Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2007 по делу n А50-9876/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-7684/2007-ГК

г. Пермь                                                                               

11 декабря 2007 года                                                 Дело № А50- 9876/2007

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:                 

председательствующего              Зелениной Т.Л.

судей                                              Рубцовой Л.В., Усцова Л.А.     

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шилонцевой В.А.

при участии в судебном заседании:

от заявителя  - Целуйко С.В. (паспорт 5701535335, доверенность от 25.09.07),

от ответчика – Ермакова А.В. (удостоверение № 013150 от 10.01.06, доверенность от 09.01.07),

от заинтересованного лица Управления земельных отношений Администрации г. Перми  – представитель не явился,

от заинтересованного лица Администрации г. Перми – представитель не явился,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу заявителя - ООО «Медиа-Пресс»  

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 10 сентября 2007 года,

принятое судьей Пескиной Н.А.

по делу № А50- 9876/2007

по заявлению ООО «Медиа-Пресс»

к Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю,

заинтересованные лица: Управление земельных отношений Администрации г. Перми, Администрация г. Перми,

о принятии решения о государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

установил:

         ООО «Медиа-Пресс» (заявитель) обратилось в арбитражный суд Пермского края с иском  к  Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (ответчик) о возложении на ответчика обязанности  осуществить государственную регистрацию соглашения от 27.12.05 № 13 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 534-02 от 29.01.03.

         В порядке ст. 49 АПК РФ заявитель изменил предмет заявленных требований, просил  арбитражный суд принять решение о регистрации  Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю  соглашения № 13 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 534-02 от 29.01.03.

В соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве заинтересованных лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены Управление земельных отношений Администрации г. Перми, Администрация г. Перми.          

Решением арбитражного суда Пермского края от 10.09.07 (резолютивная часть от 10.09.07) в удовлетворении исковых требований отказано.

Заявитель с решением арбитражного суда Пермского края от 10.09.07  не согласен, в апелляционной жалобе указывает, что на момент подписания соглашения №13 от 27.12.05 МУП «Пермский городской информационный центр» ликвидировано не было, указанное соглашение подлежит государственной регистрации применительно к  п. 3 ст.165 ГК РФ. Поскольку после истечения срока договора аренды земельного участка № 534-02 от 29.01.03 заявитель продолжал пользоваться земельным участком, договор считается продленным на неопределенный срок.

Ответчик против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что соглашение № 13 от 27.12.05 является незаключенным, поскольку не зарегистрировано в установленном порядке, обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка № 534-02 от 29.01.03 прекращены в связи с ликвидацией арендатора, п. 2 ст.621 ГК РФ к рассматриваемым правоотношениям  применению не подлежит.

Заинтересованные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в апелляционный суд не явились, возражений на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом  в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Из материалов дела следует:

По договору аренды земельного участка № 534-02 от 29.01.03 Администрация г. Перми (арендодатель) передала  МУП «Пермский городской информационный центр» (арендатор) в аренду земельный участок (участок № 1), из  категории – земли поселения, площадью 7,14 кв.м., с кадастровым номером 2513-49, расположенный по адресу: г. Пермь, Орджоникидзевский район, по ул. Вильямса (остановка «5-ый микрорайон), на срок  4 года 11 месяцев с 27.09.02 по 26.08.07 для использования под киоск по продаже периодических печатных изданий, проездных документов и других сопутствующих товаров.

16.04.03 договор аренды земельного участка № 534-02 от 29.01.03 зарегистрирован Пермской областной регистрационной палатой (запись о регистрации № 59-1/20-10/2003-135).

