Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.01.2007 по делу n 18АП-128/2006. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

А07-11294/2006

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

454080, Челябинск, пр. Ленина, 83

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Челябинск

09 января 2007

Дело № 18АП-128/2006

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Митичева О.П.,

судей Тремасовой-Зиновой М.В., Дмитриевой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Машировой Я.В.

при участии в заседании  

от заявителя: Самтенко Г.В. по доверенности №17/214 от 18.12.2006

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом

от 3х лиц:

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.10.2006 по делу № А07-11294/06-А-СРН

установил:

ООО «Баштрансгаз» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании недействительным отказа Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости по делам правоустанавливающих документов №№01/084/2005-194, 196, 198, 200, 202, 204, 206, 208, 210, 212, 214, 216 и обязать регистрирующий орган зарегистрировать за ООО «Баштрансгаз» право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Тимашевская, 3/1: административно-бытовое здание (литер А), здание теплой стоянки автомашин (литер В), кузнечно-рессорный цех (литер Д), проезжая часть (литер I), производственный корпус (литер Б), котельная (литер Ж), гараж (литер Е), замощение (литер III), внеплощадочные сети водопровода, внеплощадочные сети электроснабжения, здания механизированной мойки автомашин (литер К), здание канализационной насосной (литер Л).

Ответчик заявленные требования не признал, ссылаясь на то, что  договор купли-продажи от 08.09.1997 №525 не был зарегистрирован в органах технической инвентаризации и, следовательно, первичное право собственности  ООО «Баштрансгаз» на указанные объекты недвижимости не возникло.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.10.2006 (судья Сафиуллина Р.Н.) заявление ООО «Баштрансгаз» было удовлетворено в полном объеме.

Управление ФРС по Республике Башкортостан, не согласилось с данным решением ссылаясь на то, что  судом не полностью выяснены обстоятельства по делу, поскольку  распоряжение Кабинета Министров Республики Башкортостан от 23.07.1997 №706-Р и постановление Совета директоров ОАО «Башсельстрой» от 19.08.1997 не устанавливают право собственности ОАО «Башсельстврой» на спорные объекты недвижимости.

Кроме того, регистрационный орган ссылается на то, что регистрация договора аренды земли от 13.05.1998 и оформление технических паспортов не имеют отношение к рассматриваемому спору, а на момент заключения договора купли-продажи №525 действовал порядок государственной регистрации  права собственности, характеризующийся единообразием практики по данному вопросу.

Ответчик также считает, что ООО «Баштрансгаз» нарушило форму реализации на судебную защиту, подав заявление, возникшее из публично-правового отношения, в порядке искового производства при наличии спора о праве принадлежности объектов недвижимого имущества.

Как видно из материалов дела Управление ФРС по Республике Башкортостан письмом от 17.01.2006 отказало ООО «Баштрансгаз» в государственной регистрации прав на объекты недвижимости по делам правоустанавливающих документов №№01/084/2005-194, 196, 198, 200, 202, 204, 206, 208, 210, 212, 214, 216 и обязать регистрирующий орган зарегистрировать за ООО «Баштрансгаз» право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Тимашевская, 3/1: административно-бытовое здание (литер А), здание теплой стоянки автомашин (литер В), кузнечно-рессорный цех (литер Д), проезжая часть (литер I), производственный корпус (литер Б), котельная (литер Ж), гараж (литер Е), замощение (литер III), внеплощадочные сети водопровода, внеплощадочные сети электроснабжения, здания механизированной мойки автомашин (литер К), здание канализационной насосной (литер Л).

Из материалов дела также следует, что в Уфимский отдел ГУ ФРС по Республике Башкортостан ООО «Баштрансгаз» был представлен весь необходимый пакет документов для государственной регистрации права на вышеуказанные объекты, предусмотренный ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997.

При этом отказ регистрирующего органа мотивирован тем, что ООО «Баштрансгаз» не были устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, т.е. в представленных документах отсутствуют сведения о регистрации первичного права собственности продавца и не уточнены инвентарные   номера объектов, за которые произведена оплата государственной пошлины.

Однако в данном случае такие основания к отказу в государственной регистрации прав в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствуют.

Требования ООО «Баштрансгаз» о регистрации имущественного права были заявлены на основании договора купли-продажи от 08.09.1997 №525, заключенного между ООО «Баштрансгаз» и АО «Башсельстрой», и которым производственная база по адресу г. Уфа, ул. Тимашевская, 3/1 была продана заявителю по делу.

Правомерность отчуждения недвижимого имущества по указанному адресу подтверждена постановлением Совета директоров ОАО «Башсельстрой»  от 19.08.1997 №2/5 и распоряжением Кабинета Министров Республики Башкортостан от 23.07.1997 №706-р.

Кроме того, до настоящего времени данный договор никем не оспорен в установленном порядке, а также не признан недействительным.

Указанный договор заключен сторонами до 30.01.1998, т.е. до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а в соответствии с п. 1 ст. 6 указанного Закона права на недвижимое имущество,  возникшее до момента вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной этим Законом, а государственная регистрации этих прав производится по желанию  их обладателей.

Судом первой инстанции также правомерно сделан вывод о том, что отсутствие данных о регистрационной записи в органе, регистрирующем земельные отношения в г. Уфе, в силу Указа Президента РФ от 11.12.1993 №2130 не является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Доводы регистрирующего органа в том, что постановление Совета директоров ОАО «Башсельстрой» от 19.08.1997 не может быть признан в качестве доказательства по настоящему делу, поскольку не представлялось в пакете документов для регистрации прав на недвижимое имущество, отклоняются апелляционным судом, поскольку данный акт Совета директоров не запрашивался регистрирующим органом и отвечает требованиям об относимости и допустимости доказательств (ст.ст. 67-68 АПК РФ).

Доводы регистрирующего органа в том, что ОАО «Башсельстрой» не является собственником имущества, переданного по договору от 08.09.1997 №525, со ссылкой на повторный отзыв ОАО «Башсельстрой» от 26.09.2006, исследованы судом первой инстанции и отклонены в связи с тем, что сведения бюро технической инвентаризации г. Уфы не содержат иных сведений о предыдущем собственнике спорных объектов недвижимости кроме как об ОАО «Башсельстрой», а других документов, свидетельствующих об обоснованности доводов регистрирующего органа и ОАО «Башсельстрой», ответчик не представил.

В судебном заседании представитель ООО «Баштрансгаз» также пояснил, что  изменение позиции ОАО «Башсельстрой» в своем отзыве произошло в связи с тем, что Управлению ФРС по Республике Башкортостан в настоящее время предоставлено здание, принадлежащее ранее тому же ОАО «Башсельстрой».

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, которые апелляционный суд считает обоснованными и отклоняются.

С учетом изложенного оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд                                                                                                                                                                                         

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.10.2006 по делу А07-11294/06-А-СРН оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано  в Федеральный арбитражный  суд Уральского округа в течение   двух  месяцев  со дня  его принятия.

Председательствующий

Митичев О.П.О.П. Митичев

Судьи

Н.Н. Дмитриева

М.В. Тремасова-Зинова