Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2007 по делу n А50-11218/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17 АП-8562/2007-ГК

г. Пермь

21 декабря 2007 года                                                          Дело № А50-11218/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2007 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 декабря 2007 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего  Хаснуллиной Т.Н.,

судей  Васевой Е.Е.  и  Крымджановой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ждановой И.Н.,

при участии:

от истца, Комитета имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения – Овсянникова Л.А., доверенность от 14.02.2007  № 592,

от ответчика, ООО «Производственно-коммерческая фирма «Уралкомп» - Бушуев А.С., доверенность от 04.04.2007 № 7,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, ООО «Производственно-коммерческая фирма «Уралкомп»,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 19 октября 2007 года

по делу № А50-11218/2007,

принятое судьей Удовихиной В.В.,

по иску Комитета имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения

к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Уралкомп»

о взыскании неосновательного обогащения, процентов и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

         Комитет имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Уралкомп» о взыскании 169 983,77 руб. неосновательного обогащения за период с 08.06.2006 по 31.05.2007, 3 664 руб. процентов, начисленных в порядке ст.395 ГК РФ за период с 10.07.2006 по 31.05.2007, а также истребовании из незаконного владения ответчика здания центрального теплового пункта площадью 283,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснокамск, проезд Рябиновый,5 (л.д.2-4).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 19.10.2007 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика взыскано 169 983 руб. 77 коп. неосновательного обогащения, 3 664 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, также суд обязал ответчика возвратить истцу здание ЦТП, расположенное по адресу: г.Краснокамск, пр.Рябиновый,5, общей площадью 283,3 кв.м. (л.д.33-35).

Ответчик с решением не согласен, полагает, что в соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ  ЦТП является объектом, который используется для обслуживания и эксплуатации 9 многоквартирных домов и МДОУ Д/с №49 в г.Краснокамске и поэтому принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в 9 многоквартирных жилых домах и ДДО Д/с № 49. В связи с чем, просит решение суда отменить.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.06.2006 между Комитетом имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения (арендодатель) и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Уралкомп» (арендатор) подписан договор № 1 аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Краснокамского городского поселения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимается во временное владения и пользование здания ЦТП, находящиеся по адресу: г.Краснокамск, пр.Рябиновый, 5, общей площадью 283, 3 кв.м. для целей управления жилым фондом (л.д.9-13).

Пунктом 2.1. установлен срок действия договора со дня подписания приемо-сдаточного акта по 31 мая 2007 года.

Истец полагает, что договор аренды является незаключенным, поскольку не зарегистрирован в установленном порядке. Полагает, что за фактическое пользование предметом аренды ответчик должен уплатить 169983,77 рублей неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 08.06.2006 по  31.05.2007 и 3664 рубля процентов, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ с 10.07.2006 по 31.05.2007. Также заявил об истребовании объекта недвижимости на основании ст. 301 ГК РФ.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 1102 ГК РФ).

         Материалами дела подтверждается, что на основании Закона Пермского края от 18.12.2006 № 3390-791 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Краснокамского муниципального района» (п.446) в собственность Краснокамского городского поселения  передано здание центрального теплового пункта литер А, площадью 283,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснокамск, ул. Рябиновый проезд,5 (л.д.25).

         На основании Закона Пермского края № 3390-791 от 18.12.2006  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2007 сделана запись регистрации № 59-59-08/016/2007-240 права собственности муниципального образования Краснокамское городское поселение Краснокамского муниципального района Пермского края на 1-этжное кирпично-панельное здание ЦТП, инв.ном. 1264, лит.А, общая площадь 283,3 кв.м, по адресу: г. Краснокамск, проезд Рябиновый, в районе дома № 5. Правообладателю выдано свидетельство 59 БА 0556341 (л.д.26).

         Из представленных с апелляционной жалобой документов следует, что  ЦТП является имуществом, используемым для обеспечения холодным и горячим водоснабжением, а также теплоснабжением (тепловой энергией в горячей воде) 9-ти жилых домов и МДОУ д/с № 49 в микрорайоне МЖК г. Краснокамска. Многоквартирные жилые дома входят в ТСЖ «МЖК-2», ТСЖ «МЖК, ТСЖ «Проезд Рождественский,3».

         На основании договоров управления от 01.01.2007, 16.05.2006 ответчик является управляющей организацией ТСЖ «МЖК» и «МЖК-2» и обеспечивает многоквартирные дома холодным и горячим водоснабжением и тепловой энергией в горячей воде.

         ЦТП по адресу: г. Краснокамск, пр. Рябиновый,5а передан ответчику от МУ «УЖКХ» г. Краснокамска по акту от 20.05.2006 после заключения договора управления от 16.05.2006 и находится в пользовании ответчика. 

         При таких обстоятельствах нельзя признать ответчика обогатившимся лицом за счет имущества истца (ст. 1102 ГК РФ), а также истребовать имущество от ответчика (ст.301 ГК РФ).

Кроме того, довод истца о том, что договор аренды № 1 от 01.06.2007 является незаключенным, несостоятелен.

Материалами дела подтверждается, что право собственности муниципального образования Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2007. С этого момента муниципальное образование Краснокамское городское поселение вправе было распоряжаться имуществом, в том числе сдавать его в аренду (ст. 209, 608 ГК РФ).

Следовательно, сроком действия договора аренды № 1  следует считать период с 17.05.2007 по 31.05.2007. Поскольку срок действия договора составляет период менее одного года, то он не подлежал государственной регистрации (ч.2 ст. 651 ГК РФ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии между сторонами обязательственных правоотношений, что исключает возможность взыскания неосновательного обогащения и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

С учетом изложенного в иске надлежало отказать.

Решение подлежит отмене на основании п.1 ч.1 и п.1 ч.2 ст. 270 АПК РФ.

Госпошлина по делу относится на истца, согласно ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  110, 176, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 19.10.2007 по делу А50-11218/2007 отменить, в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Комитета имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения в пользу общества с ограниченной ответственности «Уралкомп» 1000 (одну тысячу) рублей госпошлины по апелляционной жалобе.

         Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

         Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа “www. fasuo.arbitr.ru”.

Председательствующий                                                         Т.Н. Хаснуллина

Судьи                                                                                      Е.Е. Васева

                                                                                                М.С. Крымджанова