Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2007 по делу n А07-26470/2006. Решение отменить, дело рассмотреть по правилам рассмотрения в 1 инст.

А07-26470/2006

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№18АП-3831/2007

г. Челябинск

июня 2007 г.      Дело № А07-26470/2006

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Хасановой М.Т., судей Калининой Л.И., Соколовой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Денисовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.03.2007 по делу № А07-26470/2006 (судья Юсева И.Р.), при участии: от истца –Степановой Л.Р. (доверенность №331-02 от 11.12.2006),

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» (делее - ОАО «АК «Востокнефтезаводмонтаж») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к администрации городского округа «Город Октябрьский», обществу с ограниченной ответственностью «Востокнефтезаводмонтаж» (далее –ООО «Востокнефтезаводмонтаж») о признании договора аренды земельного участка № РБ-57-1758 от 19.01.2004 недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки: обязании ООО «Востокнефтезаводмонтаж» возвратить администрации городского округа земельный участок, переданный по договору аренды от 19.01.2004, администрации городского округа «Город Октябрьский» возвратить ООО «Востокнефтезаводмонтаж» уплаченные денежные средства в виде арендной платы и других платежей в рамках действия договора; обязании Октябрьского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан внести запись о прекращении государственной регистрации права ООО «Востокнефтезаводмонтаж» на аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Октябрьский, ул.Кортунова, 1/1, по договору № РБ-57-1758 от 19.01.2004.

До принятия решения по существу спора истцом заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просил признать договор аренды земельного участка №РБ -57-1758 от 19.01.2004, заключенный между администрацией г.Октябрьского и ООО «Востокнефтезаводмонтаж», недействительным как сделку, не соответствующую требованиям закона –ничтожную сделку по основаниям, предусмотренным ст.168 ГК РФ; применить последствия недействительности ничтожной сделки по инициативе суда: обязать ООО «Востокнефтезаводмонтаж» возвратить администрации городского округа «Город Октябрьский» земельный участок, переданный ему в аренду по договору аренды земельного участка № РБ -57-1758 от 19.01.2004; признать недействительной государственную регистрацию права ООО «Востокнефтезаводмонтаж» на аренду земельного участка по адресу : г.Октябрьский, ул.Кортунова 1/1 по договору №РБ-57-1758 от 19.01.2004.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.3.2007 к участию в деле к качестве ответчика привлечено управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.   

Решением  Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.03.2007 (резолютивная часть от 29.03.2007) в удовлетворении исковых требований  отказано.

В апелляционной жалобе ОАО «АК Востокнефтезаводмонтаж» просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В судебном заседании представитель ОАО «АК «Востокнефтезаводмонтаж» поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители администрации городского округа «Город Октябрьский», ООО «Востокнефтезаводмонтаж», управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ОАО «АК «Востокнефтезаводмонтаж», оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает  решение суда первой инстанции подлежащим отмене как принятое с нарушением норм процессуального права.

Как следует из материалов дела, 19.01.2004 между администрацией городского округа «Город Октябрьский» (арендодатель) и ООО «Востокнефтезаводмонтаж» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №РБ-57-1758, в соответствии с условиями которого на основании постановления главы администрации от 09.09.2003 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель города Октябрьского, общей площадью 1706 кв.м., согласно экспликации, с кадастровым номером № 02:57:03101, находящийся по адресу: ул. Кортунова, для использования в целях размещения производственной базы. В соответствии с п. 2.1 договора срок его действия договора устанавливается с 10.06.2002 до 01.01.2010. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.05.2005 договор зарегистрирован государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан 15.03.2004 за №02-01/17-3/2004-448.

Спорный земельный участок был передан в аренду ДООО «Уфимская монтажная фирма №3» АО «Востокнефтезаводмонтаж» по договору № РБ-57-0059 от 19.06.1995 на срок 15 лет. На момент заключения договора от 19.01.2004 этот договор не был расторгнут, в связи с чем является ничтожной сделкой. Письмом №10 от 16.02.2004 ДООО «Уфимская монтажная фирма №3» АО «Востокнефтезаводмонтаж» уведомило администрацию г. Октябрьского о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды ОАО «АК Востокнефтезаводмонтаж».  

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из недоказанности заинтересованности истца в оспариваемой сделке, а также отсутствия доказательств совершения сделки с нарушением закона.

Судом установлено, что согласно копии договора №РБ-57-1758 от 19.01.2004 арендатором спорного земельного участка является ДООО «Уфимская монтажная фирма №3» АО «Востокнефтезаводмонтаж» Срок действия договора не момент рассмотрения спора в суде не истек.

Письмом №10 от 16.02.2004 ДООО «Уфимская монтажная фирма №3» уведомило администрацию г. Октябрьского о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды истцу.

Кроме того, одним из доводов, послуживших основанием для отказа в иске, суд указал на то, что ДООО «Уфимская монтажная фирма №3» не оспорило договор аренды земли от 19.01.2004.

Следовательно, участником спорных правоотношений является также ДООО «Уфимская монтажная фирма №3» АО «Востокнефтезаводмонтаж», которое к участию в деле не привлекалось.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о допущенном судом нарушении оспариваемых прав и обязанностей данного юридического лица, что в силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является безусловным основанием к отмене  решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый  арбитражный апелляционный суд,

П О С Т А Н О В И Л:   

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.03.2007 (резолютивная часть от 29.03.2007) по делу  № А07-264/2006 отменить.

Рассмотреть дело по правилам установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

Назначить рассмотрение дела на 13.08.2007 на 15 часов 00 минут.

Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица ДООО «Уфимская монтажная фирма №3» АО «Востокнефтезаводмонтаж».

Истцу направить третьему лицу копию искового заявления.

Истцу представить доказательства наличия регистрации договора от 19.06.2004., ответчикам –отзывы.

Председательствующий судья    М.Т.Хасанова

Судьи:            Л.И.Калинина

Т.В.Соколова