть объявлена 17.07.2014) исковые требования удовлетворены (т. 1, л.д. 160-164).

С вынесенным по делу решением суда не согласилась Администрация и обжаловала его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе Администрация просит решение суда от 01.08.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований (т. 2, л.д. 3-4).  

Доводы жалобы сводятся, по существу, к следующему.

Администрация полагает, что при рассмотрении настоящего спора не был учтен тот факт, что рыночная стоимость, указанная в отчете об оценке, в несколько раз ниже кадастровой стоимости участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН). По мнению Администрации, истец в рассматриваемом случае явно злоупотребляет предоставленным ему правом на оспаривание внесенной в ГКН кадастровой стоимости земельного участка, поскольку последняя представляет собой необходимый элемент налогообложения и государственного управления земельными ресурсами, в целом выступая основой формирования бюджета муниципалитетов. Администрация настаивает на том, что указанная в отчете об оценке рыночная стоимость участка является необоснованно заниженной, вследствие чего соответствующий муниципальный бюджет несет убытки, связанные с неполучением средств в должном объеме. 

Общество «Барьер» представило отзыв на апелляционную жалобу         (вх. № 33696 от 29.09.2014), в котором просит оставить решение суда от 28.07.2014 без изменения, жалобу – без удовлетворения. Из содержания отзыва следует, что с выводами, изложенными в решении суда, истец согласен.       

От иных лиц, участвующих в деле, отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд апелляционной инстанции не поступили.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети «Интернет».

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Представитель общества «Барьер» в судебном заседании возражала по существу доводов апелляционной жалобы по основаниям, приведенным в отзыве.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что обществу «Барьер» на праве собственности принадлежит землепользование площадью 14367 кв. м с кадастровым номером 56:44:0240008:0020, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира незавершенные строительством производственные здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Оренбург, ул. Полевая, № 1а, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение незавершенных строительством производственных зданий, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2011 (т. 1, л.д. 43).  

Из кадастрового паспорта от 04.04.2014 № 56/14-144669 усматривается, что земельный участок площадью 14367 кв. м с кадастровым номером 56:44:0240008:0020, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - незавершенные строительством производственные здания, почтовый адрес ориентира: г. Оренбург, ул. Полевая, № 1а, поставлен на государственный кадастровый учет 19.10.1991 с разрешенным использованием – размещение незавершенных строительством производственных зданий; кадастровая стоимость земельного участка составляет 20 182 186 руб. 92 коп. (т. 1, л.д. 47-48).

Как следует из отчета от 06.05.2014 № 21/01-143 об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 56:44:0240008:0020, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Центр оценки «Диоль», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:44:0240008:0020 по состоянию на 01.01.2012 составила 7 985 139 руб. (т. 1,         л.д. 49-107).

По результатам проведенной на основании определения суда первой инстанции от 26.06.2014 (т. 1, л.д. 124-126) судебной экспертизы в материалы дела представлено экспертное заключение от 14.07.2014 № 10/14, подготовленное оценщиком-экспертом общества с ограниченной ответственностью «АвтоКонсалтинг 56» Советовым В.В., согласно которому отчёт от 06.05.2014 № 21/01-143 соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:44:0240008:0020 в размере 7 985 139 руб., определенная в отчете № 21/01-143, является обоснованной (т. 1, л.д. 143-157).

Руководствуясь нормой пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации и полагая, что определённая по результатам кадастровой оценки кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, общество «Барьер» обратилось в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Суд первой инстанции установил обстоятельство несоответствия кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, ввиду чего на основании пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации определил кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. ГКН является федеральным государственным информационным ресурсом (часть 2 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Сведения вносятся в ГКН органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 5 статьи 4 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Пунктами 11, 14 части 2 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости установлено, что в ГКН вносятся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и разрешенном использовании земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Нормой статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка.

Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 913/11, предметом заявленных в таком случае требований является изменение внесенной в ГКН органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.

В рассматриваемом случае кадастровая стоимость спорного земельного участка определена на основании постановления Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 № 1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области» по состоянию на 01.01.2012 и составляет 20 182 186 руб. 92 коп. На данное обстоятельство указано, в том числе, в отзыве Кадастровой палаты на исковое заявление (т. 1, л.д. 109-113).

Между тем, истцом в материалы дела представлен отчет об определении рыночной стоимости спорного земельного участка от 06.05.2014 № 21/01-143, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Центр оценки «Диоль». Согласно данному отчету рыночная стоимость названного выше земельного участка по состоянию на 01.01.2012 составляет 7 985 139 руб.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», в силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации                      не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82-87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По ходатайству истца определением суда первой инстанции от 26.06.2014 по делу назначена судебная экспертиза, по результатам которой в материалы дела представлено экспертное заключение от 14.07.2014 № 10/14, подготовленное оценщиком-экспертом общества с ограниченной ответственностью «АвтоКонсалтинг 56» Советовым В.В., согласно которому отчёт от 06.05.2014 № 21/01-143 соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 56:44:0240008:0020 в размере 7 985 139 руб., определенная в отчете № 21/01-143, является обоснованной. 

При таких обстоятельствах оснований для критической оценки отчета    от 06.05.2014 № 21/01-143 с учётом имеющегося в деле экспертного заключения от 14.07.2014 № 10/14 судебная коллегия не усматривает.

Доказательств, свидетельствующих об определении иной величины рыночной стоимости спорного земельного участка, в материалах дела               не имеется. 

Учитывая значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка (20 182 186 руб. 92 коп.) над его рыночной стоимостью (7 985 139 руб.) на ту же дату (01.01.2012), судебная коллегия полагает правильным по существу вывод суда первой инстанции о необходимости внесения в ГКН сведений о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 56:44:0240008:0020 в размере его действительной рыночной стоимости, составляющей 7 985 139 руб.

В установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере его действительной рыночной стоимости общество «Барьер» заинтересовано, поскольку является собственником данного участка и уплачивает соответствующий налог, размер которого исчисляется, исходя из кадастровой стоимости земельного участка. 

В чем заключается злоупотребление правом со стороны общества «Барьер», которое воспользовалось установленным нормами законодательства правом на определение кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, Администрация в жалобе не пояснила.

Доводы Администрации о том, что установление более низкой кадастровой стоимости земельных участков повлияет на полномочия органа местного самоуправления в части формирования местного бюджета и приведет к нарушению прав и законных интересов неопределенного круга лиц, подлежат отклонению, поскольку названные правоотношения