Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2008 по делу n А60-25628/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-721/2008-ГК

г. Пермь

18 февраля 2008 года                                                      Дело № А60-25628/2007­­

         Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2008 года

         Постановление в полном объеме изготовлено 18 февраля  2008 года

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего   Зелениной Т.Л.,

судей                                    Глотовой Г.И.,  Рубцовой Л.В.

при ведении протокола секретарем  судебного заседания Шилонцевой В.А.,

при участии:

от  истца ЗАО «Промтовары» - представитель не явился,

от ответчика ОАО «ЗЭТРОН» - представитель не явился,

от ответчика ООО «Маяк» - представитель не явился,

от третьего лица Специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» - представитель не явился,

рассмотрел  в судебном заседании  апелляционную жалобу истца – ЗАО «Промтовары»    

на решение  Арбитражного суда Свердловской области  

от 18 декабря  2007 года

по  делу № А60-25628/2007,

принятое судьей Ваниным  П.Б., 

по иску ЗАО «Промтовары»

к ОАО «ЗЭТРОН», ООО «Маяк»

третье лицо: Специализированное государственное учреждение при  Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества»

о признании договора недействительным, о признании права собственности

установил:

         ЗАО «Промтовары» (истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ОАО «ЗЭТРОН», ООО «Маяк» (ответчики) о признании недействительным договора купли-продажи № 27-03/06 КЗ от 27.03.06  и признании за истцом права на ½ доли в праве собственности на земельный участок площадью 3 497 кв.м. (66:58:01:15001:0178), ¼ доли в праве собственности на земельный участок площадью 5 932 кв.м. (66:58:01:15001:0179), расположенные по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, пр. Ильича, 29а, в размере пропорционально занимаемой площади помещений в здании, расположенном на этих земельных участках.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Специализированное государственное учреждение при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества».

На основании ст. 49 АПК РФ истец изменил предмет иска в части признания прав на земельные участки, просил признать право на 2006,5/3497 доли в праве собственности на земельный участок площадью 3497 кв.м с кадастровым номером 66:58:01:15001:0178, на 3405/5932 доли в праве собственности на земельный участок площадью 5932 кв.м. с кадастровым номером 66:58:01 15001:0179, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, пр. Ильича, 29а.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.12.07 в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец с решением суда от 18.12.07 не согласен, считает, что с момента заключения договора купли-продажи объекта недвижимости  и передачи его в фактическое владение он обладал правом на приобретение в долевую собственность единого земельного участка с кадастровым номером 66: 58:01 15 001:0041, имеющего ориентир: здание – в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Первоуральск, пр. Ильича, 29а. Кроме этого истец указывает, что  его требования заключаются в установлении права долевой собственности на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, и основаны на презумпции взаимосвязи прав на земельный участок и расположенной на нем недвижимости (ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ),  выводы суда первой инстанции об отсутствии заинтересованности истца в признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 27.03.06 несостоятельны, поскольку отчуждение земельного участка существенно уменьшило долю в праве на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, принадлежащего истцу.

Ответчик ОАО «ЗЭТРОН» против  доводов апелляционной жалобы возражает, просит оставить решение суда от 18.12.07 без изменения.

Истец, ответчики, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в апелляционный суд не явились, ответчик ОАО «ЗЭТРОН» просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Судом апелляционной инстанции рассмотрено ходатайство истца об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью его представителя в другом процессе. Оснований для удовлетворения этого ходатайства, предусмотренных п. 4 ст. 158 АПК РФ, не установлено.

Законность и обоснованность решения  проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует:

По договору купли-продажи № 112 от 25.04.03 ОАО «ЗЭТРОН» продало ЗАО «Промтовары» недвижимое имущество, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, пр. Ильича, 29а: часть 1-го этажа, согласно поэтажному плану помещения: № 3, 5-16, часть 2-го этажа, согласно поэтажному плану помещения № 13-48, нежилого здания цеха № 1 общей площадью 2 530 кв.м. и часть сооружения – крановую эстакаду здания цеха № 1 площадью 266, 7 кв.м.

Согласно п. 2.1, 2.3 договора  № 112 от 25.04.03  ОАО «ЗЭТРОН» обязался приобрести в собственность земельный участок, занимаемый отчуждаемым объектом, а также земельный участок площадью 800 кв.м., необходимый для организации выезда на ул. Строителей шириной 26 метров (согласно приложению № 3), принадлежащие ему на праве постоянного пользования, и  после регистрации права собственности на эти земельные участки, продать их ЗАО «Промтовары» по цене, установленной расчетом выкупной цены Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области на дату приватизации (выкупа) земельных участков.

