Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2007 по делу n А50-8838/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-8019/2007-ГК

г. Пермь                                                                         

28 ноября 2007 года                                                              Дело № А50-8838/2007                   

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Виноградовой Л.Ф.,

судей Няшина В.А., Хаснуллиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коньшиной С.В.,

при участии:

от истца ЗАО «Центр управления недвижимостью»: Сидора Д.М. –

               доверенность ЦУН00086 от 31 декабря 2006 года, паспорт;

от ответчика ЗАО «Пермские окна»: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

ЗАО «Центр управления недвижимостью»,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 01 октября 2007 года

по делу № А50-8838/2007,

принятое судьей Гараевой Н.Я.

по иску ЗАО «Центр управления недвижимостью»

к ЗАО «Пермские окна»

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Закрытое акционерное общество «Центр управления недвижимостью» (далее ЗАО «Центр управления недвижимостью», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Пермские окна» (далее ЗАО «Пермские окна», ответчик) о взыскании 34 975,2 руб. основного долга по договору аренды нежилого помещения № 15/А от 01 января 2006 года и 17 784 руб. пени согласно расчету, приложенному  к исковому заявлению (л. д. 2-3, 6).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 01 октября 2007 года, принятым судьей Гараевой Н.Я. по делу № А50-8838/2007, иск ЗАО «Центр управления недвижимостью» удовлетворен частично, с ЗАО «Пермские окна» в пользу ЗАО «Центр управления недвижимостью» взыскано 34 975,2 руб. основного  долга   и   2 311,92 руб. пени,   в  остальной   части    иска отказано (л. д. 22-23).

Истец, не согласившись с названным решением в части отказа  во взыскании суммы пени в размере 15 472,08 руб., обжаловал его в апелляционном порядке. По мнению заявителя апелляционной жалобы, решение от 01 октября 2007 года следует изменить, поскольку имело место неправильное применение судом норм материального права. В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку решение обжалуется истцом только в части отказа во взыскании пени в размере 15 472,08 руб., арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и  обоснованность решения только в обжалуемой части (пункт 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела установлено.

01 января 2006 года ЗАО «Центр управления недвижимостью» и ЗАО «Пермские окна» заключен договор аренды нежилого помещения № 15/А, согласно пункту 1.1 которого ЗАО «Центр управления недвижимостью» (арендодатель) передает во временное владение и пользование принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения, расположенные на 1 этаже в здании по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 50, а ЗАО «Пермские окна» (арендатор) принимает указанные помещения во временное владение и пользование и обязуется оплачивать их на условиях данного договора (л. д. 7-8).

Нежилое помещение передано арендатору по акту, подписанному сторонами  01 января 2006 года (л. д. 10).

Пунктом 3 договора от 01 января 2006 года установлено, что арендная плата в размере 17 487,6 руб. перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

Срок действия договора установлен сторонами с 01 января 2006 года до 31 октября 2006 года (пункт 1.5 договора, л. д. 7-8).

Дополнительным соглашением к договору № 15/А аренды нежилого помещения от 01 января 2006 года стороны продлили срок действия названного договора аренды до 31 декабря 2006 года (л. д. 11).

31 декабря 2006 года арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 50 (Акт сдачи-приемки к договору аренды нежилого помещения №15/А от 01 января 2006 года, л.д. 17). 

Поскольку арендатором не внесена арендная плата за ноябрь-декабрь 2006 года, арендодатель, ЗАО «Центр управления недвижимостью», обратился в арбитражный суд с иском к ЗАО «Пермские окна» о взыскании с него основного долга за указанный период в размере 34 975,2 руб., а также пени в размере 17 784 руб. (л. д. 2-3).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Однако документы, свидетельствующие об уплате арендатором арендных платежей за ноябрь-декабрь 2006 года в размере 34 975,2 руб. в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Окончание срока действия договора не прекращает обязательства арендатора по уплате арендной платы за указанный период.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Абзацем 2 пункта 4.3 договора аренды нежилого помещения № 15/А от 01 января 2006 года предусмотрено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать уплаты арендатором неустойки в виде штрафных пеней в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (л. д. 7-8).

Таким образом, на задолженность в сумме 34 975,2 руб. подлежат начислению пени.

Согласно расчету истца, ЗАО «Центр управления недвижимостью», размер пени за 200 дней просрочки с 06 декабря 2006 года до момента подачи искового заявления в арбитражный суд составил 17 784 руб. (л. д. 6). Иного расчета ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Следовательно, вывод суда первой инстанции о том, что взысканию подлежит неустойка в размере 2 311,92 руб. за период с 06 декабря 2006 года по 31 декабря 2006 года в связи с отсутствием правовых оснований для начисления договорной неустойки за пределами срока действия договора, несостоятелен.

Таким образом, размер подлежащей взысканию пени составляет 17 784 руб.

С учетом вышеизложенного, апелляционная жалоба истца, ЗАО «Центр управления недвижимостью», подлежит удовлетворению, решение Арбитражного суда Пермского края от 01 октября 2007 года – изменению на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неправильным применением судом норм материального права.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе относятся на ответчика, ЗАО «Пермские окна».

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Пермского края от 01 октября 2007 года по делу № А50-8838/2007 изменить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Пермские окна» в пользу ЗАО «Центр управления недвижимостью» 34 975 руб. 20 коп. долга, 17 784 руб. пени, 3 082 руб. 77 коп. госпошлины по иску и апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с момента его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Судьи

      Л.Ф. Виноградова

                В.А. Няшин

            Т.Н. Хаснуллина