Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2007 по делу n 18АП-437/2006. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

А07-15496/2006

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Челябинск

29 января 2007 г.            Дело №18АП-437/2006

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи  Махровой Н. В., судей  Хасановой М. Т. и  Рачкова В. В., при ведении протокола  секретарем судебного заседания   Шамсутдиновой М.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Бикуллова Хатмуллы Мугиновича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.10.2006 по делу №А07-15496/2006 (судья Галеева Г.Е.),

У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального района Кармаскалинский район в лице Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району (далее –администрация) обратилась в  Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Бикуллову Хатмулле Мугиновичу (далее –ИП Бикуллов Х.М.)  о взыскании 16174 руб. 61 коп., составляющих  задолженность по арендной плате.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20 октября 2006 года исковые требования удовлетворены  в полном объеме.

В апелляционной жалобе, поданной в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, ответчик – ИП Бикуллов Х.М. - просит решение суда первой инстанции отменить, в иске отказать.

По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции, вынося решение, не принял во внимание тот факт, что приложением № 5 к договору аренды № 14 от 12.03.2003 установлено, что итоговый размер арендной платы за год за земельный участок (5 лет) составляет 0 рублей, а по истечении 5 лет - 17 516 руб. 05 коп. То обстоятельство, что на пять лет размер арендной платы был определен в размере 0 рублей, свидетельствует о фактическом освобождении арендатора от внесения арендной платы в течение первых пяти лет.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Постановлением главы администрации Кармаскалинского района РБ № 12 от 24.01.2005 п. 8 постановления администрации Кармаскалинского района РБ № 190 от 11.03.2003 был отменен. Отношения между истцом и ответчиком носят договорной характер, в связи с чем заявитель полагает, что постановление главы администрации Кармаскалинского района РБ № 12 от 24.01.2005 можно рассматривать как одностороннее изменение условий договора.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу истец - администрация - пояснил, что доводы подателя апелляционной жалобы считает несостоятельными.

Соглашением от 30.12.2005 договор аренды земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнут. Пункт 2 указанного соглашения устанавливает, что обязательства сторон по договору прекращаются с момента вступления в силу соглашения, за исключением обязательств по погашению арендной платы в сумме 16174 руб. 61 коп.

По мнению истца, стороны пришли к соглашению о наличии у ответчика обязательства по погашению арендной платы в сумме 16174руб. 61 коп.

Администрация, ИП Бикуллов Х.М, Министерство имущественных отношений РБ, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.10.2006 надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность судебного акта в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела и правильность применения норм материального и процессуального права, а также обоснованность указанного акта, апелляционный суд оснований для отмены решения от 20.10.2006  не находит.

Как следует из материалов дела, 12.03.2003 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор № 14 (л.д. 17-22) аренды земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство предоставить, а ответчик- принять за плату в аренду участки земли площадью 466,26га, расположенные по адресу Кармаскалинский район, с кадастровым номером 02:31:00 00 00:0007,  согласно экспликации (л.д. 21) для расширения крестьянско-фермерского хозяйства сроком на 5 лет.

Договор зарегистрирован в установленном порядке учреждением юстиции 16.04.2003, что подтверждается отметкой о регистрации на договоре аренды (л.д. 93 оборот).

Согласно п. 2.1 договора арендная плата на год составляет 17 516 руб.

Неисполнение обязательства по внесению арендной платы за 2005 год в сумме 16 174 руб. 61 коп. послужило основанием для обращения администрации с данным иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав ответчику земельные участки во владение и пользование.

Пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы установлен в сумме 17516 руб. 05 коп. (л.д. 18).

Ответчик принятые на себя обязательства по договору не выполнил, арендную плату в полном объеме не внес, за ним числится задолженность за 2005 в сумме 16174 руб. 61 коп.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды, в связи с чем исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы заявителя отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.

В рассматриваемом случае иное установлено пунктом 2.1 договора: расчет арендной платы производится на дату заключения договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, площади земельного участка и вида деятельности арендатора.

Постановлением главы администрации Кармаскалинского района Республики Башкортостан от 11.03.2003 № 190 (п. 8) от уплаты арендной платы в течение 5 лет было освобождено к(ф)х им. Салавата (л.д.23).

В дальнейшем постановлением главы администрации Кармаскалинского района Республики Башкортостан от 24.01.2005 № 12 (л.д.25) пункт 8 постановления № 190 отменен, что не противоречит условиям договора, а также нормам Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость)  и  арендная плата. Порядок     исчисления     и     уплаты     земельного      налога     устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации крестьянско-фермерские хозяйства не указаны в числе лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ст.65 ЗК РФ). Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Таким образом, действующее законодательство выделяет две формы платежей на землю: земельный налог, взимаемый с лиц, обладающих земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного пользования) и праве пожизненного наследуемого владения, и арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Ответчик собственником спорного земельного участка не является и соответственно не является и плательщиком земельного налога.

Закон   Республики Башкортостан от 28.02.1992 № ВС-10/33 (в редакции Закона Республики Башкортостан от 06.02.2003 № 464-з)    «О    плате    за    землю», устанавливающий размер ставок земельного налога, не подлежит применению в данном случае, т.к. с учетом вышеизложенных обстоятельств ответчик земельным налогом не облагается.

В данном случае между сторонами сложились гражданские правоотношения из договора аренды, а поэтому ответчик обязан уплачивать арендную плату согласно заключенному договору.

Договором аренды № 14 от 12.03.2003 размер годовой арендной платы согласован сторонами и определен в сумме 17 516 руб. 05 коп. (п. 2.1 договора). Приложение № 5 к договору не устанавливает нулевого размера арендной платы, как считает ответчик, поскольку в графе «итого» данного приложения платежи за землю составили вышеуказанную сумму (л.д. 93).

Ответчик принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы (разд. 3.2 договора, л.д. 19).

Исходя из согласованного размера арендной платы 17 516 руб. 05 коп. в год, оплата должна быть произведена до окончания года (до 31.12.2005 в данном случае).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком доказательств своевременного внесения арендной платы не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования, взыскав с ответчика в пользу истца 16174 руб. 61 коп., составляющих задолженность по договору аренды.

Арбитражный суд апелляционный инстанции полагает, что арбитражным судом первой инстанции спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, фактические обстоятельства дела установлены на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных доказательств, выводы суда соответствуют этим обстоятельствам, оснований для отмены решения от 20.10.2006 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 268-271 АПК РФ, арбитражный суд апелляционный инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20 октября 2006 г. по  делу  №А07-15496/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП Бикуллова Х.М. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Уральского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья    Н. В. Махрова

Судьи:                          М. Т. Хасанова

В. В. Рачков