Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2008 по делу n А71-5058/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-9094/2007-ГК

г. Пермь                                                                                 

14 января 2008 года                                                               Дело № А71-5058/2007  

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 января 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Виноградовой Л. Ф.,

судей Дюкина В.Ю., Хаснуллиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ситниковой Т.В.,

при участии:

от истца ООО «Авантаж»: Марковой Т.О. – доверенность № 2 от 09 января 2008 года, паспорт;

 от ответчика Администрации г. Воткинска и третьего лица Воткинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

ООО «Авантаж»,                                                                                                                                                                                                                                   

на решение Арбитражного суда  Удмуртской Республики

от 06 ноября 2007 года

по делу № А71-5058/2007,

принятое судьей Кислухиным А.В.

по иску ООО «Авантаж»

к Администрации г. Воткинска

третье лицо: Воткинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике

о признании права собственности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Авантаж» (далее ООО «Авантаж», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации г. Воткинска (ответчик) о признании права собственности на  объект, незавершенный строительством, расположенный в районе ул. Железнодорожная г. Воткинска, на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (л. д. 3-4).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Воткинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике (определение от 18 июля 2007 года, л. д. 1-2).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 06 ноября 2007 года, принятым судьей Кислухиным А.В. по делу № А71-5058/2007, в удовлетворении иска отказано.

Истец, ООО «Авантаж», не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. По мнению истца, судом первой инстанции не дана надлежащая оценка доказательствам, представленным истцом, нарушены нормы материального и процессуального права, применены нормы, не подлежащие применению, а также не применены нормы, подлежащие применению (подпункт 4 пункта 1, подпункты 1, 2 пункта 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик Администрация г. Воткинска и третье лицо Воткинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы местного самоуправления г. Воткинска № 1696 от 29 мая 2000 года ЗАО «Авантаж»  в пользование на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 3 789 кв. м. для проектирования и строительства административных и подсобных помещений  в районе ул. Железнодорожной с 01 июня 2000 года сроком на 5 лет (л. д. 12).

29 мая 2000 года на основании названного постановления Администрацией г. Воткинска и ЗАО «Авантаж» заключен договор № 1703 об аренде земельного участка, который зарегистрирован Учреждением юстиции Регистрационной палатой Удмуртской Республики 07 июля 2000 года (л. д. 11, 14).

27 декабря 2001 года постановлением № 4153 ЗАО «Авантаж» разрешено проектирование и строительство станции  технического обслуживания, гаража на территории предприятия по адресу: ул. Железнодорожная (л. д. 13).

25 сентября 2003 года ЗАО «Авантаж» (застройщик) и ООО «Авантаж» (дольщик) заключен договор № 7 участия в долевом строительстве, согласно пункту 1.1 которого объектом долевого строительства является станция технического обслуживания, гараж, местонахождение объекта – г. Воткинск, перекресток улиц Железнодорожная и Лермонтова, 29. Строительство осуществляется застройщиком своими силами и средствами, а также за счет привлеченных средств дольщика (л. д. 8).

При этом застройщик финансирует 1/5 доли объекта, дольщик – 4/5 доли (пункты 2.3, 2.4 договора, л. д. 8).

Во исполнение названного договора ООО «Авантаж» передало ЗАО «Авантаж» векселя на общую сумму 895 000 руб. (акты приема-передачи простых векселей, л. д. 15-18), а также внесло в кассу ЗАО «Авантаж» денежные средства в размере 45 000 руб. (квитанция  к приходному кассовому ордеру № 1067 от 01 декабря 2003 года, л. д. 19).

24 октября 2004 года сторонами подписано дополнительное соглашение  № 1 к договору № 7 от 25 сентября 2003 года. Согласно названному соглашению  дольщик выплачивает застройщику до 24 декабря 2004 года  денежные средства в размере доли по договору в сумме 235 283 руб., а застройщик в этот же срок обязуется переоформить на дольщика  всю документацию, необходимую для строительства объекта. После полной оплаты по данному соглашению доля застройщика переходит к дольщику, а дольщик становится единственным участником строительства объекта ( пункт 1.3 соглашения, л. д. 9).

18 декабря 2004 года сторонами подписано соглашение о погашении взаимной задолженности. Согласно условиям соглашения ЗАО «Авантаж» погашает задолженность ООО «Авантаж», возникшую по договору № 7 участия в долевом строительстве станции технического обслуживания от 25 сентября 2003 года, в размере 253 079 руб. 70 коп..  ООО «Авантаж», в свою очередь, погашает задолженность ЗАО «Авантаж» за оказанные услуги по актам выполненных работ № 48 от 30 июня 2004 года, № 93 от 24 октября 2004 года, № 118 от 16 декабря 2004 года и за поставленные строительные материалы по накладной № 89 от 05 сентября 2004 года в размере 253 079 руб. 70 коп. (л. д. 10).

ЗАО «Авантаж»  обязательства не исполнены.

19 января 2007 года ЗАО «Авантаж» ликвидировано по решению суда, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д.28,29,55).

В связи с тем, что ООО «Авантаж» отказано в государственной регистрации права собственности на станцию технического обслуживания, расположенную в г. Воткинске, на перекрестке улиц Железнодорожная и Лермонтова, 29, истец  обратился в арбитражный суд к Администрации г. Воткинска с иском о признании права собственности на  объект, незавершенный строительством, расположенный в районе ул. Железнодорожная г. Воткинска, на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку с декабря 2004 года поддерживает объект в надлежащем состоянии (л. д. 3-4).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество регулируется статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Исковые требования ООО «Авантаж» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не изменяло. Более того, в судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца подтвердил, что иск предъявлен им на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (протокол судебного заседания от 11 января 2008 года).

Однако само по себе бремя содержания имущества в отсутствие оснований приобретения права собственности не влечет возникновения права собственности.

Таким образом, истцом в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены суду доказательства, свидетельствующие о наличии оснований возникновения права собственности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Авантаж» о признании права собственности на объект, незавершенный строительством. Оснований для его отмены, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Довод истца, ООО «Авантаж», о том, что фактически договор № 7 от 25 сентября 2003 года содержит условия договора подряда, истец в полном объеме оплатил сметную стоимость строительства и принял результат работ, несостоятелен, поскольку заявленные им исковые  требования  основаны на вещном праве, а не вытекают из обязательственных отношений. Более того,  ответчик, Администрация г.Воткинск, не является стороной названного договора.

Утверждение заявителя апелляционной жалобы о том, что статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит лишь перечень документов, на основании которых производится государственная регистрация, правомерно. Однако ссылка суда первой инстанции на названную норму права не привела к принятию неправильного решения по делу.

Ссылка ООО «Авантаж» на то обстоятельство, что общество несет все риски и бремя содержания имущества, судом отклоняется, в силу вышеизложенного.

Апелляционная жалоба ООО «Авантаж» удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя, ООО «Авантаж».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 06 ноября  2007 года по делу № А71-5058/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке  кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с момента его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа «www.fasuo.arbitr.ru».

Председательствующий

Судьи

Л.Ф. Виноградова

         В.Ю. Дюкин 

    Т.Н. Хаснуллина