По договору купли-продажи  № 260 от 03.03.05 Специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» продало  ОАО «ЗЭТРОН» земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 66:58:01 15 001:0041, общей площадью 36 956 кв.м., имеющий ориентир: здание -  в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Первоуральск, пр. Ильича, 29а,  с разрешенным использованием – для производственной деятельности,  в границах, указанных в кадастровом плане участка, находящийся у покупателя в постоянном (бессрочном) пользовании на основании Постановления Главы муниципального образования «г. Первоуральск»  от 24.12.99 № 3059 (свидетельство на право постоянного  (бессрочного) пользования от 10.01.2000г. № 3027).

28.07.05 произведена государственная регистрация права собственности ЗАО «ЗЭТРОН» на земельный участок с кадастровым номером 66:58:01 15 001:0041.

29.07.05 произведена государственная регистрация права собственности ЗАО «Промтовары» на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи № 112 от 25.04.03.

Согласно материалам дела из земельного участка с кадастровым номером 66:58:01 15 001:0041 общей площадью 36 956 кв.м были сформированы земельные участки: с кадастровым номером 66:58:01 15001:0179, общей площадью 5932 кв.м, с кадастровым номером 66:58:01 15001:0178, общей площадью 3497 кв.м, с кадастровым номером 66:58:01 15001:0180, общей площадью 27 527 кв.м.

По договору купли-продажи № 27-03/06 КЗ от 27.03.06 ОАО «ЗЭТРОН» продало ООО «Маяк» земельный участок с кадастровым номером 66:58:01 15001:0179, общей площадью 5932 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, пр. Ильича, 29.

20.04.06 произведена государственная регистрация права собственности ООО «Маяк» на земельный участок с кадастровым номером 66:58:01 15001:0179, общей площадью 5932 кв.м, права собственности ОАО «ЗЭТРОН» на земельные участки с кадастровым номером 66:58:01 15001:0178, общей площадью 3497 кв.м и с кадастровым номером 66:58:01 15001:0180, общей площадью 27 527 кв.м.

Истцом заявлены требования о признании недействительным договора купли-продажи  № 27-03/06 КЗ от 27.03.06 на основании п. 4 ст. 35 ЗК РФ, признании права на долю в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами  66:58:01 15001:0179, 66:58:01 15001:0178 в размере, пропорционально занимаемой площади помещений в здании, расположенном на этих земельных участках.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что на момент возникновения права собственности ОАО «ЗЭТРОН» на земельный участок с кадастровым номером 66:58:01 15 001:004, истец не являлся собственником расположенного на этом земельном участке объекта недвижимости.

В соответствии со ст. п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи № 260 от 03.03.05  и государственной регистрации права собственности ОАО «ЗЭТРОН» на земельный участок с кадастровым номером 66:58:01 15 001:0041 истец не являлся собственником объекта недвижимости, расположенного на этом земельном участке,  он  не имел права на  приобретение его в собственность.

Доводы истца  о том, что права на приобретенный объект недвижимости, а также на земельный участок, на котором он расположен, возникли у него с момента фактической передачи имущества, апелляционным судом отклоняются.

Право пользования соответствующим земельным участком возникает при переходе права собственности на недвижимость (ст. 271 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ.  Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ссылка истца на положения п. 2 ст. 552 ГК РФ также не может быть принята во внимание, поскольку на момент отчуждения объекта недвижимости и заключения договора купли-продажи № 112 от 25.04.03 ОАО «ЗЭТРОН» не являлось собственником земельного участка, на котором расположен этот объект, и не могло  передать право собственности на соответствующую часть земельного участка.

Ввиду отсутствия оснований для установления режима общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:58:01 15 001:0041 и на сформированные из него земельные участки, истец не может быть признан лицом, заинтересованным  в оспаривании договора купли-продажи  № 27-03/06 КЗ от 27.03.06.

С учетом изложенного, решение суда  от 18.12.07 отмене не подлежит.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца  (ст. 110 АПК РФ).

         Руководствуясь ст.ст. 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Семнадцатый Арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  арбитражного суда Свердловской области  от 18.12.07 по делу № А60-25628/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в  порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru

Председательствующий                                                            Т.Л. Зеленина

Судьи                                                                                           Г.И. Глотова

Л.В. Рубцова