Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2007 по делу n А34-339/2007. Решение отменить, дело рассмотреть по правилам рассмотрения в 1 инст.

А34-339/2007

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-3523/2007

г. Челябинск

28 августа 2007 года

Дело № А34-339/2007

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд  в составе председательствующего судьи Митичева О.П., судей Тремасовой-Зиновой М.В., Малышева М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания Машировой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гранат» на решение Арбитражного суда Курганской области от 30.03.2007 по делу № А34-339/2007 (судья Зенченко Г.Н.),  при участии: от общества с ограниченной ответственностью «Гранат» директора Фишер В.В. (паспорт), Асулбаевой Т.С. (ордер № 030941 от 27.08.2007), от администрации Ключевского сельсовета Миронова А.А. (доверенность от 28.08.2007),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Гранат» (далее - ООО «Гранат», заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с заявлением о признании недействительным постановления Администрации Ключевского сельсовета  (далее – администрация) от  03.04.2006 №23 «Об изъятии части земельного участка, расположенного в д. Ключи Шадринского района под существующими объектами АЗС ООО «Гранат» и утверждении проекта границ земельных участков, образованных в результате этого изъятия» и постановления администрации  Ключевского сельского совета от 23.08.2006 №49 «О внесении изменений в постановление администрации сельсовета от 03.04.2006 №23».

Решением Арбитражного суда Курганской области от 30.03.2007 в удовлетворении требований ООО «Гранат» было отказано.

ООО «Гранат», не согласившись с вынесенным решением суда, в апелляционной жалобе ссылается на то, что принятие судом заявления ООО «Гранат» без рассмотрения вопроса о сроке его подачи означает фактическое восстановление срока, и в данном случае дело подлежало рассмотрению по существу спора.

Кроме того, заявитель жалобы считает, что судом не принято во внимание то обстоятельство, что постановлением администрации сельсовета фактически был установлен сервитут, который с 14.11.2002 прекратил свое действие, и ООО «Гранат» владело земельном участком в установленном законом порядке.

Кроме того, заявитель жалобы пояснил, что нарушение прав ООО «Гранат» заключается в том, что по принадлежащему обществу участку ездят машины к заправке, разбивают асфальт, повреждают имущество. С учетом изложенного заявитель жалобы считает решение суда неправомерным.

Законность обжалуемого судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, постановлением администрации Ключевского сельского совета от 03.04.2006 №23 «Об изъятии части земельного участка, расположенного в д. Ключи Шадринского района под существующими объектами АЗС ООО «Гранат» и утверждении проекта границ земельных участков, образованных в результате этого изъятия» и постановления администрации Ключевского сельского совета от 23.08.2006 №49 «О внесении изменений в постановление администрации сельсовета от 03.04.2006 №23» из земельного участка, предоставленного в аренду заявителю, изъята часть земельного участка площадью 551 кв.м. под номером 004, разрешенным использованием для общественно-деловых целей, с обременением правами земли общего пользования.

Из материалов дела также следует, что в соответствии с договором купли-продажи от 20.08.1994 ООО «Гранат» приобрело АЗС, расположенную в д. Ключи Шадринского района Курганской области.

В соответствии с заключенным договором обществу был предоставлен земельный участок площадью 3 520 кв.м., на котором расположена АЗС на праве аренды.

В соответствии с указанными постановлениями у заявителя была изъята часть земельного участка площадью 551 кв.м. с обременением правами земли общего пользования.

09.04.1999 постановлением администрации Ключевского совета земельный участок, прилегающий к проектируемой автостоянке и пункту питания совхоза «Ключевской», и граничащий с земельным участком, находящимся в аренде заявителя, был отнесен к землям общего пользования, а во вновь заключенном договоре аренды на земельный участок под АЗС  был оговорен сервитут для проезда и прохода к указанным объектам.

На основании данного постановления с ООО «Гранат» был заключен договор аренды земельного участка от 05.01.2000 в котором также был оговорен сервитут для проезда и прохода к объектам совхоза «Ключевской».

Дополнительным соглашением, заключенным между администрацией Ключевского сельсовета и ООО «Гранат» в январе 2005 года, условие о сервитуте было исключено из договора от 05.01.2000, однако данное соглашение было признано недействительным решением Шадринского районного суда от 14.10.2005, в связи с этим, ссылка заявителя жалобы на данное соглашение является неосновательной.

При этом в судебном заседании было установлено, что земельный участок, находящийся в аренде у заявителя, граничит с другим земельным участком, принадлежащим на праве собственности супругам Тонитских О.В. и Тонитских В.Ю., на котором находится газозаправочная станция, принадлежащая предпринимателю Даннику А.Г.

Заявитель жалобы также пояснил, что в связи с нахождением на участке Тонитских газозаправочной станции через его участок проезжают автомашины для заправки, создают препятствия для работы клиентов, и в связи с этим создают аварийно-опасную ситуацию ввиду движения этих машин против движения автомобилей на его АЗС.

Кроме того,  заявитель пояснил, что обременение его участка сервитутом является неправомерным, т.к. сервитут первоначально был установлен для проезда к объектам совхоза «Ключевской».

В настоящее время автостоянка, принадлежащая собственникам участка Тонитских, в данном сервитуте не нуждается.

Таким образом, учитывая, что разрешение данного спора связано с правами и обязанностями других лиц, не привлеченных к участию в данном деле, решение судом вынесено с нарушением процессуальных требований.

С учетом изложенного, оспариваемое решение суда подлежит отмене с привлечением к участию в деле всех заинтересованных лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты судебным актом по данному спору.

Руководствуясь ст.ст. 176, 268, 269, п.п.4 и 5 ст. 270, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции                

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курганской области от 30.03.2007 – отменить.

Назначить рассмотрение данного дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде  первой инстанции, на 23.10.2007 в 11 часов 30 минут.

Привлечь к участию в деле граждан Тонитских О.В. и Тонитских В.Ю., а также предпринимателя Данник А.Г. в качестве третьих лиц без самостоятельных требований.

Обязать ООО «Гранат» выслать привлеченным третьим лицам в 5-дневный срок копию заявления, с которым общество обратилось в суд, и копию апелляционной жалобы.

Обязать Тонитских О.В. и Тонитских В.Ю. предоставить ко дню судебного заседания мотивированный отзыв по делу, копию землеустроительного дела, документы о регистрации права собственности на землю и другие документы, касающиеся прав на земельный участок.

Предпринимателю Данник А.Г. предоставить ко дню судебного заседания свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя, документы в подтверждение согласования размещения АЗС (соответствующее разрешение, договор аренды и т.п.), а также мотивированный отзыв.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья                                     О.П. Митичев                                    

Судьи:                                                                            М.В. Тремасова-Зинова

М.Б. Малышев