Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2008 по делу n А50-14312/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-491/2008-ГК

г. Пермь

06 февраля 2008 года                                                  Дело № А50-14312/2007             

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 февраля 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Карповой Т.Е.,

судей Глотовой Г.И., Зелениной Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шилонцевой В.А.,

при участии:

от истца (Управление земельных отношений администрации города Перми): не явились,

от ответчика (индивидуальный предприниматель Балмашева В.И.) не явились,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – индивидуального предпринимателя Балмашевой Валентины Ивановны

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 12 декабря 2007 года

по делу № А50-14312/2007,

принятое судьей Пескиной Н.А.

по иску Управления земельных отношений администрации города Перми

к индивидуальному предпринимателю Балмашевой Валентине Ивановне 

о возложении обязанности привести земельный участок в первоначальное состояние и передать его истцу,

установил:

 Управление земельных отношений администрации города Перми обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском о возложении на   индивидуального предпринимателя Балмашеву Валентину Ивановну обязанности демонтировать объект, расположенный на земельном участке по ул. Качалова, 15а, привести земельный участок в первоначальное состояние и передать его истцу.

До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 АПК РФ изменил требования: просит обязать ответчика привести земельный участок, расположенный в городе Перми по улице Качалова, 15-а, в первоначальное состояние (путем демонтажа закусочной) и передать его истцу.

Решением  Арбитражного суда Пермского края от 12 декабря 2007 года суд обязал индивидуального предпринимателя Балмашеву Валентину Ивановну привести земельный участок, расположенный в городе Перми по улице Качалова, 15-а, в первоначальное состояние (путем демонтажа) и передать его Управлению земельных отношений Администрации города Перми.

Ответчик с решением  суда от 12 декабря 2007 года не согласился, в связи с чем обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Ответчик ссылается на то, что в адрес индивидуального предпринимателя Балмашевой Валентины Ивановны уведомление об отказе от договора аренды от 13.04.2005 г. не поступало. По мнению ответчика, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Управление земельных отношений администрации города Перми с доводами апелляционной жалобы не согласилось. По мнению истца, решение является законным и обоснованным, предупреждение об отказе от договора аренды направлено в адрес ответчика 31 мая 2007 г.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 13 апреля 2005 года Администрацией г. Перми (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Балмашевой В.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 256-05ир, по условиям которого ответчику передан в пользование земельный участок, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Качалова, 15а, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение 1), для размещения объекта временного использования – закусочной (л.д. 32-35).

Срок аренды установлен – с 01.01.2005 г. по 30.12.2005 г. (п. 4.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 05.04.2005 г. (л.д. 38).

Решением Пермской городской Думы от 12.09.2006 г. № 210 утверждено Положение «Об Управлении земельных отношений администрации города Перми».

Пунктом 2.1.1 указанного положения установлено, что Управление земельных отношений администрации города Перми осуществляет полномочия администрации города Перми по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Перми и государственной собственности, в соответствии с действующим законодательством. 

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку по окончании действия договора арендатор продолжал пользоваться имуществом, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

В силу пункта 2 статьи 610 Кодекса каждая из сторон договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Как видно из материалов дела, истец заявил отказ от договора, предупредив арендатора за три месяца об отказе от договора аренды № 256-05ир от 13.04.2005 г. (предупреждение № И-21-01-09-12564 от 31.05.2007 г. – л.д. 15).

Предупреждение об отказе от договора аренды получено ответчиком 09.06.2007 г., что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 7).

Таким образом, договорные отношения между сторонами прекращены с 10.09.2007 г.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства от 07 декабря 2007 г., земельный участок, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Качалова, 15, имеет следующие характеристики: земельный участок не огорожен, на участке расположен сборно-металлический павильон. На момент проверки павильон закрыт, объект потребительского рынка не функционирует (л.д. 40).

Указанный акт проверки свидетельствует о том, что арендатор не исполнил возложенную на него статьей 622 ГК РФ обязанность по возврату земельного участка в том состоянии, в котором он его получил.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика привести земельный участок, расположенный по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Качалова, 15а, в первоначальное состояние (путем демонтажа) и передать его истцу, является обоснованным и удовлетворено судом первой инстанции правомерно.

Ссылка заявителя на то, что с момента заключения договора аренды от 13.04.2005 г. Управление земельных отношений администрации города Перми  претензий или иных уведомлений в адрес ответчика не направляло, несостоятельна.

Письмом № И-21-01-09-12564 от 31.05.2007 г. ответчик уведомлен о прекращении договорных отношений по аренде земельного участка и предупрежден о необходимости его освобождения  (л.д. 15).

С учетом изложенного, решение  суда от 12 декабря 2007 года по делу № А50-14312/2007 отмене не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на ответчика, заявителя апелляционной жалобы (статья 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 12 декабря 2007 г. по делу № А50-14312/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т. Е. Карпова

Судьи

Г.И. Глотова

Т.Л. Зеленина