Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2007 по делу n А07-13501/2006. Отменить решение полностью и принять новый с/а

А07-13501/2006

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-2001/2007

г. Челябинск

13 августа 2007 г.

Дело № А07-13501/2006

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Хасановой М.Т., судей Соколовой Т.В., Арямова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Денисовой Н.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Деловая консультация» к комитету по управлению муниципальной собственностью, обществу с ограниченной ответственностью «Оздоровительный комплекса «Юбилейный», управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан о признании недействительным договора аренды, при участии: от истца – Исхакова Р.М. (доверенность от 16.05.2006),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Деловая консультация» (далее – ООО «Деловая консультация, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа «город Уфа» (далее – Комитет) и обществу с ограниченной ответственностью «Оздоровительный комплекс «Юбилейный» (далее – ООО «ОК «Юбилейный»), с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (далее – ФРС) и Уфимского городского филиала федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата по Республике Башкортостан» (далее – кадастровая палата), о признании договора аренды земельного участка от 04.04.2006 №383-06 недействительным, признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.05.2006 №02-04-01/130/2006-174 и свидетельства о государственной регистрации договора аренды земельного участка.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил признать договор аренды земельного участка от 04.04.2006 №383-06 кадастровый номер 02:55:03 08 28:00010 недействительным (т.1, л.д.110).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 29.01.2007 исковые требования ООО «Деловая консультация» удовлетворены в полном объеме.

С данным решением заявитель не согласился и обжаловал его в апелляционном порядке.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2007 года решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.01.2007 по делу № А07-13501/2006 отменено. Дело назначено к рассмотрению по правилам установленным для суда первой инстанции.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Уфимский лесхоз Агентства лесного хозяйства по Республике Башкортостан (далее – лесхоз).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, по договору №16 от 25.05.2004 заключенному между лесхозом и ООО «Деловая консультация» (пользователь) на основании статьей 31-34, 80 Лесного кодекса Российской Федерации, во временное пользование последнему передан участок лесного фонда  в Черниковском лесничестве в 29 квартале, общей площадью 5,24 га кадастровый номер 02:55:03 08 28:00010. Договор зарегистрирован 01.07.2005 (т.1, л.д.38-42).

04.04.2006 между Комитетом (арендодатель) и ООО «ОК «Юбилейный» (арендатор) заключен договор аренды земли №383-06, в соответствии с условиями которого арендодатель на основании постановления главы администрации г. Уфы №6131 от 29.12.2005 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 02:55:03 08 28:00010, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, район Калининский для использования в целях занимаемой туристической базы, без права рубки леса, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 16227 кв.м. (т.1, л.д.14-15).

Срок аренды устанавливается с 29.12.2005 по 24.12.2008 (пункт 3.1 договора).

Договор №383-06 зарегистрирован 10.05.2006, о чем внесена запись в единый государственный реестр №02-04-01/130/2006-174.

Согласно кадастровому плану земельного участка площадью 5,24 га в его границы полностью входит земельный участок, полученный ответчиком по договору №383-06.

Полагая, что договор №383-06 от 04.04.2006 является недействительным, в силу его ничтожности, поскольку передача земельного участка произведена без изъятия его у прежнего арендатора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты гражданских прав относятся признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о признании сделки недействительной по основаниям ничтожности может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (пункт 32 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Таким образом, при предъявлении иска о признании сделки недействительной (ничтожной) лицо, не являющееся участником этой сделки, должно доказать, что его права или охраняемые законом интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Предъявляя настоящий иск о признании договора аренды земельного участка от 04.04.2006 N 383-06 недействительным (ничтожным), истец ссылается на то, что оспариваемый договор нарушает его права землепользователя. При этом истец указывает на то, что передача ООО «ОК «Юбилейный» в аренду спорного земельного участка противоречит требованию закона, поскольку в аренду предоставлен земельный участок, который уже был обременен правом аренды истца.

Из материалов дела видно, что договор аренды от 25.05.2004 №16 заключенный между истцом и Уфимским лесхозом не изменен и не расторгнут по соглашению сторон либо в судебном порядке.

В силу статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество, предоставленное в аренду одному лицу, по смыслу положений гражданского и лесного законодательства, регулирующих аренду, не может быть передано в аренду другому лицу, поэтому договор, заключенный с ООО «ОК «Юбилейный» в отношении имущества, обремененного не прекращенными правами аренды другого лица, не может считаться соответствующим закону. Договор, не соответствующий требованиям закона и иных правовых актов, в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным и не порождает у сторон, его заключивших, соответствующих прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что передача другому лицу прав владения и пользования земельным участком, уже находящимся во владении и пользовании истца, чье владение и пользование не прекращено в установленном законом порядке, противоречит требованиям статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 41, пункта 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации и в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ничтожность договора N 383-06 от 04.04.2006.

Кроме того, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.11.2006 (дело №А07-13502/2006) постановление главы администрации г. Уфы от 29.12.2005 №6131 «О предоставлении ООО «ОК «Юбилейный» земельного участка, находящегося в Калининском районе г. Уфы, признано недействительным, как противоречащее пункту 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Постановлением судов апелляционной и кассационной инстанций от 16.03.2007 и 03.07.2007 решение оставлено без изменения.

При этом судами было установлено, что ООО «Деловая консультация» является законным пользователем земельного участка, права которого на спорный земельный участок не прекращены в соответствии с действующим законодательством.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства являются преюдициально установленными и не подлежат доказыванию в рамках настоящего спора.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Деловая консультация» удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды №383/06 от 04.04.2006 земельного участка с кадастровым номером 02:55:03 08 28:00010, площадью 16227 кв.м., заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа «город Уфа» и обществом с ограниченной ответственностью «Оздоровительный комплекс «Юбилейный».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оздоровительный комплекс «Юбилейный» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Деловая консультация» расходы по государственной пошлине в размере 2000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья          М.Т.Хасанова

Судьи:              А.А.Арямов

Т.В.Соколова