Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2007 по делу n А76-29164/2006. Отменить решение полностью и принять новый с/а

А76-29164/2006

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№18АП-6796/2007

г. Челябинск

19 ноября 2007 г.

Дело № А76-29164/2006 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2007 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 ноября 2007 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Рачкова В.В., судей Логиновских Л.Л., Махровой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Лысцевой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «СВС» к проектно-строительно-промышленному открытому акционерному обществу «Урал», третьи лица Главное управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, Громенко Д.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при участии от проектно-строительно-промышленного открытого акционерного общества «Урал» - Полончикова В.А. (доверенность  от 11.07.2006),

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «СВС» (далее - ЗАО «СВС») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к проектно-строительно-промышленному обществу «Урал» (далее –ПСП ОАО «Урал») о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - гараж спецмашин - одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Трехгорный, ул. Строителей, д. 10б.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 26.02.2007 в удовлетворении исковых требований ЗАО «СВС» отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2007 решение от 26.02.2007 отменено, дело назначено к судебному разбирательству по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2007 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 04.09.2007 постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2007 отменено, дело передано на новое рассмотрение в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд.

При новом рассмотрении определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Громенко Д.А. (т. 2, л.д. 82).  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель истца не явился.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель истца дополнительно пояснил, что на сегодняшний день имущество продано, собственником гаражей является Громенко Д.А., его право собственности зарегистрировано надлежащим образом,  со стороны истца предпринимались попытки оспорить договор купли-продажи Громенко Д.А., в удовлетворении исковых требований было отказано, решение вступило  в законную силу.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело в порядке статей 167, 168, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав объяснения и проверив доводы сторон, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 13.12.2005 между ПСП ОАО «Урал» (продавец) и ЗАО «СВС» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 01-20/109, согласно которому продавец передал в собственность покупателя гараж спецмашин - одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Трехгорный, ул. Строителей, д. 10б, инвентарный номер 541, литера Г, общей площадью 75,9 кв.м., с условным номером 74:42:0000000:0000:000541:1000/Г.

ЗАО «СВС» 17.04.2006 и 20.08.2006 обращалось к ПСП ОАО «Урал» с требованием предоставить пакет документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на переданное по договору имущество.

В связи с неисполнением ПСП ОАО «Урал» указанного требования, полагая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имущество, ЗАО «СВС» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом по смыслу вышеуказанной нормы права основанием перехода права собственности к покупателю на недвижимость является договор продажи недвижимости. Соответственно истец в соответствии с требованиями ст.ст. 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при обращении с иском в порядке ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации должен доказать наличие основания возникновения права собственности на объект недвижимости.

Вместе с тем, как видно из материалов дела, 28.12.2006 между ПСП ОАО «Урал» и Громенко Д.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 4/2006, в соответствии с условиями которого ПСП ОАО «Урал» передало в собственность Громенко Д.А. одноэтажное нежилое здание - гараж спецмашин, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Трехгорный, ул. Строителей, д. 10б, инвентарный номер 541, литера Г, общей площадью 75,9 кв. м, с условным номером 74:42:0000000:0000:000541:1000/Г.

Право собственности Громенко Д.А. на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации права от 07.02.2007 74 АА 026282) (т.2, л.д.84).

Решением Трехгорного городского суда Челябинской области ЗАО «СВС» в удовлетворении исковых требований к Громенко Д.А., проектно-строительно-промышленному обществу «Урал» о признании недействительным права собственности Громенко Д.А. на одноэтажное нежилое здание - гараж спецмашин, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Трехгорный, ул. Строителей, д. 10б, инвентарный номер 541, литера Г, общей площадью 75,9 кв.м, с условным номером 74:42:0000000:0000:000541:1000/Г, применении последствий недействительной (ничтожной) сделки договора купли-продажи недвижимого имущества N 4/2006 от 28.12.2006 отказано (т.2, л.д.88-91).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 24.08.2007 вышеуказанное решение оставлено без изменения (т. 2, л.д. 85-87).

Таким образом, на момент рассмотрения искового заявления о регистрации перехода права собственности на гараж спецмашин от ПСП ОАО «Урал» к ЗАО «СВС», у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска, поскольку собственником спорного недвижимого имущества является Громенко Д.А.

При подаче искового заявления ЗАО «СВС» была излишне уплачена государственная пошлина в сумме 1 000 руб., которая в силу ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

закрытому акционерному обществу «СВС» в иске к проектно-строительно-промышленному обществу «Урал» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - гараж спецмашин - одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Трехгорный, ул. Строителей, д. 10б, отказать.

Возвратить закрытому акционерному обществу «СВС» из федерального бюджета 1 000 руб. излишнеуплаченной госпошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

В.В. Рачков

Судьи

Л.Л. Логиновских

Н.В. Махрова