Согласно протоколу заседания комиссии по проведению открытого аукциона от 13.12.05  ООО «Медиа-Пресс» признано победителем открытого аукциона по продаже движимого имущества МУП «Пермский городской информационный центр»: отдельно стоящих торговых киосков в количестве 9 единиц, расположенных по адресам: г. Пермь, ост. «Площадь Дружбы», ост. «Цирк», ост. «ул. Репина», 10 Микрорайон, ост. «ул. Ушинского» на бульваре Гагарина, ост. «ул. Вильямса», ост.«Гайва», территория мини-рынка «Велта», автостоянка на ул. Нефтянников, 45, ул. Пушкина,104, и доли в торговых киосках в количестве 8 единиц, расположенных по адресам: ост. «Лёвшино», ост. «ДК им. А.С. Пушкина», ост. «ул. Чкалова», по ул. Героев Хасана, ост. «Обвинская», ост. «Ипподром», по ул. Мира, ост. Комсомольский проспект, ост. «Велта», ост. «М/р Юбилейный».

По протоколу о результатах открытого аукциона по продаже движимого имущества от 13.12.05 МУП «Пермский городской информационный центр» продало указанное имущество ООО «Медиа-Пресс».

В силу п. 6.8 протокола о результатах  открытого аукциона по продаже движимого имущества от 13.12.05 МУП «Пермский городской информационный центр» обязалось заключить с ООО «Медиа-Пресс» соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, в том числе по договору № 534-02 от 29.01.03.

27.12.05 МУП «Пермский городской информационный центр» и ООО «Медиа-Пресс»  подписано соглашение № 13 о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по договору  № 534-02 от 29.01.03 аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Пермь, Орджоникидзевский район, по ул. Вильямса (остановка «5-ый микрорайон).

18.01.06 Муниципальное унитарное предприятие «Пермский городской информационный центр» ликвидировано, о чем внесена запись  в Единый государственный реестр юридических лиц.

Заявитель просит принять решение о регистрации  Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю  соглашения № 13 от 27.12.05 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 534-02 от 29.01.03.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о прекращении действия договора аренды земельного участка № 534-02 от 29.01.03.

Указанный вывод суда нельзя признать  обоснованным.

В силу п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

О передаче прав и обязанностей арендатора по договору земельного участка № 534-02 от 29.01.03 на основании соглашения № 13 от 27.12.05 собственник земельного участка был уведомлен 02.02.06 (вх. № 19-18-2396).

Таким образом, соглашение  № 13 от 27.12.05 составлено в надлежащей форме, соответствует требованиям ст. 22 ЗК РФ и подлежит государственной регистрации.

Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода прав в случае ликвидации второй стороны сделки, подлежит применению аналогия закона. В этом случае применительно к положениям ч. 3 ст. 165 ГК РФ государственная регистрация сделки производится на основании решения суда.

Довод ответчика о том, что договор аренды земельного участка № 534-02 от 29.01.03 прекратил свое действие в связи с ликвидацией МУП «Пермский городской информационный центр» апелляционным судом отклоняется, поскольку права арендатора по этому договору переданы до ликвидации МУП «Пермский городской информационный центр».

Ссылка ответчика на невозможность государственной регистрации соглашения  № 13 от 27.12.05 в связи с истечением срока аренды земельного участка по договору № 534-02 от 29.01.03 также не может быть принята во внимание, поскольку требования о государственной регистрации этого соглашения предъявлены в арбитражный суд в период срока действия указанного договора.

При таких обстоятельствах решение суда от 10.09.07 подлежит отмене как вынесенное с неправильным применением норм материального права (подп. 4 п. 1 ст. 270 АПК РФ), заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда  Пермского края  от 10.09.07  по делу           № А50-9876/2007 отменить, заявленные требования удовлетворить. Управлению федеральной регистрационной службы по Пермскому краю зарегистрировать соглашение № 13 от 27.12.05 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору № 534-02 от 29.01.03 аренды земельного участка общей площадью 7,14 кв.м с кадастровым номером 2513-49, расположенного по адресу: г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Вильямса  (ост. 5-ый микрорайон).

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение  двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий                                                      Т.Л. Зеленина

Судьи                                                                                      Л.В. Рубцова

                                                                                                 Л.А. Усцов