Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2014 по делу n А76-1309/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-9826/2014

г. Челябинск

25 сентября 2014 года

Дело № А76-1309/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 сентября 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Карпачевой М.И., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания              Максименковой К.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Ильмены» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 02.07.2014 по делу № А76-1309/2014 (судья                Бесихина Т.Н.).

В заседании принял участие представитель:

ответчика закрытого акционерного общества «Ильмены» – Ильин С.А. (доверенность от 14.01.2014).

Муниципальное бюджетное учреждение здравоохранения «Городская больница № 2» (далее – Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Ильмены» (далее – Общество, ответчик) о взыскании пени за нарушение срока перечисления арендной платы по договору аренды от 18.12.2012 № 1192 по состоянию на 03.10.2013 в размере 240 218 руб. 43 коп., о взыскании задолженности по возмещению расходов по предоставлению коммунальных и эксплуатационных расходов по договору от 18.12.2012 № 1193 за период с июля по декабрь 2012 года, с января по май 2013 года в размере 115 214 руб. 79 коп. и пени за нарушение срока оплаты возмещения расходов по договору о возмещении расходов по предоставлению коммунальных и эксплуатационных расходов от 18.12.2012 № 1193 по состоянию на 15.05.2014 в размере 55 910 руб. 38 коп. (с учётом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке, предусмотренном статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, т. 2, л. д. 9-11).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 02.07.2014 (резолютивная часть объявлена 25.06.2014) исковые требования Учреждения удовлетворены (т. 2, л. д. 20-32).

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ЗАО «Ильмены» (далее также – податель жалобы) просит решение суда отменить (т. 2, л. д. 36-38).

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального права. Так, податель жалобы считает, что суд необоснованно не применил статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отмечает, что в пункте 5.2 договора от 18.12.2012 № 1192 размер пени указан 1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки (в то время как суд ошибочной указал 0,1 %), что фактически влечёт начисление 365 % годовых от суммы задолженности. Указанный размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Ссылается на несогласованность сторонами предмета договора от 18.12.2012 № 1193. При указанных обстоятельствах, по мнению ответчика, акты от 25.02.2013 № 130 на сумму 23 858 руб. 08 коп., от 22.03.2013 № 1213 на сумму 11 872 руб. 46 коп., от 22.04.2013 № 304 на сумму 11 931 руб. 40 коп. предъявлены на необоснованные суммы. Спорная задолженность по возмещению расходов по предоставлению коммунальных и эксплуатационных расходов по договору по договору от 18.12.2012 № 1193 в размере в размере 115 214 руб. 74 коп. истцом не подтверждена доказательствами, поскольку документы, предоставленные истцом в подтверждение предоставления услуг, ответчиком не приняты, в связи с тем, что услуги на заявленные суммы ответчиком от истца не получены.

До начала судебного заседания Учреждение представило в арбитражный суд апелляционной инстанции отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители истца не явились. До начала судебного заседания Учреждение представило в арбитражный суд апелляционной  инстанции ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителей. С учётом мнения представителя ответчика и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей истца.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 18.12.2012 между Учреждением (арендодателем) и ЗАО «Ильмены» (арендатор) заключен договор аренды объекта № 1192 (т. 1, л. д. 21, 22).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель на основании постановления Администрации Миасского городского округа Челябинской области от 18.12.2012 № 7460 предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование имущество Миасского городского округа – нежилые помещения, обозначенные на поэтажном плане как № 1 площадью 1,8 кв. м, № 53 площадью 70,5 кв. м, № 53а площадью                   18,7 кв. м, № 53б площадью 3,4 кв. м, № 71 площадью 9,6 кв. м, общей площадью 104 кв. м, на первом этаже здания больничного комплекса, расположенного по адресу: г. Миасс, ул. Ильменская, 81, для размещения буфета.

В силу пункта 1.4 договора имущество передаётся на срок: с  01.07.2012 по 31.05.2013.

На основании пункта 4.3 договора арендодатель формирует расчётные документы (счёт-фактура, акт оказания услуг), которые арендатор обязан самостоятельно получать у арендодателя в срок до 5 числа текущего месяца. Получение расчётных документов осуществляется полномочным представителем арендатора с предъявлением документов, подтверждающих его полномочия. Неполучение расчётных документов у арендодателя не освобождает арендатора от обязанности уплаты арендной платы, а также пени, в случае её начисления, согласно условиям настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендатор самостоятельно ежемесячно производит оплату арендной платы на лицевой счёт арендодателя авансом не позднее 15 числа текущего месяца.

В силу пункта 4.5 договора датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на счёт арендодателя.

На основании пункта 5.2 договора в случае нарушения срока перечисления арендной платы, установленного пунктом 4.5 договора, арендатор выплачивает пеню в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Указанные помещения переданы арендатору по акту от 18.12.2012 (т. 1,               л. д. 23).

В связи с прекращением срока действия договора аренды, спорные помещения были возвращены арендатором по акту приёма-передачи от 10.06.2013 (т. 1, л. д. 28).

