Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2007 по делу n А34-7553/2006. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

А34-7553/2006

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-2385/2007

г. Челябинск

18 июня 2007 г.

Дело № А34-7553/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2007 г.

Полный текст постановления изготовлен 18 июня 2007 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Логиновских Л.Л., судей Махровой Н.В., Арямова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Иващенко Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Кургансемена» на решение Арбитражного суда Курганской области от 05 марта 2007 г. по делу № А34-7553/2006 (судья Маклакова О.И.), при участии: от  закрытого акционерного общества «Кургансемена» - Ендуткиной Г.П. (доверенность от 09.01.2007), от открытого акционерного общества «Курганский элеватор» - Обаниной Е.А. (доверенность от 09.01.2007),

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Кургансемена» (далее — ЗАО «Кургансемена», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с заявлением о признании права собственности на нежилое трехэтажное здание химической лаборатории (литер Б1) общей площадью 929,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Курган, ул. Омская, д. 99. Также просило определить момент возникновения права собственности на указанный объект с даты вступления решения суда в законную силу.

Определением Арбитражного суда Курганской области от 19.12.2006 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 05 марта 2007 г. в удовлетворении исковых требований ЗАО «Кургансемена» отказано.

В апелляционной жалобе ЗАО «Кургансемена» просит решение суда первой инстанции отменить. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что ОАО «Курганский элеватор» является собственником спорного имущества в связи с его приватизацией в составе имущественного комплекса государственного предприятия «Курганский элеватор», которое затем было преобразовано в акционерное общество открытого типа и в дальнейшем – в ОАО «Курганский элеватор». Также указывает на то, что суд неверно сослался на положения п. 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21, и считает, что заявление о государственной регистрации права собственности, возникшего до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, может быть подано одновременно с заявлением о регистрации перехода этого права.

ОАО «Курганский элеватор» представило отзыв на апелляционную жалобу ЗАО «Кургансемена», в котором указало, что согласно с доводами апелляционной жалобы, а также пояснило, что в соответствии с соглашением от 02.04.2007 истец полностью уплатил стоимость здания химической лаборатории и с момента его передачи несет расходы по его содержанию.

Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области, привлеченное к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, представило возражение на апелляционную жалобу, в котором не согласилось с доводами жалобы и поддержало решение суда первой инстанции. Также третье лицо указало, что стороны не обращались с заявлениями о регистрации права собственности либо перехода права собственности на спорное имущество, кроме того, у ответчика имеются иные объекты недвижимого имущества, которые были включены в план приватизации и право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке в связи с отчуждением.  

Представители заявителя жалобы и ответчика в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее. Представитель ОАО «Курганский элеватор» также пояснил, что у ответчика нет финансовой возможности провести регистрацию.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области – не явился.

С учетом мнения подателя апелляционной жалобы и ответчика и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Трехэтажное здание химической лаборатории (литер Б1), общей площадью 929,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Курган, ул. Омская, д. 99, принятое в эксплуатацию государственным предприятием «Курганский элеватор» на основании акта от 25.12.1978 и поставленное на учет (инвентарная карточка от 01.12.1978 – л.д. 79-81), было внесено в утвержденный 14.06.1994 план приватизации указанного государственного предприятия (л.д. 33, 61).

Приказом № 31 от 24.06.1994 на основании постановления администрации г. Кургана № 920/13 государственное предприятие «Курганский элеватор» переименовано в АООТ «Курганский элеватор», распоряжением № 1171-р от 15.11.1996 АООТ «Курганский элеватор» переименовано в ОАО «Курганский элеватор».

10 июля 2006 г. ОАО «Курганский элеватор» и ЗАО «Кургансемена» заключили договор купли-продажи здания химической лаборатории (л.д. 82).

По условиям данного договора оплата покупателем производилась в течение трех дней с даты государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области. Продавец должен был в течение трех дней с даты подписания договора произвести оформление всех необходимых документов на указанное здание в регистрирующем органе (п.п. 2.2, 2.3).

При обращении с иском ЗАО «Кургансемена» указывало на уклонение продавца (ОАО «Курганский элеватор») от выполнения обязательств по договору, в связи с чем просило признать право собственности истца на спорное здание и определить момент возникновения этого права с даты вступления решения в законную силу (л.д. 2-3).

В ходе разбирательства в суде первой инстанции истец отказался от требования об определении момента возникновения права собственности на спорный объект недвижимого имущества с даты вступления решения в законную силу (отказ истца от указанной части исковых требований был принят судом - л.д. 96 об.), в остальной части истец поддержал исковые требования.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции правильно исходил из того, что на момент заключения договора купли-продажи от 10 июля 2006 г. ОАО «Курганский элеватор» не зарегистрировало право собственности на здание химической лаборатории в установленном законом порядке и поэтому оно не вправе было отчуждать спорное имущество другому лицу.

То обстоятельство, что ответчик не зарегистрировал право собственности на здание химической лаборатории в установленном законом порядке, было подтверждено Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области при рассмотрении дела в суде первой инстанции и в возражении на апелляционную жалобу.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 6, абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

До государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости он не вправе совершать сделки по его отчуждению (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 N 21).

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, ОАО «Курганский элеватор» распорядилось спорным имуществом по договору купли-продажи в нарушение ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем вывод суда первой инстанции о ничтожности данной сделки правомерен.

Поскольку надлежащих доказательств наличия оснований возникновения права собственности на спорное имущество (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) истцом в порядке, предусмотренном ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы ЗАО «Кургансемена» о том, что ОАО «Курганский элеватор» является собственником спорного имущества в связи с его приватизацией в составе имущественного комплекса государственного предприятия «Курганский элеватор», право собственности истца возникло в порядке, установленном действовавшими на тот период времени нормативными актами, не могут повлечь отмену решения суда первой инстанции, поскольку указываемые заявителем обстоятельства не означают отсутствия у ответчика установленной законом обязанности зарегистрировать право на спорное имущество в порядке приведенных выше положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что указанным Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ предусмотрена упрощенная процедура регистрации ранее возникших прав: в силу п. 2 ст. 6 Закона государственная регистрация права собственности, возникшего до введения в действие указанного Закона, проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении данного имущества. Таким образом, по мнению заявителя, заявление о государственной регистрации ранее возникшего права может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода данного права.

Приведенные доводы ЗАО «Кургансемена» не являются основанием к отмене обжалуемого решения суда первой инстанции. Судом установлено, что стороны договора с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности либо права собственности на спорный объект недвижимого имущества не обращались.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Учитывая вышеизложенное, решение арбитражного суда первой инстанции принято в соответствии с законом и отмене не подлежит.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Курганской области от 05 марта 2007 г. по делу № А34-7553/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу  закрытого акционерного общества «Кургансемена» — без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья              Л.Л. Логиновских

Судьи        Н.В. Махрова

А.А. Арямов