Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2007 по делу n А50-6866/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-7326/2007-ГК

г. Пермь

02 ноября 2007 года                                                       Дело № А50-6866/2007-Г27

         Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Глотовой  Г.И.            

судей: Карповой Т.Е., Усцова Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шилонцевой В.А.

при участии

от истца ООО «КВИНТО» – Пикулева В.С., доверенность от 01.02.2007 года, удостоверение; Турчанис Б.В., директор, паспорт; Байдина Я.С., доверенность от 22.08.2007 года, паспорт

от ответчика Агентства по управлению имуществом Пермского края – не явился

от третьих лиц

ООО «Оникс» - Марьина Ю.В., доверенность от 26.06.2007 года, паспорт, Ларионова Т.Г., доверенность от 08.06.2007 года, паспорт

Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю  - не явился

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

истца ООО «КВИНТО»

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 30 августа 2007 года

по делу № А50-6866/2007-Г27,

принятое судьей Голубцовой Ю.А.

по иску ООО «КВИНТО»

к Агентству по управлению имуществом Пермского края

третьи лица: ООО «Оникс», Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю

о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды,

         установил:

         ООО «КВИНТО» обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту имущественных отношений Пермской области о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 28.12.2006 года площадью 1 700 кв.м, расположенного под мини-рынком, являющегося частью земельного участка, площадью 6 659,14 кв.м с кадастровым номером 59:01:44:10886:0006, расположенного по адресу: г.Пермь, Свердловский район, ж/р Владимирский, ул.Серпуховская, 6.

         В соответствии со ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Оникс», Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.

         Определением суда от 25.07.2007 года на основании ст.47 АПК РФ ненадлежащий ответчик Департамент имущественных отношений Пермской области заменен на Агентство по управлению имуществом Пермского края.

         Решением Арбитражного суда Пермского края от 30 августа 2007 года  в удовлетворении исковых требований отказано в связи с невозможностью перевода прав и обязанностей по прекращенному договору аренды.

Истец с решением суда не согласен  в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении,  обстоятельствам дела, неприменением закона, подлежащего применению. Считает, что суд в нарушение ст.3 Земельного кодекса РФ, не применил статьи 22, 30, 31, 36, 38 Земельного кодекса РФ. Просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу с доводами истца не согласен. Считает, что поскольку спорный земельный участок предоставлен приказом Агентства от 12.04.2007 года № 608 в собственность ООО «Оникс» и указанный приказ не оспорен в установленном порядке, статья 413 ГК РФ судом применена к договору аренды от 28.12.2006 года № 0686 обоснованно, статьи 30, 31, 38 ЗК РФ не могут быть приняты во внимание, в связи с тем, что доказательств возникновения права истца на аренду земельного участка в порядке, предусмотренном указанными нормами земельного законодательства, не имеется. Ответчик просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

ООО «Оникс» с доводами апелляционной жалобы не согласно, считает, что решение законно и обоснованно, поскольку спорный земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в суд не явилось, отзыв на апелляционную жалобу не представило, направило заявление о рассмотрении  дела в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы г.Перми от 04.06.1999 года № 1132 ОАО «Велта» в порядке перерегистрации предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 6 659,14 кв.м под здание клуба и мини-рынок по ул.Серпуховской, 6 (л.д.18)

01.04.2000 года между ОАО «Велта» и истцом заключен договор аренды земельного участка № 14, в соответствии с которым ОАО «Велта» обязалось передать ответчику во временное пользование земельный участок общей площадью 1 700 кв.м, расположенный по адресу: г.Пермь, ул.Серпуховская, 6 (л.д.9-11).

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2006 года по делу № А50-7900/2006-Г15 (л.д.103-106) установлено, что договор аренды земельного участка № 14 от 01.04.2000 года, заключенный между истцом и ОАО «Велта» прекратил свое действие в связи с ликвидацией ОАО «Велта» в силу ст. 419 ГК РФ, что в соответствии со ст. 69 АПК РФ не подлежит доказыванию по настоящему делу.

Приказом Департамента имущественных отношений Пермской области от 25.10.2006 года № 1407-по ООО «Оникс» предоставлен в аренду земельный участок из земель-поселений с кадастровым номером 59:01:4410886:0006, находящийся по адресу: г.Пермь, ул.Серпуховская, 6, площадью 6 659,14 кв.м под объекты недвижимости общества (л.д.19).

На основании указанного приказа 17.11.2006 года между Департаментом имущественных отношений Пермской области (арендодатель) и ООО «Оникс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 0686 (ДИО), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель-поселений с кадастровым номером 59:01:4410886:0006, находящийся по адресу: г.Пермь, ул.Серпуховская, 6, площадью 6 659,14 кв.м под объекты недвижимости общества (л.д.83-88).

На основании приказа Агентства по управлению имуществом Пермского края от 12.04.2007 года № 608 по договору купли-продажи земельного участка № 35-ЗУ/2007 от 13.04.2007 года, заключенному между Специализированным государственным учреждением «Фонд имущества Пермской области» и ООО «Оникс», последнему вышеуказанный земельный участок предоставлен в собственность (л.д.50-52, 60).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 59 БА 0567578 (л.д.49) право собственности ООО «Оникс» на спорный земельный участок зарегистрировано 28.04.2007 года.

Приказ, договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорены.

Таким образом, поскольку ООО «Оникс», являющийся арендатором спорного земельного участка по договору аренды, стал собственником этого участка, вывод суда о том, что в силу ст.413 ГК РФ обязательства сторон по договору аренды прекратились, является правомерным.

При таких обстоятельствах, поскольку договор аренды прекратил свое действие, суд правомерно отказал истцу в удовлетворении требования о переводе прав и обязанностей по  договору аренды земельного участка № 0686 (ДИО) от 17.11.2006 года на основании ст.621 ГК РФ.

Ссылки истца на статьи 22, 30, 31, 36, 38 ЗК РФ не могут быть приняты во внимание, поскольку вопрос о правомерности предоставления земельного участка ООО «Оникс» не является  предметом настоящего спора.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 30 августа 2007 года по делу № А50-6866/2007-Г27 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий                                                                 Г.И. Глотова

Судьи                                                                                                Т.Е.Карпова

                                                                                                                     Л.А.Усцов