Данные нежилые помещения принадлежат истцу на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.202 серии 74АГ № 781438 (т. 1, л. д. 69).

Во исполнение пункта 3.5.2 договора аренды от 18.12.2012 № 1192 между Учреждением (арендодатель) и ЗАО «Ильмены» (арендатор) заключен договор о возмещении расходов по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг от 18.12.2012 № 1193 (т. 1, л. д. 38).

В соответствии  с пунктом 1.1 договора арендатор обязуется возместить арендодателю расходы по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг согласно приложению № 1 к договору.

В силу пункта 1.5 договора цена коммунальных и эксплуатационных услуг определяется в соответствии с утверждёнными в установленном порядке тарифами и заключенными арендодателем договорами на поставку указанных услуг и калькуляции на содержание помещения (приложение № 1 к настоящему договору) и подлежит пересмотру в случае их изменения.

На основании пункта 2.1 договора возмещение расходов осуществляется арендатором ежемесячно путём перечисления на лицевой счёт арендодателя либо внесением наличных денежных средств в кассу арендодателя. Счёт-фактура и акт оказания услуг предъявляется в срок до 20 числа отчётного месяца и подлежит оплате в течение 7 банковских дней со дня её предъявления. Срок оплаты исчисляется со дня, следующего за днём предъявления счета-фактуры.

В соответствии с пунктом 2.2 договора за нарушение сроков оплаты, указанных в пункте 2.1 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу пункта 3.1 договора арендодатель обязан сформировать расчётные документы (счёт-фактура, акт оказания услуг), которые арендатор обязан самостоятельно получать у арендодателя в срок до 20 числа текущего месяца. Получение расчётных документов осуществляется полномочным представителем арендатора с предъявлением документов, подтверждающих его полномочия. Неполучение расчётных документов у арендодателя, не освобождает арендатора от обязанности уплаты расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги, а также пени, в случае её начисления, согласно условиям настоящего договора.

На основании пункта 4.3 договора его действие распространяется на правоотношения сторон возникшие с 01.07.2012 по 31.05.2013.

В приложении № 1 к договору сторонами согласованы цены на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по содержанию 1 кв. м площади для арендатора с 01.07.2012 и с 01.09.2012. В том числе в указанном приложении согласованы затраты на оплату труда, начисления на оплату труда, текущий ремонт здания, обслуживание водопроводных и канализационных сетей, прочие расходные материалы, вывоз ТБО, включенные истцом в спорную сумму задолженности (т. 1, л. д. 39).

В адрес ответчика истцом направлялись счета-фактуры и акты об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг по спорному периоду (т. 1, л. д. 42-49).

  Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды и договора о возмещении расходов по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с указанным иском.

  При рассмотрении спора в арбитражном суде первой инстанции ответчик заявил о применении судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (т. 1, л. д. 117, 118).

  Удовлетворяя исковые требования в полном объёме, арбитражный суд первой инстанции исходил из заключенности указанных договоров. Наличие и размер задолженности ответчика по предоставлению коммунальных и эксплуатационных расходов в спорной сумме подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами.       Кроме того, суд не усмотрел оснований для снижения суммы неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

  Спорные правоотношения сторон возникли из договора аренды от 18.12.2012 № 1192 и договора о возмещении расходов по предоставлению коммунальных и эксплуатационных расходов от 18.12.2012 № 1193.  

  Исследовав содержание указанных договоров, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований считать анализируемые договоры незаключенными.

В договоре о возмещении расходов по предоставлению коммунальных и эксплуатационных расходов от 18.12.2012 № 1193 стороны согласовали цены на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по содержанию 1 кв. м площади для арендатора, в том числе затраты на оплату труда, начисления на оплату труда, текущий ремонт здания, обслуживание водопроводный и канализационных сетей, прочие расходные материалы, вывоз ТБО, по которым истец начислил спорную задолженность.

  Соответственно, не принимается ссылка подателя жалобы на несогласованность сторонами предмета договора от 18.12.2012 № 1193.

  Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 названного Кодекса).

  В настоящем случае истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом.

  В нарушение условий договора арендная плата и коммунальные услуги оплачивались ответчиком с нарушением сроков оплаты.

  Материалами дела подтверждено наличие на стороне Общества задолженности по договору от 18.12.2012 № 1193.

  Акты от 25.02.2013 № 130 на сумму 23 858 руб. 08 коп., от 22.03.2013                  № 1213 на сумму 11 872 руб. 46 коп., от 22.04.2013 № 304 на сумму 11 931 руб.                 40 коп. об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, на которые податель жалобы ссылается как на необоснованные, подписаны представителем ответчика и скреплены его печатью (т. 1, л. д. 44, 46, 48).

  В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

  На основании пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

  В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как отмечено ранее, на основании пункта 5.2 договора аренды в случае нарушения срока перечисления арендной платы, установленного пунктом 4.5 договора, арендатор выплачивает пеню в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 2.2 договора о возмещении расходов по предоставлению коммунальных и эксплуатационных расходов за нарушение сроков оплаты, указанных в пункте 2.1 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.