Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2008 по делу n А50-13941/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-663/2008-ГК

г. Пермь                                                                    

12 февраля 2008 года                                                       Дело № А50-13941/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2008 года

Постановление в полном объеме изготовлено 12 февраля 2008 года

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего        Хаснуллиной Т.Н.

судей Васевой Е.Е. и  Няшина В.А.,                                         

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черанёвой О.С.,

при участии:

от истца – ТСЖ «Адмирал»: Максимов А.М., адвокат, доверенность от 04.02.2008,  

от ответчика – ТСЖ «Ключи»: Наймушина Л.А., председатель правления, протокол № 7 от 19.12.2006, Кайсин П.М., доверенность от 04.02.2008,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, ТСЖ «Ключи»

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 21 декабря 2007 года

по делу № А50-13941/2007,

принятое судьей Лысановой Л.И.

по иску ТСЖ «Адмирал»

к ТСЖ «Ключи»

о признании права на управление комплексом недвижимого и другого имущества и об обязании не совершать действий, препятствующих управлению имуществом,

установил:

Товарищество собственников жилья «Адмирал» обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к товариществу собственников жилья «Ключи» о признании права ТСЖ «Адмирал» на управление комплексом недвижимого и другого имущества в доме 20а по ул. Адмирала Ушакова в г. Перми и на обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и распоряжение общим имуществом в указанном многоквартирном доме; об  обязании ТСЖ «Ключи» не совершать действий, препятствующих ТСЖ «Адмирал» управлять комплексом недвижимого и другого имущества в доме 20а по ул. Адмирала Ушакова в г. Перми, выполнять деятельность по эксплуатации этого комплекса, владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению общим имуществом в указанном многоквартирном доме (л.д.4-6).

Решением суда от 21.12.2007 иск удовлетворен (л.д.145-147).

Ответчик с решением суда не согласен. Ссылается на правомерность создания ТСЖ «Ключи», членами которого являются собственники квартир. Просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать.

Истец с доводами  апелляционной жалобы не согласен. Указывает на то, что ТСЖ «Ключи» было создано застройщиком, а ТСЖ «Адмирал» - собственниками квартир с целью управления имуществом дома. Просит решение суда оставить без изменений.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Ключи» учреждено на основании решения общего собрания Некоммерческого фонда защиты права «Патриоты», застройщика многоквартирных домов в комплексной жилой застройке кварталов 3147, 3152 Кировского района г. Перми, от 01.11.2004, зарегистрировано в качестве юридического лица ИМНС России по Кировскому району г. Перми 13.12.2004, согласно свидетельству серия 59 № 002732057 (л.д.116,117-119). Местонахождение ТСЖ «Ключи», согласно п. 1.3. устава: г. Пермь, ул. А. Ушакова, 20 А (л.д.119).

ТСЖ «Адмирал», создано на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 20 А по ул. Адмирала Ушакова г. Перми от 08.01.2007, зарегистрировано в качестве юридического лица 19.02.2007 Управлением Федеральной налоговой службы по Пермскому краю, согласно свидетельству серия 59 № 003156658 (л.д. 64,65). 21.02.2005 Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации ТСЖ «Адмирал»; запись внесена в ведомственный реестр зарегистрированных некоммерческих организаций 21.02.2007 за учетным номером 5914092864 (л.д.63).

Заявляя настоящий иск, ТСЖ «Адмирал» указывает на то, что ТСЖ «Ключи» незаконно препятствует ему осуществлять деятельность по технической эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома, создает препятствия в пользовании подвальными и чердачными помещениями, лифтовым хозяйством, оборудованием энергоустановок и др. 

В подтверждение своих доводов  истцом представлены: акт от 05.06.2007, акт об установлении противоправных действий от 15.06.2007, заявления жильцов Ковычевой А.В., Пироговой Н.А., Карасевой Л.Д., Кулаковой Т.А. от 15.06.2007 и Красильниковой Г.Р. от 17.06.2007, письма ООО УСК «КамаДомСервис» от 15.06.2007  №№ 6, 7, Постановление ОВД по Кировскому району г. Перми от 17.06.2007 об отказе в возбуждении уголовного дела, письма прокуратуры Кировского района г. Перми от 19.07.2007, от 09.04.2007, от 10.05.2007, от 10.09.2007 (л.д. 38, 39, 40-44, 45, 46, 52, 75, 76, 77).

