Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2006 по делу n 18АП-296/2006. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

А76-17452/2006

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

454080, г. Челябинск, пр. Ленина, 83

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Челябинск                    

«26» декабря 2006 г.               Дело № 18АП-296/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2006 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 декабря 2006 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Соколовой Т.В., судей Башариной Л.Ф. и Хасановой М.Т., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шафигиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Резино-технические изделия» г. Челябинск на определение Арбитражного суда Челябинской области от 18.10.2006 по делу № А76-17452/2006-12-432 (судья Логиновских Л.Л.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Резино-технические изделия» г. Челябинск к индивидуальному предпринимателю Исламовой Элеоноре Андреевне, г. Чебаркуль, Челябинской области с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – открытого акционерного общества «Челябинский тракторный завод», о внесении изменений в договор аренды,

при участии представителей от истца (заявителя): Сотниковой И.Г. - по доверенности от 20.07.2006 № юр.2007, Старцевой С.Б. -по доверенности от 04.09.2006, Чудинова А.Н. -по доверенности от 26.09.2005 № юр.1962, ответчика: ИП Исламовой Э.А.,- и ее  представителя  Фрик Т.К. -по доверенности от 28.07.2005,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Резино-технические изделия» (далее - ООО «Резино-технические изделия») обратилось с иском  к индивидуальному предпринимателю Исламовой Элеоноре Андреевне о внесении изменений в договор аренды от 11.03.1997 № 781 в части  сведений об арендодателе и размере арендной платы за пользование имуществом базы отдыха «Лесная», расположенной по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, база отдыха «Лесная» на озере Большой Кисегач.

Определением от 18.10.2006 иск был оставлен без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается  на то, что судом неверно установлены стороны договора аренды; претензионный порядок урегулирования спора сторонами соблюден в виде направлений ответчику предложений о внесении изменений, на которые последний  не  отвечал; судом нарушены права истца на уточнение своих требований.

Ответчик представил отзыв, в котором просит определение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения, указывая на то, что  предложений от истца  об изменении условий договора аренды не поступало, претензионный порядок урегулирования спора не соблюден. Остальные доводы, изложенные в отзыве, по сути, касаются существа спора.Третье лицо, извещенное надлежащим образом о судебном заседании, явку представителя не обеспечило, мнение по доводам апелляционной жалобы не представило.

Проверив законность судебного акта в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы жалобы, заслушав представителей сторон, присутствующих в судебном заседании и  изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции оснований для отмены решения не находит.

Как следует из материалов дела, между открытым акционерным обществом «Челябинский тракторный завод»  и ИП Исламовой Э.А. заключен договор долгосрочной аренды (10 лет) имущества с правом выкупа от 11.03.1997 № 78, в соответствии с которым ОАО «ЧТЗ» (арендодатель) передает в аренду ИП Исламовой Э.А. (арендатору) базу отдыха «Лесная» на озере Большой Кисегач, Чебаркульского района Челябинской области (л.д. 8).

24.05.2004 имущество базы отдыха «Лесная» было продано по договорам купли-продажи № 1194, № 1195 ООО «Резино-технические изделия» (истцу)  (л.д. 13-23).

В связи с необходимостью внесения изменений в договор аренды № 781 в части сведений об арендодателе и размере арендной платы  и отказа арендатора от этого заявитель обратился с соответственным иском в суд.

Оставляя иск без рассмотрения, суд исходил из того, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Данный вывод суда является правильным, основан на материалах дела и законе.

Согласно ч.  5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации претензионный либо иной досудебный порядок урегулирования может быть установлен либо федеральным законом, либо договором сторон.

Так, в силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды № 781 от 11.03.1997 изменения в него вносятся  по соглашению сторон, которые  действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами (п.6.2).

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ (п. 6 Постановления Пленума ВС РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 1.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Материалы дела не содержат сведений, свидетельствующих о том, что заявитель обращался к ответчику с предложением об изменении договора с соблюдением установленного порядка.

Из содержания имеющегося в материалах дела письма № 104 от 17.08.2004, которое являлось предметом оценки суда, не следует волеизъявления истца изменить условия договора. Указанное письмо содержит лишь информацию о смене собственника и назначении даты встречи сторон для решения вопросов, связанных с договором аренды, а потому в силу ст.  ст. 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно не может являться надлежащим доказательством, подтверждающим факт соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора, установленного законом.

В соответствии со ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

В данном случае у суда имелись  основании  для возврата искового материала истцу.

С учетом изложенного доводы заявителя в этой части не могут быть приняты во внимание, как не основанные на материалах дела и законе.

Также подлежат  отклонению  доводы  истца о наличии множества извещений, направленных по известным ему адресам ответчика, об изменении  договора аренды  и умолчания  со стороны последнего, поскольку соответствующими доказательствами на день вынесения обжалуемого судебного акта и рассмотрения апелляционной жалобы в порядке ст. 65 АПК РФ указанные обстоятельства не подтверждены.

Другие доводы заявителя касаются существа спора, а потому рассмотрению и оценке не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 18.10.2006 по делу № А76-17452/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу  ООО  «Резино-технические изделия» г. Челябинск - без удовлетворения.

Председательствующий:                                                                         Т.В. Соколова

Судьи:                                                                                             Л.Ф. Башарина

М.Т. Хасанова

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2006 по делу n 18АП-338/2006. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения  »
Читайте также