Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2008 по делу n А50-15679/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение, направить дело на рассмотрение суда 1-й инстанции

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-881/2008-ГК

г. Пермь                                                                                       

12 февраля 2008 года                                                             Дело № А50-15679/2007                                                    

Резолютивная часть постановления  объявлена 12 февраля 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 февраля 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Виноградовой Л. Ф.,

судей Васевой Е.Е., Хаснуллиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Ждановой И.Н.

при участии:

от истца ООО «Строитель-1»: Смирнова С.М. – зам. директора, доверенность от 

                                                    17 февраля 2008 года, паспорт;

                                                    Силиной Г.Р. – юрисконсульт, доверенность от 15

                                                    января 2008 года, паспорт;

от истца ОАО «Оргтехстрой»: Миньковской А.Н. – ведущий юрисконсульт,

                                                     доверенность № 1 от 09 января 2008 года, паспорт;

от ответчика ТСЖ «Кирова, 56»: не явились, о времени и месте судебного

                                                         заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы истцов,

ООО «Строитель-1» и ОАО «Оргтехстрой»,

на определение Арбитражного суда Пермского края

от 15 января 2008 года

о приостановлении производства

по делу № А50-15679/2007,

вынесенное судьей Вшивковой О.В.

по иску ООО «Строитель-1»,  ОАО «Оргтехстрой»

к Товариществу собственников жилья «Кирова, 56»

о выселении из нежилого помещения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строитель-1» (далее ООО «Строитель-1») и Открытое акционерное общество «Оргтехстрой» (далее  ОАО «Оргтехстрой», истцы) обратились в арбитражный суд с иском к Товариществу собственников жилья «Кирова, 56» (далее ТСЖ «Кирова, 56», ответчик) о выселении последнего из занимаемого нежилого помещения общей площадью 40,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Пермь,   ул. Кирова, 56 на первом этаже, ком. № 38 площадью 20,6 кв. м., № 39 площадью 8,0 кв. м., № 40 площадью 7,3 кв. м., № 41 площадью 4,6 кв. м., на основании статей 301, 305, 606, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (л. д. 4-5).

20 ноября 2007 года исковое заявление ООО «Строитель-1» и ОАО «Оргтехстрой» принято к производству Арбитражного суда Пермского края (л.д.1).

Определением Арбитражного суда Пермского края, вынесенным 15 января 2008 года судьей Вшивковой О.В. по делу № А50-15679/2007, производство по делу приостановлено на основании подпункта 1 пункта 1 статьи  143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до вступления в законную силу судебного акта по делу № 33-2836 Ленинского районного суда г. Перми (л. д. 163-164).

Истец ООО «Строитель-1», не согласившись с названным определением, обжаловал его в апелляционном порядке. По мнению истца, результат рассмотрения дела Ленинским районным судом г. Перми не может повлиять на его право на предъявление иска о выселении, так как ООО «Строитель-1» является собственником имущества, чье право зарегистрировано в установленном порядке. Более того, ТСЖ «Кирова, 56» в настоящий момент не оспаривает право собственности ООО «Строитель-1» на помещения, являющиеся предметом настоящего спора, и является ответчиком в деле № 33-2836, рассматриваемом Ленинским районным судом г. Перми. По указанным основаниям ООО «Строитель-1» просит определение о приостановлении производства по делу отменить.

Истец ОАО «Оргтехстрой», не согласившись с определением о приостановлении производства по делу, также обратился с апелляционной жалобой. По утверждению ОАО «Оргтехстрой», рассмотрение дела № 33-2836 не препятствует рассмотрению настоящего дела, поскольку право собственности ООО «Строитель-1» на спорные нежилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании изложенного, ОАО «Оргтехстрой» просит определение Арбитражного суда Пермского края от 15 января 2008 года отменить.

 ООО «Строитель-1» и ОАО «Оргтехстрой» в судебном заседании суда апелляционной инстанции  доводы апелляционных жалоб поддержали в полном объеме (протокол судебного заседания от 12 февраля 2008 года).

Ответчик, ТСЖ «Кирова, 56», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, установленном статьями 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО «Строитель-1» на праве собственности принадлежат встроенные нежилые помещения общей площадью 1 153, 1 кв. м. на 1 и 2 этажах 17-этажного кирпичного жилого дома (лит. А), расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, д. 56 (Свидетельство государственной регистрации права от 14 июля 2000 года, л. д. 12).

Право собственности на указанные помещения зарегистрировано за ООО «Строитель-1» на основании договора о создании совместной собственности при строительстве 17-этажного жилого дома в квартале 110 Ленинского района г. Перми от 28 июня 1996 года и дополнительного соглашения от 09 июня 2000 года к названному договору.

19 декабря 2005 года ООО «Строитель-1» (арендодатель) и ОАО «Оргтехстрой» (арендатор) заключен договор № 17, согласно пункту 1 которого ООО «Строитель-1» сдано в аренду помещение, принадлежащее ему на праве собственности, расположенное по адресу: ул. Кирова, 56, площадью 1 153, 1 кв. м., на срок с 01 января 2006 года по 30 декабря 2006 года, для размещения офиса (л. д. 13).

30 декабря 2006 года между теми же сторонами подписан договор № 001, в соответствии с пунктом 1 которого ООО «Строитель-1» сдано в аренду названное помещение на срок с 01 января 2007 года по 30 декабря 2007 года (л. д. 15).

