Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2007 по делу n А47-248/2006. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

А47-248/2006

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г.                                                                                                                                                                                                                  Челябинск

25 января 2007 г.                    Дело № А47-248/2006-АК-23

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Дмитриевой Н.Н., судей Тремасовой-Зиновой М.В., Митичева О.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ветховой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Орская городская продовольственная компания», г.Орск  на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 28.09-05.10.2006 по делу № А47-248/2006-АК-23 (судья Жарова Л.А.), при участии от Управления федеральной регистрационной службы по Оренбургской области Попова С.А. (доверенность от 26.12.2006 №55),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Орская городская продовольственная компания» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением о признании недействительным сообщения об отказе в государственной регистрации №24/048/2005-525 от 31.10.2005 перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Орск, пр.Западный, д.№3 Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (Орский отдел).

Решением суда  от 28.09.-05.10.2006 в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе заявитель просит отменить решение суда, как вынесенное с нарушением норм материального права.

Заявитель и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Законность судебного акта проверена в порядке, предусмотренном ст.ст.258,266,268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как явствует из материалов дела, согласно договору купли-продажи земельного участка №2 от 24.09.2002 ООО «Орская городская продовольственная компания» купили у Комитета по управлению имуществом г.Орска земельный участок из земель поселений жилой зоны, площадью 1213,3 кв.м, кадастровый номер 56:43:03  14049:0022, расположенный по адресу: г.Орск, Советский район, проспект Западный, д.3 (л.д.6).

На данном земельном участке находился объект недвижимости- встроенно-пристроенное нежилое помещение №1 с подвалом литера АЕЕ1, площадью 1104,4 кв.м- самовольная застройка.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области  по делу №А47-17395/04 от «15-21»июля 2005года за ООО «Орская городская продовольственная компания» признано право собственности на данный объект недвижимости.

Право собственности в силу ст.222 ч.3, п/п1 Гражданского кодекса Российской Федерации на самовольную постройку возникает только после признания ее судом.

На момент заключения договора №2 от 24.09.2002, договор не соответствовал требованиям ст.36 ч.1 п/п1 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку лицо , осуществившее постройку, в силу ст.ст.222 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации не приобретает на нее право собственности.

Согласно ст.223 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено Законом.

Вышеуказанный объект недвижимости 20.09.2005 продан Анохиной Зое Михайловне (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.10.2005 № 56АА 062378(л.д.25-26).

27.09.2005 ООО «Орская городская продовольственная  компания» обращалось в Орский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 1213,3 кв.м с кадастровым номером 56:43:03 14049:0022, расположенный по адресу: г.Орск, пр.Западный, д.3.

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от 24.09.2002 №2.

В соответствии со ст.131 п.6 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимость устанавливается Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  в силу ст.9 п.3, ст.13 п.1 которого при проведении государственной регистрации прав регистрирующим органом  осуществляется: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки (соответствие сделки требованиям действующего законодательства).

Статьей 17 пунктом 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации могут быть договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

В соответствии со ст.18 п.1  Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие права на недвижимое имущество и представляемые  на  государственную регистрацию, должны соответствовать требованиям,  установленным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.422 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или  иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.36 п.1, п/п1 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков, имеют граждане и юридические лица -  собственники зданий, строений,  сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

На момент проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ООО «Орская городская продовольственная компания» договор №2 от 24.09.2002 не соответствовал требованиям ст.36 ч.1, п/п 2 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку собственником нежилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, являлась Анохина З.М., а  поэтому УФРС по Оренбургской области (Орский отдел) правомерно было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Орск, пр.Западный, д.3.

В соответствии со ст.20 п.1, п/п4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях , если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Сообщение об отказе в государственной регистрации №24/048/2005-525 от 31.10.2005 вынесено в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст.20 п.1, п/п4,10.

Доводам заявителя, изложенным в апелляционной жалобе, судом первой инстанции дана надлежащая оценка, и оснований для их переоценки не имеется.

Решение суда законно, обоснованно и подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба- без удовлетворения.  

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 28.09-05.10.2006 по делу № А47-248/2006-АК-23 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Орская городская продовольственная компания» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Уральского округа.

Председательствующий судья   Н.Н.Дмитриева

Судьи                                            М.В.Тремасова-Зинова

О.П.Митичев