Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2007 по делу n А60-14143/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-8400/2007-ГК

г. Пермь

19 декабря 2007 года                                                         Дело № А60-14143/2007­­

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2007 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 декабря 2007 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Карповой Т.Е.,

судей Рубцовой Л.В., Зелениной Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Матвеенковой И.А.

при участии:

от истца (ООО «Закат»): Юдина Е.В., доверенность от 10 января 2007 г. № 2, паспорт; Халявин В.П., адвокат, доверенность от 01 декабря 2007 г. № 74-07/Д, паспорт,

от ответчика (ОАО «Верх-Исетский металлургический завод»): Медведева А.А., юрисконсульт, доверенность от 28 сентября 2007 г. № 64-113, паспорт; Бобина Е.В., доверенность от 23 июля 2007 г. № 64-99, паспорт,

от третьего лица (Администрация Сысертского городского округа): не явились,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца – ООО «Закат»

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 12 октября 2007 года

по делу № А60-14143/2007,

принятое судьей Биндером А.Г.

по иску ООО «Закат»

к ОАО «Верх-Исетский металлургический завод»,

третье лицо: Администрация Сысертского городского округа

о признании права на земельный участок не возникшим,

 установил:

 ООО «Закат» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к  ОАО «Верх-Исетский металлургический завод» о признании не возникшим права ответчика на земельный участок площадью 3,1 га, закрепленный за ответчиком  Постановлением Главы администрации Сысертского района от 05.02.1993 г. № 57 и свидетельством о праве собственности на землю от 12.02.1993 г. № 2920.

 Определением суда от 08 августа 2007 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Сысертского городского округа.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12 октября 2007 года обществу с ограниченной ответственностью «Закат» в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец с решением  суда от 12 октября 2007 года не согласился, в связи с чем обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить. Истец полагает, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, Земельный кодекс РСФСР не предусматривал передачу земельных участков в собственность созданным в порядке приватизации предприятиям. По мнению истца, акционерному обществу «Верх-Исетский металлургический завод» в 1993 году не мог быть предоставлен в собственность земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности, данные объекты недвижимого имущества как имущественный комплекс «база отдыха Сысерть» в 1992 году при приватизации ОАО «Верх-Исетский металлургический завод» не были включены в план приватизации данного предприятия и находились в собственности Свердловской области до декабря 2005 года. ООО «Закат» приобрело указанные объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи от 27.12.2005 г. и в соответствии со ст. 552 ГК РФ приобрело право на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимой для ее использования и имеет преимущественное право выкупа земельного участка.

Ответчик с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, поскольку ОАО «Верх-Исетский металлургический завод» является собственником земельного участка площадью 3,1 га в соответствии со свидетельством о праве собственности № 2920 от 12.02.1993 г. Право собственности ОАО «Верх-Исетский металлургический завод» на спорный земельный участок не нарушает прав и законных интересов истца и не препятствует реализации истцом права на использование части земельного участка, которая занята недвижимостью истца и необходима для ее использования. Кроме того, постановлением ФАС Уральского округа от 12.04.2007 г. по делу № А60-15052/2006, имеющим для настоящего дела преюдициальное значение, установлено, что ОАО «Верх-Исетский металлургический завод» является собственником земельного участка.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО «Закат» по договору купли-продажи № 22 от 27.12.2005г приобрело у ГУП «Центр социальных программ «Забота» недвижимое имущество: нежилое здание, лит. Н, общей площадью 30,2 кв.м., нежилое здание, лит. В, общей площадью 41,5 кв.м., нежилое здание, лит. Е, общая площадь 57,1 кв.м., нежилое здание, лит. З, общей площадью 154,6 кв.м., нежилое здание, лит. Ж, общей площадью 143, 6 кв.м., нежилое здание, лит. Б, общей площадью 157, 4 кв.м., нежилое здание, лит. И, общей площадью 131, 1 кв.м., нежилое здание, лит. К, общей площадью 36, 2 кв.м., нежилое здание, лит. Д, общей площадью 172, 6 кв.м.

Указанные здания расположены по адресу: Свердловская область, Сысертский район, 3,5 км. южнее г. Сысерти, база отдыха «Сысерть» (свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2005 г. – л.д. 25-33).

Земельный участок площадью 3,1 га, на котором расположены принадлежащие истцу здания, решением Исполкома Сысертского районного Совета депутатов трудящихся от 14.01.1975 г. № 17 был закреплен за Верх-Исетским металлургическим заводом на праве бессрочного пользования.

