Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2007 по делу n А50-21377/2006. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и прекратить производство по делу

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-7970/2007-АК

г. Пермь

29 ноября 2007 года                                                                 Дело № А50-21377/2006­­

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Щеклеиной Л.Ю.,

судей  Ясиковой Е.Ю., Мещеряковой Т.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тухватуллиной Э.Р.,

при участии:

от заявителя- Департамент имущественных отношений Администрации г. Перми: Ялалов Ю.З., удостоверение №1408, доверенность от 27.08.2007г.

от заинтересованного лица - ООО «Желдортранс»: не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу заявителя- Департамента имущественных отношений администрации г. Перми

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 26 сентября 2007 года

по делу № А50-21377/2006­­,

принятое судьей Удовихиной В.В.,

по заявлению Департамента имущественных отношений администрации г. Перми

к ООО «Желдортранс»

о взыскании 2 326 919 руб.09. коп, расторжении договора, возврате помещения,

установил:

Департамент имущественных отношений администрации г. Перми    (далее – заявитель) обратился в арбитражный суд с заявлением к ООО «Желдортранс» о взыскании на основании ст.ст.9,11,309,310,330,450,452,614,619,622 Гражданского кодекса РФ(далее – ГК РФ) задолженности по арендной плате в сумме 1 273 382 руб.22 коп., штрафа за несвоевременное исполнение обязательств в размере 1053536 руб.87 коп., расторжении договора аренды №822-05ОГ от 15.07.2005г., изъятии у общества муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Волховская,32, общей площадью 538,50 кв.м.

     Решением арбитражного суда Пермского края от 26.09.2007г. заявленные требования Департамента имущественных отношений администрации г. Перми полностью удовлетворены.

     Истец, не согласившись  с решением суда первой инстанции в части расторжения договора аренды, обратился с апелляционной жалобой и по указанным в ней мотивам просил его в обжалуемой части отменить.

     Представитель истца в суде апелляционной инстанции заявил ходатайство о принятии отказа от иска в части расторжения договора аренды и прекращения производства по делу в этой части в связи с тем, что договор аренды прекратил свое действие в соответствии со ст.610 ГК РФ на основании предупреждения №19-19-5645/03 от 16.10.2006г.

     Заявитель письменного отзыва на апелляционную жалобу не представил, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

 Законность и обоснованность  решения суда первой инстанции проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ).

       Изучив материалы дела, заслушав представителя заявителя,  суд апелляционной инстанции усматривает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в части расторжения договора аренды, а производство по делу в соответствующей части – прекращению в связи с заявленным истцом ходатайством об отказе от иска в части расторжения договора аренды в связи с прекращением его действия в силу ст.610 ГК РФ.

       Как следует из материалов дела, 15.07.2005г. Департамент имущественных отношений администрации г.Перми (арендодатель), МУ «Жилищная служба» (балансодержатель), с одной стороны, ООО «Желдортранс» (арендатор) с другой стороны, заключили договор аренды №822-05О муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Пермь, ул.Волховская,32, общей площадью 538,50 кв.м., установив срок аренды с 18.07.2005г. по 16.07.2006г. Помещение передано по акту приема-передачи 18.07.2005г. Срок аренды объекта определен с 18 июля 2005г. по 16 июля 2006г.

       В соответствии с частью 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

       16.10.2006г. истцом в адрес ООО «Желдортранс» направлено предупреждение об отказе от договора аренды от 15.07.2005г.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды недвижимого имущества на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

16.10.2006г. истцом в адрес ответчика направлено предупреждение об отказе от договора аренды от 15.07.2005г., тем самым Департамент имущественных отношений администрации города Перми отказался от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом ООО «Желдортранс» в порядке, предусмотренном абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации., указав, что по истечении трехмесячного срока с момента получения предупреждения договор аренды от 15.07.2005г. будет считаться расторгнутым. Одновременно истец предложил ответчику в трехдневный срок освободить занимаемый объект и передать представителям арендодателя и балансодержателя по акту приема-передачи.

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие по истечении трех месяцев с момента получения ООО «Желдортранс» предупреждения об отказе от договора аренды. Предупреждение Департамента имущественных отношений об отказе от договора аренды в соответствии со ст.610 ГК РФ получено ООО «Желдортранс» согласно почтовому уведомлению 21 октября 2006г., следовательно, по истечении трех месяцев с момента получения предупреждения в силу ст.ст.191,192 ГК РФ договор аренды считается прекращенным 22 января 2007г.  

Отказ Департамента имущественных отношений администрации города Перми от исковых требований в части расторжения договора аренды №822-05О от 15.07.2005г. заявлен в суде апелляционной инстанции в порядке ст.49 АПК РФ в связи с прекращением спорного договора в силу ст.610 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.         

         Поскольку отказ от иска в части расторжения договора аренды не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав, суд апелляционной инстанции принимает отказ от иска в указанной части, а производство по делу в данной части  прекращает в соответствии с п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ.

       На основании изложенного решение суда первой инстанции в части расторжения договора аренды подлежит отмене, производство по делу в соответствующей части заявленных требований прекращению.                                                                  

       Руководствуясь п.4 ч.1 ст.150, ст.ст. 176, 258, 266, 268, 269,  270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

        Решение Арбитражного суда Пермского края от 26 сентября 2007г. по делу №А50-21377/2006 в части расторжения договора аренды №822-05О от 15.07.2005г. отменить, производство по делу в соответствующей части заявленных Департаментом имущественных отношений администрации города Перми исковых требований прекратить.

         В остальной части решение суда оставить без изменения.

 Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

         Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить  на Интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий:                                               Л.Ю.Щеклеина Судьи:                                                                             Е.Ю.Ясикова                                                                                            Т.И.Мещерякова