Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2007 по делу n 18АП-783/2006. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

А07-22444/2006

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

454080, Челябинск, пр. Ленина, 83

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Челябинск

11 января 2007г.

Дело № 18АП-783/2006

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Н.Н.,

судей  Митичева О.П., Чередниковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ветховой Т.В.   

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу УФРС по Республике Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.11.2006 по делу №А07-22444/06-А-ИУС (судья Искандаров У.С.), по заявлению ООО «Юридический советник» к УФРС по Республике Башкортостан о признании незаконным уведомления ГУ ФРС по Республике Башкортостан от 28.08.2006 года №01/235/2006-198 о приостановлении государственной регистрации права по делу правоустанавливающих документов в части указания об отсутствии в Едином государственном реестре прав сведений о регистрации  аренды в пользу Министерства юстиции Республики Башкортостан и обязать ГУ ФРС по Республике Башкортостан зарегистрировать договор №861 от 14.04.2005  о передаче объектов федерального недвижимого имущества в субаренду без права выкупа на объект недвижимости, расположенный  по адресу: г. Уфа, ул. 50-летия СССР, д. 30, корпус 5А, находящейся на 2 этаже (лит. А) 5 этажного ж/б панельного здания общей площадью 103,8 кв.м. для использования в целях дачи юридических консультаций.

при участии  

от заявителя: Макаренко  А.Ю., представителя по доверенности №6 от 10.01.2007,

от ответчика: не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

УФРС по Республике Башкортостан обратилось с апелляционной жалобой на  решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.11.2006, которым признано незаконным уведомление УФРС по Республики Башкортостан от 28.08.2006 №01/235/2006-198 о приостановлении государственной регистрации права по делу правоустанавливающих документов в части указания об отсутствии  в Едином государственном реестре прав сведений о регистрации аренды в пользу Министерства юстиции Республики Башкортостан и УФРС по Республике Башкортостан обязано зарегистрировать договор №861 от 14.04.205 о передаче объектов федерального недвижимого имущества в субаренду без права выкупа на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. 50-летия СССР, д. 30, корпус 5А, находящегося на 2 этаже (лит. А) 5 этажного ж/б панельного здания общей площадью 103,8 кв.м. для использования в целях дачи юридических консультаций, считает решение арбитражного суда первой инстанции подлежит отмене, как вынесенное  с нарушением норм материального права.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к отмене решения арбитражного суда первой инстанции.

Как явствует из материалов дела, ООО «Юридический советник» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к УФРС по Республике Башкортостан о признании незаконным уведомления ГУ ФРС по Республике Башкортостан от 28.08.2006 года №01/235/2006-198 о приостановлении государственной регистрации права по делу правоустанавливающих документов в части указания об отсутствии  аренды в пользу Министерства юстиции Республики Башкортостан и обязать ГУ ФРС по Республике Башкортостан зарегистрировать договор №861 от 14.04.2005  о передаче выкупа на объект недвижимости, расположенный  по адресу: г. Уфа, ул. 50-летия СССР, д. 30, корпус 5А, находящемуся на 2 этаже (лит. А) 5 этажного ж/б панельного здания общей площадью 103,8 кв.м. для использования в целях дачи юридических консультаций.

04.06.2006 обществом представлен в УФРС по Республике  Башкортостан для государственной регистрации договор субаренды от 14.04.2005 №861 на объект недвижимости расположенный по адресу: г. Уфа, ул. 50-летия СССР, д. 30, корпус 5А, находящемуся на 2 этаже (лит. А) 5 этажного ж/б панельного здания общей площадью 103,8 кв.м. для использования в целях дачи юридических консультаций.

.12.2004 между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Республике Башкортостан и Министерством юстиции Республики Башкортостан заключен договор №256 о передаче объектов федерального недвижимого имущества в аренду без права выкупа, согласно которому арендодатель и балансодержатель  (ФГУП «Уфимское приборостроительное производственное объединение») передало Министерству юстиции Республики Башкортостан в аренду нежилые помещения на промышленном цокольном, 1, 2, 3 этажах (лит. А) 5 этажного кирпичного и железобетонного панельного здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. 50-летия СССР, д. 30, корпус 5А, для административной деятельности государственных учреждений.

Согласно договору о передаче недвижимого имущества в субаренду без права выкупа №861 от 14.04.2005 ООО «Юридический советник» передало нежилое помещение на 2м этаже (Лит. А) 5 этажного кирпичного и железобетонного панельного здания общей площадью 103,80 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, ул. 50-летия СССР, д. 30, корпус  5А, для использования в целях юридических консультаций.

04.08.2006 общество обратилось в УФРС по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации договора субаренды №861 от 14.04.2006.

Ранее на указанный объект  был заключен договор аренды между Министерством юстиции Республики Башкортостан и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Башкортостан (балансодержатель ФГУП «Уфимское приборостроительное производственное объединение»), который был зарегистрирован УФРС по Республике Башкортостан 31.12.2004, запись №02-01/-2-173/2004-282, договор №645 от 29.12.2005, был расторгнут 06.07.2005, о чем была сделана запись, и запись в ЕГРП была прекращена в связи с расторжением, согласно соглашения от 06.07.2005 (запись №02-04-01/047/2005-367 от 31.08.2005).

Уведомлением УФРС по Республике Башкортостан от 28.08.2006 №01/235/2006-198 обществу сообщено о приостановлении государственной   регистрации договора субаренды №861 от 14.04.2005 по делу правоустанавливающих документов №02-04-01/145/2006-538 и предложено представить:

В ЕГРП отсутствуют записи о регистрации аренды в пользу Министерства юстиции Республики Башкортостан.

В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Согласно п. 8 ст. 12 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единый государственный реестр прав на недвижимое имущество  и сделок с ним ведется на бумажных носителях информации, а в тех районах (городах), где имеются возможности, и на магнитных носителях. При несоответствии записей на бумажном и магнитном носителях приоритет имеет запись на бумажном носителе.

Регистратор обязан проверить информацию о регистрации первичного договора аренды в пользу Министерства юстиции Республики Башкортостан не только по информации, содержащейся в ЕГРП, но и по бумажным носителям информации, в целях устранения сомнений в основаниях регистрации договора субаренды.

Решением УФРС по Республике Башкортостан от 28.08.2006 №01/235/2006-198 государственная регистрация договора субаренды №861 от 14.04.2006 на указанный выше объект  была приостановлена до устранения причин, препятствующих государственной регистрации права.

ООО «Юридический советник» запрашиваемые документы по пунктам 1-3 Уведомления представил УФРС по Республике Башкортостан 15.09.2006.

Регистратор не принял необходимых мер для установления уже зарегистрированного права на спорный объект недвижимого имущества, следовательно, решение о приостановлении  государственной регистрации договора субаренды в части отсутствия сведений о регистрации договора аренды в пользу Министерства юстиции Республики Башкортостан вынесено незаконно.

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Республики Башкортостан законно, обоснованно и подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Доводам заявителя апелляционной жалобы судом первой инстанции дана надлежащая оценка, оснований для их переоценки у суда не имеется.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу А07-22444/06-А-ИУС от 02 ноября 2006года оставить без изменения, апелляционную жалобу  Управления  Федеральной  регистрационной службы по Республике Башкортостан без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня принятия.  

Председательствующий

Дмитриева Н.Н.Н.Н. Дмитриева

Судьи

О.П. Митичев

М.В. Чередникова