Верх-Исетский металлургический завод в ходе приватизации реорганизован в ОАО «Верх-Исетский металлургический завод» (свидетельство о регистрации серии IV-ВИ № 02290).

Постановлением от 05 февраля 1993 года № 57 Администрация Сысертского района изъяла земельный участок площадью 3,1 га из земель Верх-Исетского металлургического завода и предоставила его акционерному обществу «Верх-Исетский металлургический завод» в собственность с правом последующего выкупа (л.д. 22).

На основании постановления Главы администрации Сысертского района от 05.02.1993 г. № 57 Акционерному обществу «Верх-Исетский металлургический завод» выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок от 12.02.1993 г. № 2920 (л.д. 24).

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лица до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением Главы Сысертского городского округа от 15.03.2006 г. № 695  Постановление Главы администрации Сысертского района от 05.02.1993 г. № 57 «О передаче земельного участка акционерному обществу «Верх-Исетский металлургический завод» отменено как не соответствующее законодательству, действовавшему в момент издания и неисполненное акционерным обществом «Верх-Исетский металлургический завод».

Постановлением  Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12.04.2007 года по делу № А60-15052/2006 Постановление главы Сысертского городского округа от 15.03.2006 г. № 695 «Об отмене Постановления главы администрации Сысертского района Свердловской области от 05.02.1993 г. № 57 «О передаче земельного участка акционерному обществу «Верх-Исетский металлургический завод» признано недействительным как несоответствующее части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации.

ООО «Закат» (истец) полагает, что вышеуказанный земельный участок предоставлен акционерному обществу «Верх-Исетский металлургический завод» (ответчику)  в нарушение Земельного кодекса РСФСР и действовавшего в 1993 году законодательства о приватизации.

Кроме того, истец утверждает, что передача ответчику в собственность спорного земельного участка нарушает предоставленные истцу статьей 552 ГК РФ и статьей 35 Земельного кодекса РФ права на приобретение прав на земельный  участок, занятый принадлежащими ООО «Закат» объектами недвижимости.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 ГК РФ.

Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности истца на вышеуказанный земельный участок не возникшим.

Такого способа защиты гражданских прав  статья 12 ГК РФ не содержит.

Из содержания искового заявления следует, что в основу заявленных требований истцом положены доводы о незаконности Постановления Администрации Сысертского района от 05 февраля 1993 года № 57, которым спорный земельный участок  предоставлен в собственность акционерному обществу «Верх-Исетский металлургический завод».

С требованием о признании недействительным постановления Главы администрации Сысертского района от 05.02.1993 г. № 57 «О передаче земельного участка акционерному обществу «Верх-Исетский металлургический завод» ООО «Закат» обращалось в Арбитражный суд Свердловской области.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.09.2007 г. по делу № А60-12932/2007, оставленным в силе постановлением апелляционной инстанции от 22.10.2007 г, в удовлетворении требования ООО «Закат» о признании недействительным постановления Главы администрации Сысертского района от 05.02.1993 г. № 57 «О передаче земельного участка акционерному обществу «Верх-Исетский металлургический завод» отказано. При рассмотрении дела № А60-12932/2007 участвовали те же лица: ООО «Закат», Администрация Сысертского городского округа, ОАО «Верх-Исетский металлургический завод».

Следует отметить, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.09.2007 г. по делу № А60-12932/2007, имеющим в силу части 2 статьи 69 АПК РФ для рассматриваемого дела преюдициальное значение, установлено, что на момент принятия постановления от 05.02.1993 г. № 57 «О передаче земельного участка акционерному обществу «Верх-Исетский металлургический завод», ООО «Закат» как субъекта предпринимательской (экономической) деятельности не существовало. Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серия 66 № 002266877, выданному Инспекцией МНС России по Чкаловскому району г. Екатеринбурга Свердловской области, ООО «Закат» зарегистрировано в качестве юридического лица 17.11.2004 г.

Соответственно, на момент приобретения истцом объектов недвижимости (27.12.2005 г), ОАО «Верх-Исетский металлургический завод» уже являлось собственником спорного земельного участка (свидетельство о праве собственности на землю от 12.02.1993 г. № 2920 – л.д. 24).

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

При таких обстоятельствах нет оснований для вывода о том, что передачей спорного земельного участка в собственность акционерному обществу «Верх-Исетский металлургический завод» были нарушены права ООО «Закат».

С учетом изложенного, решение  суда от 12 октября 2007 года по делу № А60-14143/2007 отмене не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на истца, заявителя апелляционной жалобы (статья 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 12 октября 2007 г. по делу № А60-14143/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т. Е. Карпова

Судьи

Л.В. Рубцова

Т.Л. Зеленина