06 апреля 2006 года между ОАО «Оргтехстрой» (арендодатель) и ТСЖ «Кирова, 56» (арендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения № 12/04-06 (л. д. 17-19).

Согласно пункту 1.1 названного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, 56, общей площадью 40,5 кв. м.: ком. № 38 площадью 20,6 кв. м., ком. № 39 площадью 8,0 кв. м., ком. № 40 площадью 7,3 кв. м., ком. № 41 площадью 4,6 кв. м. Данным помещением арендодатель владеет и пользуется на основании договора аренды № 17 от 19 декабря 2005 года с ООО «Строитель-1».

30 мая 2006 года ОАО «Оргтехстрой» направило ТСЖ «Кирова, 56» письмо, в котором сообщило, что помещение, переданное последнему по договору субаренды № 12/04-06 от 06 апреля 2006 года, передано ОАО «Оргтехстрой» по договору № 17 от 19 декабря 2005 года без права сдачи его в субаренду. В связи с тем, что ООО «Строитель-1»  требовало незамедлительного расторжения договора субаренды № 12/04-06 от 06 апреля 2006 года, ТСЖ «Кирова, 56» предложено в срок до 02 июня 2006 года освободить занимаемые помещения (письмо № 48/88-1 от 30 мая 2006 года, л. д. 9).

08 июня 2006 года ОАО «Оргтехстрой» направило ТСЖ «Кирова, 56» письмо с предложением в срок до 14 июня 2006 года освободить занимаемые помещения (л. д. 11).

19 июня 2006 года ОАО «Оргтехстрой» предложило ТСЖ «Кирова, 56» освободить помещения в срок  до 05 июля 2006 года (л. д. 10).

Поскольку требование арендодателя, ОАО «Оргтехстрой», арендатором в установленный срок  не исполнено, 30 октября 2007 года ООО «Строитель-1» и ОАО «Оргтехстрой» обратились в арбитражный суд с настоящим иском к ТСЖ «Кирова, 56» о выселении последнего из занимаемого нежилого помещения общей площадью 40,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Пермь,   ул. Кирова, 56, на основании статей 301, 305, 606, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (л. д. 4-5).

При рассмотрении настоящего спора ответчиком, ТСЖ «Кирова, 56», заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу (л. д. 157-159).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 15 января 2008 года названное ходатайство удовлетворено, производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № 33-2836 Ленинского районного суда г. Перми, то есть на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л. д. 163-164).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Из определения судебной коллегии по гражданским делам Пермского областного суда от 01 августа 2006 года, которым дело № 33-2836 передано в части на новое рассмотрение в суд, следует, что истцами по названному делу являются физические лица,  собственники квартир в 17-этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, д. 56. Данными лицами предъявлены исковые требования, в том числе, о признании помещений общей площадью 40,5 кв.м.  общим имуществом   дома, о признании недействительными соглашений от 03 февраля 2000 года, от 09 июня 2000 года между ОАО «Оргтехстрой» и ООО «Строитель-1», от 16 июня 2000 года между ОАО «Оргтехстрой», ООО «Строитель-1» и ТСЖ «Кирова, 56»,  о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Строитель-1» на помещения общей площадью 40,5 кв. м. Исковые требования предъявлены ими, в том числе к ТСЖ «Кирова», на основании статей 134, 135, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации с целью установления права в отношении спорного имущества (л. д. 129-139).

По делу, рассматриваемому арбитражным судом, предъявлены требования о  выселениие ТСЖ «Кирова, 56» из занимаемого  им  помещения  общей  площадью  40,5 кв. м. по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, д. 56,  на основании статей 301, 305, 606, 622 Гражданского кодекса Российской  Федерации,  в  связи  с ничтожностью  договора субаренды № 12/04-06 от 06  апреля  2006  года (л. д. 4-5).

Из вышеизложенного следует, что лица, участвующие в настоящем деле, находятся в обязательственных отношениях по поводу спорного имущества.

При этом Решением Арбитражного суда Пермской области от 15 апреля 2002 года по делу № А50-2598/2002, оставленным без изменения Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской области от 05 июня 2002 года и Постановлением Федерального Арбитражного Суда Уральского округа от 14 августа 2002 года, ТСЖ «Кирова, 56» отказано в признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Строитель-1» на встроенные нежилые помещения общей площадью 1 153,1 кв. м. в том числе и спорных помещений площадью 40,5 кв. м., расположенных на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, 56 (л. д. 141-146).

Таким образом, невозможность рассмотрения данного дела о выселении до разрешения дела № 33-2836 из материалов дела не усматривается.

При таких обстоятельствах определение Арбитражного суда Пермского края от 15 января 2008 года о приостановлении производства по делу подлежит отмене на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации в связи с неправильным применением судом норм процессуального права, апелляционные жалобы – удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

Определение Арбитражного суда Пермского края  от 15 января  2008 года по делу № А50-15679/2007 отменить.

Направить дело на рассмотрение суда первой инстанции.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с момента его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа «www.fasuo.arbitr.ru».

Председательствующий

Судьи

Л.Ф. Виноградова

Е.Е. Васева

Т.Н. Хаснуллина