Не соглашаясь с иском, ответчик указывает на то, что ТСЖ «Ключи» является единственным законно созданным органом по управлению многоквартирным домом.

Согласно ст.  135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Права товарищества собственников жилья определены  в ст. 137 ЖК РФ. Названный закон не предусматривает такого права товарищества собственников жилья, как «право на управление комплексом недвижимого и другого имущества». Следовательно, такое право не может быть признано в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ).

  В подп.2 п.2 ст. 161 ЖК РФ в качестве одного из способов управления многоквартирным домом, который может быть выбран собственниками помещений в многоквартирном доме, предусмотрено управление товариществом собственников жилья. Такое управление может осуществляться соответствующей организацией, в том числе, товариществом собственников жилья по решению собственников помещений в многоквартирном доме. При наличии такого решения не требуется признание в судебном порядке «права на управление комплексом недвижимого и другого имущества», а также «права на обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и распоряжение общим имуществом в указанном многоквартирном доме».

Таким образом, исковые требования о признании права ТСЖ «Адмирал» на управление комплексом недвижимого и другого имущества в доме 20а по ул. Адмирала Ушакова в г. Перми и на обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и распоряжение общим имуществом в указанном многоквартирном доме удовлетворению не подлежат.

Избрание способа управления многоквартирным домом, является исключительным правом и обязанностью собственников (ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений (п. 3 ст. 161 ЖК РФ). Таким образом, решением о создании ТСЖ «Адмирал» собственники осуществили свой выбор способа управления домом. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от 29.06.2007 по делу № А50-6035/2007 в удовлетворении заявления ТСЖ «Ключи» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации некоммерческой организации ТСЖ «Адмирал» отказано (л.д.53-57).

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства совершения товариществом  «Ключи» действий, препятствующих товариществу «Адмирал» осуществлять действия по управлению домом, принимая во внимание отсутствие доказательств, опровергающих доводы истца, следует признать обоснованным довод истца  о том, что совершение ответчиком указанных действий препятствует выполнению истцом требований ч. 1 ст. 161 ЖК РФ (ст. 65 АПК РФ).

Иск об обязании ТСЖ «Ключи» не совершать действий, препятствующих ТСЖ «Адмирал» управлять комплексом недвижимого и другого имущества в доме 20а по ул. Адмирала Ушакова в г. Перми, выполнять деятельность по эксплуатации этого комплекса, владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению общим имуществом в указанном многоквартирном доме, судом удовлетворен обоснованно.

Положение пункта 1 ст. 136 ЖК РФ, устанавливающее возможность создания в одном многоквартирном доме лишь одного ТСЖ, корреспондирует с нормами п. 3 ст. 135 и п. 2 ст. 141 ЖК РФ. Согласно указанным нормам число членов ТСЖ, создавших ТСЖ, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 135 ЖК РФ), а в случае, если члены ТСЖ не обладают более, чем 50% голосов, общее собрание собственников обязано принять решение о ликвидации такого ТСЖ (п.2 ст. 141 ЖК РФ).

Таким образом, устранение несоответствия пункту 1 ст. 136 ЖК РФ данной ситуации, при которой существуют два ТСЖ – ТСЖ «Ключи» и ТСЖ «Адмирал», созданных для управления многоквартирным домом № 20а по ул. Адмирала Ушакова г. Перми, относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в указанном доме.

В связи с вышеизложенным, обжалуемое решение  подлежит изменению на основании п.4 ч.1 ст. 270 АПК РФ.

Госпошлина по делу относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, согласно ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 258, 268,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 21.12.2007 по делу А50-13941/2007 изменить.

В признании права ТСЖ «Адмирал» на управление комплексом недвижимого и другого имущества в доме № 20а по улице Адмирала Ушакова в городе Перми и на обеспечение эксплуатации этого комплекса,  владение, пользование и распоряжение общим имуществом в указанном многоквартирном доме отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Ключи» в пользу товарищества собственников жилья «Адмирал» 2000 (две тысячи) рублей госпошлины по иску.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Адмирал» в пользу товарищества собственников жилья «Ключи» 500 (пятьсот) рублей госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа «www.fasuo.arbitr.ru».

Председательствующий                                                  Т.Н. Хаснуллина

Судьи                                                                          Е.Е. Васева

                                                                                     В.А. Няшин