Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2007 по делу n А71-4676/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-8341/2007-ГК

г. Пермь

11 декабря 2007 года                                                          Дело № А71-4676/2007

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Хаснуллиной Т.Н.,

судей Васевой Е.Е.  и  Няшина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Паньковой Н.Н.,

при участии:

от истца - предпринимателя Колосова А.П.: не явился;

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Ланза»: Бускина Ю.В., доверенность от 01.02.2007;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Ланза»,

на решение  Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 09 октября 2007 года

по делу № А71-4676/2007,

принятое судьей Коньковой Е.В.,

по иску предпринимателя Колосова Андрея Павловича,

к обществу с ограниченной ответственностью «Ланза»

о взыскании задолженности и процентов,

установил:

Предприниматель Колосов А.П. обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ланза» о взыскании 542 800 рублей задолженности по арендной плате и 175 328,92 рублей договорной неустойки, начисленной за период с 05.01.2006 по 08.06.2007 из расчета 0,1% за каждый день просрочки платежа (л.д.4,8-9).

         В порядке ст.49 АПК РФ истец уточнил основания иска, изменил размер исковых требований, заявил к взысканию 542 800 рублей задолженности по арендной плате, 91 815,70 рублей договорной неустойки, начисленной с 05.01.2006 по 08.01.2007 из расчета 0,1% за каждый день просрочки платежа, 36 789,77 рублей процентов годовых, начисленных на основании ст. 395 ГК РФ с 10.01.2007 по 10.09.2007 из расчета 10% ставки рефинансирования (л.д.34-35).

02.10.2007 истец вновь уточнил исковые требования, заявил к взысканию 30 6451,61 рублей задолженности по арендной плате, 51 139,13 рублей договорной неустойки, начисленной с 06.01.2006 по 08.01.2007 из расчета 0,1% за каждый день просрочки платежа, 22 653,37 рублей процентов, начисленных на основании ст. 395 ГК РФ с 09.01.2007 по 01.10.2007 из  расчета 10% ставки рефинансирования (л.д.64-65).

         Решением суда от 02.10.2007 иск удовлетворен частично. С ответчика взыскано 265 531,61 руб. долга по арендной плате, 38 830,60 руб. неустойки, 16 314,44 руб. процентов годовых (л.д. 91-94).

         Ответчик с решением не согласен. Полагает, что решение принято судом по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для дела. Просит решение отменить, в иске отказать.

         Истец с доводами апелляционной жалобы не согласен. Просит оставить решение без изменения.

         Решение пересмотрено в порядке ст. 266 АПК РФ.

         Как следует из материалов дела, в соответствии с заключенным между предпринимателем Колосовым А.П. (арендодатель) и обществом «Ланза» (арендатор) договором от 01.10.2005,  арендодатель передал,  а арендатор принял по акту от 02.10.2005 во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 193 кв.м, состоящее из комнат 52, 55, 70, расположенное в здании по адресу: г. Ижевск, ул. Автозаводская,7 (л.д.12-13).

         Срок действия договора определен сторонами с момента его подписания и до 31.12.2005 (п.2.1 договора). Договором предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на тот же срок (п.2.3).

         Поскольку по истечении срока действия договора (31.12.2005) арендатор продолжил пользоваться имуществом, а арендатор не заявил возражений, то договор аренды следует считать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

За пользование имуществом арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца в общей сумме 25 000 рублей (п.5.1).

         Согласно договору купли-продажи от 10.01.2006, а также выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с 09.01.2007 предприниматель Колосов А.П. не является собственником нежилых помещений, являющихся объектом аренды (л.д.77-79-89).

         В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

         В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

         Надлежащее исполнение обязательства может быть обеспечено договорной неустойкой (ст.ст. 330, 331 ГК РФ).

         За неисполнение денежного обязательства подлежат уплате проценты на сумму денежных средств. Размер процентов определяется существующей учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства (ст. 395 ГК РФ).

         Согласно расчету истца за период с 06.01.2006 по 08.01.2007 у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 306 451,61 руб.: 25 т.руб. х 12 мес. + 6451,61 руб. за 8 дней 2007 года  (л.д.64).

         За несвоевременное внесение арендных платежей на основании п. 6.1 договора аренды от 01.10.2005 истцом начислена пени в сумме 51 139,13 рублей из расчета 0,1% в день от суммы задолженности за период с 06.01.2006 по 08.01.2007, а также  22 643,37 рублей проценты по ст. 395 ГК РФ из расчета 10% ставки рефинансирования за период с 09.01.2007 по 01.10.2007 (л.д.65).

         Согласно имеющимся в деле квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д.17-19,76)  № 1 от 15.11.2005 на сумму 25 000 руб., № 2 от 07.12.2005 на сумму 25 000 руб., № 3 от 19.12.2005 на сумму 25 000 руб., № 4 от 04.10.2005 на сумму 40 920 руб., сумма внесенной арендной платы составляет  115 920 руб.

         Согласно расчету ответчика,  задолженность по внесению арендной платы за период  с 01.10.2005 по 09.03.2006 составляет 15 747 руб. (25 т.руб. х 5 мес. + 6667 руб. за 8 дней в марте 2006 года – 115 920 руб.) – л.д.47. Расчет ответчика истцом не оспорен.

         Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с февраля 2006 по 08.01.2007 заявлено обоснованно и удовлетворено судом правомерно в сумме  265 531,61 руб.,  поскольку включение в расчет задолженности истцом неправомерно включен платеж за январь 2006 в сумме 25 000 руб., за февраль в сумме 15920 руб. (л.д.65).

         В связи с чем, договорная пеня за период с 06.02.2006 по 08.01.2007 исходя из расчета 0,1% от суммы долга составляет 38 830,60 руб.,  проценты годовых, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ из расчета 10% ставки рефинансирования от суммы долга без НДС (225 026,79 руб.) за период с 09.1.2007 по 01.10.2007 составляют 16 314,44 руб. (л.д.65).

         Довод ответчика о том, что с момента  подписания договора купли-продажи объектов недвижимости между предпринимателем и  общество «Ланза» (09.03.2006), у него прекратилось обязательство по внесению арендных платежей, несостоятелен.

         В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами.

         После подписания договор купли-продажи от 09.03.2006, переход права собственности  не был зарегистрирован. Соответственно, права собственника на недвижимое имущество к покупателю не перешли (ст. 223 ГК РФ). Следовательно, до 09.01.2007 предприниматель обладал правомочиями арендодателя по договору аренду от 01.10.2005. 

         С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, отмене не подлежит.

         Госпошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика, согласно ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  110, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09.10.2007 по делу А71-4676/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий                                                       Т.Н. Хаснуллина

Судьи                                                                                    Е.Е. Васева

                                                                                               В.А. Няшин