Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2007 по делу n А60-11021/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-8160/2007-ГК

г. Пермь

05 декабря 2007 года                                                       Дело № А60-11021/2007­­

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего  Зелениной Т.Л.

судей                                  Рубцовой Л.В., Усцова Л.А.   

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фадеевой И.Б.

при участии:

от истца – Батаева Е.А. (доверенность от 02.11.07, паспорт 65 01 809308),

от ответчика Администрация города Екатеринбурга -  представитель не явился,

от ответчика ООО «База «Чкаловская» - представитель не явился,

от третьих лиц – представители не явились, 

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу – истца ОАО Концерн «Калина»

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 05 октября 2007 года,

вынесенное судьей  Биндером А.Г.

по делу № А60-11021/2007,

по иску ОАО Концерн «Калина»

к ответчикам Администрации города Екатеринбурга, ООО «База «Чкаловская»,

третьи лица: ООО «Уральская логистическая компания», ООО «Уральская недвижимость – СВ», ООО «Блок-С»,  ЗАО «Блок»,  ООО «Персона Грата»,  ООО «СК-Вертикаль», ООО «АВС-Инвест», ООО «АВС-Инвест 3», ООО «АВС-Капитал»,

о признании договора аренды земельного участка незаключенным,

установил:

ОАО Концерн «Калина» (истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском  к Администрации города Екатеринбурга, ООО «База «Чкаловская» (ответчики) о признании договора аренды земельного участка № 5-665 от 26.11.01 незаключенным.

В соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Уральская логистическая компания», ООО «Уральская недвижимость – СВ», ООО «Блок-С»,  ЗАО «Блок»,  ООО «Персона Грата»,  ООО «СК-Вертикаль», ООО «АВС-Инвест», ООО «АВС-Инвест 3», ООО «АВС-Капитал».

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 05.10.07  (резолютивная часть от 02.10.07) в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец с решением арбитражного суда от 05.10.07 не согласен, в апелляционной жалобе ссылается на то, что предмет договора аренды № 5-665 от 26.11.01 не определен, вопрос о согласованности сторонами этого договора судом первой инстанции не исследован. Истец также считает, что вывод суда первой инстанции  о пропуске срока исковой давности основан на неправильном применении положений ст. 195, 200 ГК РФ.

Ответчики, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в апелляционный суд не явились.

Ответчик Администрация города Екатеринбурга  против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что  предмет договора № 5-665 от 26.11.01 сторонами согласован, договор зарегистрирован в установленном порядке, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованием о признании этого договора незаключенным.

         Ответчик ООО «База «Чкаловская», третьи лица возражений на апелляционную жалобу не представили.

         Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Из материалов дела следует:

По договору аренды № 5-665 от 26.11.01 Администрация города Екатеринбурга (арендодатель) передала в аренду  ООО «База «Чкаловская» (арендатор) на срок пятнадцать лет земельный участок с кадастровым номером 66:41:0509013:010, площадью 175478 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Альпинистов, 77, Чкаловского административного района

Указанный договор зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области   27.12.01  (запись о регистрации № 66-01/01-262/2001-146).

12.08.02 по договорам купли-продажи  №№ 1208-1 и 1208-2  истец приобрел в собственность складское помещение площадью 18878,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Альпинистов, 77, Литер «Е», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № 66 АБ 255244 от 13.02.04.

По дополнительному соглашению № 1 от 25.07.03 к договору аренды земельного участка № 5-665 от 26.11.01 истец вступил в указанный договор на правах арендатора.

Полагая, что договор аренды земельного участка № 5-665 от 26.11.01  препятствует в реализации  исключительного права на предоставление в собственность или аренду части земельного участка, на которой расположен принадлежащий ему объект недвижимости,  истец  обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями  о признании этого договора незаключенным.

Отказывая в удовлетворении исковых требований арбитражный суд первой инстанции пришел к выводам о наличии в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ государственной регистрации оспариваемого договора и о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ  общий срок  исковой давности установлен в три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

О предмете договора аренды земельного участка № 5-665 от 26.11.01 истец узнал при подписании дополнительного соглашение к этому договору № 1 от  25.07.03.

Следовательно, исковое заявление о признании договора незаключенным предъявлено в арбитражный суд 14.06.07 по истечении срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком Администрацией г. Екатеринбурга (л.д. 61).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ссылка истца на то, что о неопределенности границ земельного участка ему стало известно при получении выписки из государственного земельного кадастра от 27.02.07, апелляционным судом отклоняется.

Сведения об арендованном  земельном участке, в том числе его кадастровый номер, содержатся в договоре аренды земельного участка № 5-665 от 26.11.01, в  дополнительном соглашении к этому договору № 1 от  25.07.03. Таким образом, о характеристиках этого земельного истец мог и должен был узнать при подписании дополнительного соглашения от 25.07.03.

Доводы истца об установлении судом первой инстанции факта заключенности оспариваемого договора без исследования всех обстоятельств дела, также не могут быть приняты во внимание.

Истечение срока исковой давности, т.е. срока, в пределах которого предоставляется судебная защита лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основание для отказа в иске. Исследование иных обстоятельств дела не может повлиять на характер вынесенного судебного решения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19.06.07 № 452-О-О).

При таких обстоятельствах, оснований  для отмены решения суда первой инстанции от 05.10.07 не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 258, 266, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ :

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 05.10.07 по делу № А60-11021/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вынесения через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий                                                   Т.Л. Зеленина

Судьи                                                                                  Л.А. Усцов

                                                                                             Л.В. Рубцова