Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2007 по делу n А71-5484/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-8168/2007-ГК

г. Пермь

27 декабря 2007 года                                                      Дело № А71-5484/2007­­

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:                 

председательствующего              Зелениной Т.Л.,

судей                                              Глотовой Г.И., Карповой Т.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шилонцевой В.А.

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,

от ответчика  - представитель не явился,

рассмотрев апелляционную жалобу ответчика – ОАО «Ижевский ГУМ»

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от  01 октября 2007 года,

принятое судьей Гараевым Н.З.

по делу № А71-5484/2007

по иску Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска

к ОАО «Ижевский ГУМ»

о взыскании долга по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска (истец) обратилось в арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ОАО «Ижевский ГУМ» (ответчик) о взыскании долга по договору аренды земельного участка в размере 302879 руб. 68 коп., пени за период с 16.03.06 по 21.06.07 в размере 25244 руб. 87 коп.

Решением арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.10.07 (резолютивная часть от 24.09.07) заявленные требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца взысканы сумма долга по договору аренды земельного участка в размере 302879 руб. 68 коп., пени в размере 25244 руб. 87 коп.

Ответчик решением арбитражного суда от 01.10.07  не согласен в части взыскании пени, в апелляционной жалобе указывает, что  в нарушение условий договора аренды земельного участка  истец не направил ответчику счета на оплату, оснований для начисления пени не имеется. Кроме этого, ответчик ссылается на то, что не был уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, назначенного на 24.09.07.

Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что договором аренды не предусмотрена обязанность истца по направлению счетов на оплату арендной платы,  исчисление арендной платы осуществлялось на основании уведомления с расчетом платежей.

Законность и обоснованность решения  проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.

Из материалов дела следует:

22.03.02 между Администрацией г. Ижевска (арендодатель) и АООТ «Центральный универсальный магазин» (арендатор) заключен договор аренды № 2077, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 9320 кв.м., с кадастровый номером 18:26:019000:0003, с адресным ориентиром: г. Ижевск, ул. К.Маркса, 244, в Октябрьском районе, для эксплуатации и обслуживания магазина «ЦУМ».

Пунктами 2.4, 2.5 договора аренды № 2077 от 22.03.02 предусмотрено, что арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату в размере 115 008 руб. 80 коп., арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября  равными долями.

Пунктом 5.2 договора аренды № 2077 от 22.03.02 предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования при  нарушении арендатором п. 2.4, 2.5 договора.

Соглашением № 2077/1 от 27.06.02 в договор аренды №2077 от 22.03.02 внесены изменения в части площади переданного в аренду земельного участка и размера арендной платы. Предметом договора аренды стал  земельный участок площадью 8478 кв.м с кадастровым номером 18:26:019000:0003/001,002, с адресным ориентиром: г. Ижевск, ул. К.Маркса, 244, в Октябрьском районе. Арендатор обязался вносить ежегодную арендную плату в размере 104618 руб. 52 коп.

Указанным соглашением стороны также установили, что арендатор самостоятельно производит расчет арендных платежей, исходя из установленных на момент платежа действующим законодательством и другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Удмуртской Республики и Администрации г. Ижевска ставок арендной платы.

Соглашением № 2077/2 от 17.09.03 к договору  аренды земли № 2077 от 22.03.02 предмет договора аренды был вновь изменен, предусмотрено установление арендной платы в соответствии с принятыми нормативными актами, регулирующими изменение ставок арендной платы, а также исчисление и уплату арендатором арендных платы на основании уведомления с расчетом платежей с указанием принятых коэффициентов индексации либо коэффициентов к ставкам арендной платы, которое может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц.

По договору уступки прав № 49/09-04 от 13.09.04 ОАО «ЦУМ» передало права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 2077 от 22.03.02 (в редакции дополнительных соглашений  № 2077/1 от 27.06.02, № 2077/2 от 17.09.03) ОАО «Ижевский ЦУМ».

Согласно свидетельству № 2061840099066 от 19.10.06 в  Единый государственный реестр юридических лиц  внесена запись об изменении наименования ОАО «Ижевский ЦУМ» на ОАО «Ижевский городской универсальный магазин» (ОАО «Ижевский ГУМ»).

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания пени, арбитражный суд первой инстанции обоснованно указал на нарушение ответчиком предусмотренных договором  сроков внесения арендной платы.

Довод ответчика о том, что оснований для начисления пени не имеется, поскольку арендодателем не направлялись счета на оплату арендной платы, апелляционным судом отклоняется.

Направление арендатору счетов на оплату арендной платы не предусмотрено условиями договора аренды № 2077 от 22.03.02. В силу изменений, внесенных в договор аренды соглашением № 2077/2 от 17.09.03 исчисление арендной платы должно производиться арендатором на основании уведомления об изменении расчета платежей, которое может быть сделано в средствах массовой информации.

За спорный период арендная плата рассчитывалась на основании решения Городской Думы г. Ижевска от 23.11.05 № 24 «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования «город Ижевск», постановления Администрации г. Ижевска от 27.12.05 № 598 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования г. Ижевск», опубликованных в установленном порядке в средствах массовой информации.

Кроме этого, ответчику был направлены расчеты арендной платы за арендованный им  земельный участок за 2006, 2007 годы (л.д. 33, 34).

Довод ответчика о его ненадлежащем уведомлении о рассмотрении дела судом первой инстанции  24.09.07,  также является необоснованным.

Определение о назначении судебного разбирательства на 24.09.07  было направлено лицам, участвующим в деле, в установленный срок и получено ответчиком  29.08.07,  что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 50).

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда от 01.10.07  не имеется.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Удмуртской Республики  от 01.10.07  по делу № А71-5484/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение  двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий                                                Т.Л. Зеленина

Судьи                                                                               Г.И. Глотова

                                                                                          Т.Е. Карпова